郧西县XX公司、许XX合同纠纷二审民事判决书

法定代表人黄X，该公司总经理。

委托诉讼代理人：项磊，湖北XX律师。

被上诉人（原审被告）：许XX，男，1965年11月19日出生，汉族，住湖北省郧西县。

上诉人郧西县XX公司（以下简称XX酒店）因与被上诉人许XX合同纠纷一案，不服湖北省郧西县人民法院（2017）鄂0322民初1235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月30日立案后，依法组成合议庭经过阅卷和调查、询问当事人，合议庭认为事实已核对清楚，决定不开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。

XX酒店上诉请求：撤销原判第二项，依法改判支持上诉人一审的全部诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认定“对XX酒店主张的门卫聘用人员工资和XX酒店客房部员工工作餐费，因双方在履行合同过程中，受其它因素影响，为均衡双方利益进行了充分协商，视为对合同进行了变更，且在后期合同履行中及合同期满后双方协商过程中，均未提及门卫聘用人员工资和XX酒店客房部员工工作餐费问题，现XX酒店主张此请求不予支持。”缺乏事实和法律依据。二、一审判决对“每日赔偿损失5000元损失费明显过高，予以调整”，没有法律依据。

许XX答辩称，一、门卫聘用人员工资和XX酒店客房部员工工作餐费问题是经双方协商好了的，上诉人的法定代表人也到庭承认此事。二、一审判决调整违约损失额度符合法律规定。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

XX酒店向一审法院起诉请求：1.判令许XX向XX酒店支付尚欠的租赁费50000元、员工餐费258323元、门卫人员工资72000元，三项共计380323元；2.支付违约金50000元；3.赔偿逾期交还租赁房屋的损失费100000元（每日5000元，从2017年7月16日起2017年8月4日止）；4.返还XX酒店价值8000元的美的牌空调两台，共计546323元，本案诉讼费用由许XX负担。

一审法院认定事实：2013年1月8日，XX酒店在原承包人宁XX在场的情况下与许XX签订餐饮部租赁承包协议书，对许XX承包该房屋期间，租赁费、用途、违约责任等作了约定，协议将XX酒店二号楼餐饮部1至4楼（包括厨房、包厢、餐厅大厅、桌椅等餐饮部现有用品）、电影院一套住宅、三号楼拐角女工宿舍承包给许XX经营餐饮业，期限为四年。从2013年7月16日起至2017年7月15日止，每年承包费为200000元，并约定签订协议书当天支付第一年的租金，第二年及以后每年租金支付方式为每年6月10日支付下一年的租金，协议同时约定许XX负担一个门卫聘用人员的工资及提供XX酒店客房部员工的每日工作餐等事项。2014年7月5日，XX酒店与许XX又签订了关于许XX承包餐饮部补充协议，约定许XX对餐饮部进行部分装修改造。在合同履行过程中，受全国经济发展疲软及其它因素影响，饮食服务行业生意萧条。经许XX请求双方协商，许不再负责聘请门卫和提供客房部员工的工作餐。2017年7月15日，许XX尚欠承包费50000元，合同期满，XX酒店与许XX就交付房屋于2017年7月16日进行了磋商，约定许XX在7日内搬离XX酒店，交还租赁的房屋，支付尚欠的租金50000元。许XX于2017年8月4日搬离交房，未支付拖欠的租金，并搬走其装修时安装的美的牌柜机两台、四台麻将机。2017年8月9日，XX酒店提出诉讼。

一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。XX酒店与许XX签订了餐饮部房屋租赁承包协议书，后又签订补充协议，系双方当事人在充分协商的基础上自愿签订，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。XX酒店依约将餐饮部房屋承包给许XX经营，许XX应按照双方约定履行义务，许XX未按约定足额支付租赁费，构成违约，对XX酒店要求许XX给付拖欠的租赁费50000元及按协议约定支付违约金50000元的请求，依法予以支持。对XX酒店主张的门卫聘用人员工资和XX酒店客房部员工工作餐费，因双方在履行合同过程中，受其它因素影响，为均衡双方利益进行了充分协商，视为对合同进行了变更，且在后期合同履行中及合同期满后双方协商过程中，均未提及门卫聘用人员工资和XX酒店客房部员工工作餐费问题，现XX酒店主张此请求不予支持。对于违约金和逾期交还租赁房屋的损失费系双方在合同中明确约定，约定的违约金50000元不违反法律规定，应予以支持；对逾期交还房屋每日赔偿5000元损失费明显过高，依法予以调整，日逾期交还租赁房屋损失以年租金200000元除以365天，即547.95元/日，逾期时间从2017年7月16日至2017年8月4日即20天，逾期交房损失为10959元。对许XX搬走的2台空调予以返还双方均无争议，许XX应当返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，之规定，判决：一、许XX支付XX酒店租赁费50000元，返还美的牌柜式空调2台。二、许XX赔偿XX酒店逾期交还房屋损失10959元。三、许XX支付XX酒店违约金50000元。四、驳回XX酒店的其他诉讼请求。以上执行事项，限期于判决生效之日起三十日内履行完毕。案件受理费9263元减半收取计4631.5元，XX酒店负担3292元，许XX负担1339.5元。

二审中，当事人没有提交新证据。

二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。

本院认为，许XX辩称的其与XX酒店达成不再负责聘请门卫和提供客房部员工工作餐的协议，虽未提供相应证据，但原审法院依据XX酒店的法定代表人到庭陈述及许XX长达三十多个月未提供客房部员工的工作餐及聘用门卫，XX酒店并未提出异议，双方合同一直履行的事实，确认双方达成该协议存在高度可能性，从而认定该事实存在符合法律规定，本院予以支持。许XX与XX酒店约定的逾期交房日5000元的损失明显高于其实际损失，原审判决在支持XX酒店主张的违约金50000元的基础上，依据XX酒店实际损失对逾期交房的损失予以的调整，足以弥补许XX违约给XX酒店造成的损失，亦符合法律规定，本院予以支持。XX酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费7825元，由上诉人郧西县XX公司负担。

本判决为终审判决。

审判长　袁　昆

审判员　王广泉

审判员　王宇鹏

二〇一八年五月十九日

书记员　赵XX