某某银行股份有限公司上海XX与虞X、方XX金融借款合同纠纷一审民事判决书

　　某某银行股份有限公司上海XX与虞某、方某某金融借款合同纠纷一审民事判决书

　　上海市静安区人民法院

　　民 事 判 决 书

　　(2017)沪0106民初41665号

　　原告：兴业银行股份有限公司上海XX，住所地上海市静安区。

　　主要负责人：韩XX，XXX。

　　委托诉讼代理人：胡XX，上海XX律师。

　　委托诉讼代理人：黄X，上海XX律师。

　　被告：虞X，男，1989年3月21日出生，汉族，住安徽省安庆市。

　　被告：方XX，女，1988年4月25日出生，汉族，住安徽省桐城市。

　　委托诉讼代理人：韦XX，北京XX律师。

　　委托诉讼代理人：高莹欣，北京XX律师。

　　原告兴业银行股份有限公司上海XX与被告虞X、方XX金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用简易程序。本院于同日对原告提出的财产保全申请作出裁定，冻结被告虞X、方XX名下银行存款2,517,035.68元或查封、扣押上述被告相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。后因发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄X、被告方XX委托诉讼代理人韦XX到庭参加诉讼。被告虞X经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告向本院提出诉讼请求：1.两被告归还原告借款本金2,484,444.48元，并支付原告截至2017年9月21日的利息27,311.37元、逾期利息279.83元，并以借款本金为基数，按合同约定的利率支付原告自2017年9月22日起至实际清偿之日止的逾期利息;2.两被告赔偿原告律师费损失5,000元;3.依法处分抵押物并优先受偿;4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年1月11日，原告与两被告签订《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定两被告向原告借款2,600,000元，用于购置上海市青浦区赵XXXXX弄XXX号房屋，并以该房屋作为抵押。贷款期限360个月，借款起止日期以借款借据记载为准;借款利率为基准利率下浮10%，利率浮动周期为年;还款方式为等额本金偿还法;借款逾期的，逾期利率为借款利率上浮50%;如债务人未按约偿还借款本息，原告有权提前收贷、直接行使抵押权。原告依约放款，但两被告未按约还款，遂涉诉。

　　被告方XX辩称，对借款本金无异议，利息、逾期利息由法院依法审核;不愿意承担律师费。希望原告给予被告一定宽限期，并继续履行合同，不要处分抵押物。

　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：

　　1.《个人购房抵押(保证)借款合同》，证明原告与两被告之间的借款、抵押法律关系;

　　2.房地产登记证明、房屋信息，证明涉案房屋已办理抵押登记，原告为抵押权人;

　　3.借款借据，证明原告按约发放贷款;

　　4.个人贷款催收通知书、还款明细、还款计划、试算表，证明被告欠款情况;

　　5.《委托代理合同》、发票、支付凭证，证明律师费损失。

　　6.结婚证(复印件)，证明两被告系夫妻关系;

　　被告方XX对原告提供的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告方XX未提供证据。被告虞X未到庭应诉，亦未答辩及举证。经审理查明，确认原告所述属实。

　　本院另查明：1.《个人购房抵押(保证)借款合同》另约定，因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的费用;实现债权的费用，包括但不限于律师费等;2.截至2017年9月21日，被告尚欠原告借款本金2,484,444.48元、利息27,311.37元、逾期利息279.30元(以欠付本金及期内利息为基数计算);3.原告为实现债权，委托上海XX指派律师作为本案的诉讼代理人，并支付律师代理费5,000元。

　　本院认为，当事人间签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。两被告逾期还款，原告有权依约要求被告归还全部剩余本金、结清利息，支付律师费，并有权行使抵押权。综上所述，原告的部分诉讼请求，合法有据，应予支持。被告虞X经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　一、被告虞X、方XX应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海XX借款本金2,484,444.48元;

　　二、被告虞X、方XX应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海XX截至2017年9月21日止的利息27,311.37元、逾期利息279.30元;

　　三、被告虞X、方XX应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海XX以借款本金2,484,444.48元为基数，按照《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的利率支付原告自2017年9月22日起至实际清偿日止的逾期利息;

　　四、被告虞X、方XX应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海XX律师费5,000元;

　　五、被告虞X、方XX届期未履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海XX可与被告虞X、方XX协议，以座落于上海市青浦区赵XXXXX弄XXX号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告虞X、方XX继续清偿。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费26,936.30元、保全费5,000元，合计31,936.30元，由两被告负担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

　　审　判　长　　征伟杰

　　审　判　员　　施XX

　　人民陪审员　　许镜敏

　　二〇一八年四月十日

　　书　记　员　　郑　珂

　　附：相关法律条文

　　一、《中华人民共和国合同法》

　　第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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　　第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

　　第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

　　二、《中华人民共和国担保法》

　　第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　三、《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。