秦XX与郑X房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

四川省营山县XX

民 事 判 决 书

(2018)川1322民初658号

原告：秦XX，男，汉族，生于1963年11月8日，住四川省营山县。

委托诉讼代理人：薛艳，四川XX律师。

委托诉讼代理人：龚X，四川XX实习律师。

被告：郑X，男，汉族，生于1967年5月31日，住湖南省怀化市鹤城区。

原告秦XX与被告郑X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，在适用简易程序审理过程中，因不宜适用简易程序，转为普通程序,由审判员刘苍、人民陪审员何彩霞、李XX组成合议庭，由刘苍担任审判长，分别于2018年4月20日、2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告秦XX及其委托代理人薛艳、龚X到庭参加了诉讼，被告郑X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告秦XX向本院提出诉讼请求：1.请求依法调判解除原、被告于2015年12月8日签订的《门市租赁合同》；2.请求依法调判被告立即向原告支付门市租金暂计为98486元（自2017年8月23日起按173800元/年的租金标准计算至2017年12月7日为50691元，自2017年12月8日起按191180元/年的标准暂时计算至2018年3月8日，最终计算至实际交付租赁物为止）并支付资金占用利息,庭审中，原告请求租金暂时计算至2018年4月8日（租金为114417.6元），最终计算至实际返还租赁物为止，并支付资金占用利息；3、请求依法调判被告立即撤离营山县农广校安置房A5栋门市，腾空租赁物并交付给原告，庭审中，原告放弃该项诉讼请求；4、请求依法调判被告向原告支付违约金人民币57354元；5、请求依法调判被告向原告支付原告为其垫付的水电气费约17371.89元（截止到2018年2月相关部门抄表日）；6、本案因诉讼产生的费用由被告承担。

事实及理由：原、被告于2015年12月8日签订《门市租赁合同》,原告将位于营山县农广安置房XX7间租赁给被告经营餐饮使用，双方约定：租赁期限为2015年12月8日至2020年12月7日，租期5年，租金第一年为158000元，次年按照上一年度的10%递增，每年12月7日支付下一年度的租金，否则合同解除，原告有权收回门市，合同还约定违约方需向守约方按当年度租金的30%支付违约金。被告仅向原告支付租金至2017年8月22日，经原告多次催收，被告仍然未向原告履行租金支付义务，并拒绝接听原告电话。另被告在所租赁的门市经营XXX拖欠相关部门水电气费，原告为此还替被告垫付水电气费近2万元，该笔费用应由被告向原告支付。现原告为了维护自己合法权益，特诉至法院。

被告郑X未到庭参加诉讼，提供书面答辩意见如下：2017年12月30日前原告秦XX、被告郑X及案外人**、徐X、唐X、苟X系合伙关系，各股东平均占股，经营营山县XXX，因此2017年12月30日前的房租不应由郑X承担，应由当时实际经营者共同负担，且自己已将租金支付至2017年8月22日；郑X于2017年12月31日至2018年2月底经营营山县XXX，这两个月经营期间的房租应当由郑X负担，但自己无力支付租金，愿意用租赁房屋内的装饰装修价款及餐饮经营设备折价抵偿租金，但不愿意支付违约金并且原告请求违约金过高。另外原告秦XX在自己经营餐饮店期间签单三万多元，应抵扣房租；自己在经营期间所欠水电费按照证据确定。

原告秦XX围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原、被告身份信息，2.房屋拆迁协议和分割协议,3.门市租赁合同，4.个体工商户登记信息，5.原告补办的气卡和水卡及原告为被告垫付水电气费发票，6.（2018）川1322财保84号民事裁定书，7.原告在本次诉讼中产生的费用票据。本院组织当事人进行了核实，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告秦XX通过房屋征收补偿产权调换的方式获得案涉门市即农广校安置房A5栋门市7间，并将其出租给被告郑X，原、被告于2015年12月8日签订《门市租赁合同》，该合同约定：租赁期限为2015年12月8日至2020年12月7日，第一年度税费后租金为158000元，每年门市租金按上一年度租金的10%递增，即2016年12月8日到2017年12月7日，年租金为173800元，每日租金计为476元；从2017年12月8日到2018年12月7日，年租金为191180元，每日租金计算为523元；并且还约定：若乙方（即郑X）不按约定交纳租金，该合同解除，甲方（即秦XX）有权收回门市；任何一方违约，按照当年度租金的30%计算违约金并向对方承担违约责任，被告郑X租赁房屋后，对房屋进行装饰装修并添置了大量相关设备进行餐饮经营，店名为“一品潇湘”，被告郑X交纳租金至2017年8月22日。2018年2月9日该餐饮店在营山县市场监督管理局登记为营山县XXX，组成形式为个人经营，经营者为郑X，经营场所为四川省南充市营山县北XX安置房A5栋。被告郑X经营该餐饮店至2018年2月28日，后停止经营离开该店。郑X离开后，原告将店名更改为潇湘居，并于2018年4月20日开始试营业。被告经营餐饮店所用水、电、气费交至2018年1月。原告多次催收，被告仍未支付租金及原告为其垫付的水、电、气费，原告遂诉至本院，要求判如所请。

审理中另查明，原告秦XX在起诉前，申请财产保全，本院依法作出（2018）川1322财保84号民事裁定书，裁定查封被告郑X经营的餐饮店所有设备及经营中所剩的部分商品及材料（详见查封清单），原告秦XX接手租赁物后为减少损失，将被告郑X留在租赁屋的部分商品退给供货商（供货商已分别提起诉讼要求被告郑X支付货款，系列案件正在审理中）。

本院认为：原告将自己所有的房屋租赁给被告经营餐饮使用，双方签订了《门市租赁合同》。原告的证据能够证明其与被告郑X之间的房屋租赁合同关系合法有效。被告郑X因未按约定交纳租金，原告按约定请求解除《门市租赁合同》，理由成立，本院予以支持。解除合同后，原告秦XX要求被告郑X支付所欠的房屋租金，理由正当，依法应予支持。被告郑X所欠房屋租金情况为：2017年8月23日至2017年12月7日的租金：476元/天×107天＝50932元；2017年12月8日至2018年4月19日：523元/天×132天＝69036元，被告郑X共欠租金119968元。

被告郑X水、电、气费已交至2018年1月20日，2018年1月21日至2月20日郑X应承担的水费为675元、电费为5435元，水电费共6110元，2018年2月21日到2月28日的水电费酌定为1629元，郑X2018年2月份共欠水电费为7739元、气费为7776元。综上，郑X应当承担的水、电、气费共计为15515元。

原、被告在《门市租赁合同》中约定，任何一方违约，按照当年度租金的30%计算违约金，被告违约未按期支付租金，原告的实际损失即为租金的资金利息，结合原告的实际损失情况和被告的答辩意见，原告请求支付违约金过高，本院酌定以所欠租金为基数，按年利率6%的标准计算利息以此来支付违约金。

被告郑X主张，秦XX在营山县XXX的消费签单应抵扣被告郑X应支付的租金，但未提供相应证据予以佐证，由此产生的举证不能的后果应自行承担，被告可另行主张权利。原告秦XX与被告郑X是否存在合伙关系，不是本案的审理范围，由当事人另行处理。

被告郑X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、本判决生效后三日内解除原告秦XX与被告郑X2015年12月8日签订的《门市租赁合同》；

二、被告郑X支付原告秦XX所欠租金119968元；

三、被告郑X向原告秦XX支付违约金，违约金计算方式：以所欠租金为基数，从2017年12月8日起至本判决确定的履行期限或履行期限届满前实际履行之日止，按年利率6%的标准计算；

四、被告郑X向原告秦XX支付原告垫付的水、电、气费共15515元。

上列二、三、四项款项限被告郑X在本判决发生效力之日起三日内履行完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费2262元，由原告被告郑X负担（此款已由原告垫付）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。

审　判　长　　刘　苍

人民陪审员　　何彩霞

人民陪审员　　李XX

二〇一八年五月十八日

法官助理秦菲

书记员郭XX