石首市房产纠纷律师

份额可以依照相关法律法规或当事人之间签订的协议来精确规定。作为共同共有财产的所有者，全体共有人应共享对共有不动产物权或动产物权的所有权。根据约定，共有人应合力管理共同持有的不动产或动产；若无事先约定或相关约定含糊不清，则全体共有人均享有对那些物的共同管理之权力与义务。

1.房屋屋顶在保修期内漏水，由开发企业负责修复。2.屋顶超出保修期且排除人为因素后漏水，业主共同分担维修成本。3.业主因室内装修或日常使用失误导致漏水，费用自行承担。

法律约束力的体现，须依循以下三个基本要件：从当事方角度考量，其在订立该合同时必须具备相应的独立民事行为能力；对于购买商品房这一类重大交易行为而言，合同内容所表达的是签约双方基于真实意愿达成的共识；提出的条款不得有违现行法律法规以及社会公众根本利益。

是有权利申领的，您只需携带以下相关文件前往对应部门进行申请即可：《购房合同》、《房屋租赁合同》以及业主身份复印件，此外还需提供一张标准尺寸一寸免冠照片用以制作《居住证明》。在此之后，您便可拿着这些材料去当地派出所申请办理《居住证》了。

关于房产证问题，部分房产具备证书，部分未获证书。若房产为双方共有，当事人可自行协商购买对方产权份额或共同批准出售给第三方。处理共同所有的不动产或动产及重大修缮行为时，需超过三分之二按份共有人或全体共同共有人的书面认可，除非已达成协议。