土地过户给子女怎么过户

[律师回复] 解析：
答案是肯定的。
当涉及到以划拨性质进行房地产开发活动时，尤其是在办理房产证或产权过户手续的过程中，都必须按照相关法律法规的要求缴纳一定数额的土地出让金。
只有在成功完成了这一步骤之后，才能顺利地将土地性质变更为个人名义下的出让性质土地证。
此外，根据我国现行的法律规定，无论是通过转让还是划拨的方式获得的财产，在正式转让之前，都必须先缴纳全部的土地使用权出让金；
而对于那些通过转让方式获取的产权证书，也同样需要在缴纳相应的土地出让金后方能正式生效。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。
有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

[律师回复] 解析：
在混凝土浇筑完成之后的12小时内，需要及时地采取有效措施进行覆盖并保持湿润环境以进行养护。
对于使用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥混合而成的混凝土而言，其保湿养护期限则不应低于7天。
而对于掺入了缓凝型外加剂或者具有抗渗性能需求的混凝土来说，其保湿养护时间则不得少于14天。
法律依据：
《民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在法治社会中，政府并不具备强令农民流转其土地的权力。
倘若遭遇此种情况，农民可向地方土地管理局或所属乡、镇人民政府提出申诉，争取适当的权益；
若未能得到满意解决，亦可进一步向上级人民政府提起控诉，甚至通过直接诉讼至人民法院的途径来维护自身合法权益。
需要明确的是，土地流转应遵循自愿原则，政府如需征用土地，通常会采取相应的法律程序和补偿措施。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第六十条
任何组织和个人强迫进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转的，该互换、转让或者流转无效。
第六十五条
国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包经营，变更、解除承包经营合同，干涉承包经营当事人依法享有的生产经营自主权，强迫、阻碍承包经营当事人进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转等侵害土地承包经营权、土地经营权的行为，给承包经营当事人造成损失的，应当承担损害赔偿等责任；
情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
关于土地权属纷争问题，应交由乡镇或者县级乃至其上一级（包含本行政级别）的各级人民政府进行裁定处理；
若镇、县以及市等地区下属的各地人民法院存在管辖权，亦可接受此类诉讼请求并展开审理。
在实践中，通常情况下法庭的审级会设定为基层法院级别。
根据国家相关法律法规的具体规定，涉及到土地所有权和使用权方面的争议，首先应该先由各当事人之间自行商议解决方案；
若双方无法达成共识，则需要由当地的人民政府负责进行处理。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
国有土地使用权的确立获取途径主要涵盖出让、划拨以及转让等多种情形。
其中，针对土地使用权的出让环节，是指将用地权在特定期限内以有偿的形式出让给需要使用该项权利的自然人或机构；
而对于土地使用证书的注册，则必须按照相关规定缴纳相应的出让金。
至于划拨方式，则是指无偿地将土地使用权交付给使用者进行使用。
法律依据：
《民法典》第三百四十一条
流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
1、关于分家析产协议：
这是一种自愿地分配个人财产的行动，通常情况下，家长会将自身资产分割给予孩子们。
只要分家析产协议是基于当事人明确表达的意愿，不涉及到他人的财产所有权，并且也未触犯法律的强制性或禁止性的条款，那么从全体参与者签署协议之日起便开始产生效力；
2、关于公证：
它并非民事协议“生效”的必备要素，仅仅是通过公证程序，能够增强民事协议的法律效力。
在经过公证之后的协议，当未来出现纠纷并诉诸于法院时，法院往往会直接采纳作为证据，无需再次进行质证，除非存在相反的证据来证明公证过程中的错误；
3、关于分家析产协议的生效时间：
尽管自当事人签字之时起，该协议即可生效，但是若在协议中涉及到的家庭财产属于不动产或者准不动产（如房产、土地、车辆等），则仍需完成产权过户和变更登记手续后方能产生物权变动的效力。
如果在分家协议生效后未能及时办理过户登记，即使协议已经生效，但产权状况依然保持不变，原财产所有人在未来可能会反悔并拒绝继续分割，此时，房产等相关财产可能仍然归属于父母，而在分家协议中被确认有权获得这些财产的人可能无法实际取得房产。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《土地管理法》
农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有了农村宅基地的使用权。
虽然集体土地使用证上注明的是这个家庭一个人的名字，但是并不是该个人的独自使用权，而是对该家庭以户为单位的使用权。
农村村民一家在此宅基上以其积累的家庭共有财产建造的房屋，属于家庭共有财产。
其家庭成员对此房屋是一种共同共有的关系。
当家庭财产需要分割或继承时，家庭成员拥有平等分割和继承家庭共有财产的权利。

[律师回复] 解析：
土地使用权是指国家权力机构、事业单位、农民团体以及公民个人乃至三资企业，只要符合法律规定的条件并且按照法定程序合法办理或者合同约定的，均可依法对国有土地享有占有、使用、收益和在特定范围内进行处分的权利。
关于土地使用权的获取途径主要包括以下六个方面：
首先是通过支付土地出让金；
其次，可以选择土地使用权划拨的形式；
第三，可以借助土地使用权出让的手段来获取；
第四，土地使用权可以进行转让交易；
第五，土地使用权也可以出租；
最后，土地使用权还可以作为担保物进行抵押。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
关于您询问的有关房产税收问题，根据相关法律法规，我们需要向您指出以下几点：
首先，对于那些拥有房屋产权的人士来说，需依法按时缴纳房产税。
具体的征收方式主要分为两种情况：
第一种是自用性质的房产，其应缴纳税款为房屋剩余价值的1.2%，且该项税费需按年度进行计算，并分阶段进行缴纳；
而另一种则是用于出租的房产，其应缴纳税款为租金收入的12%。
其次，对于那些拥有土地使用权的人士而言，他们还需要缴纳城镇土地使用税。
此项税费的计税依据为纳税人实际占用的土地面积，每平米每年的税额范围在0.6至30元之间（具体金额因地区差异而有所不同），同样也是按年度进行计算，并分阶段进行缴纳。
最后，如果您通过出租房产获得了相应的收入，那么您还需要缴纳一定比例的房屋租赁税（实际上就是营业税），其税率为5%。
根据现行税法规定，个人所有的非营业性房产可以享受免征房产税的优惠政策，同时个人所有的居住房屋以及院落用地也可免于缴纳城镇土地使用税。
然而，由于您父亲的房产目前被用作经营用途并且产生了出租收益，因此他需要同时缴纳房产税、土地使用税以及营业税等多项税费。
法律依据：
《房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
《城镇土地使用税暂行条例》（国务院令
（1998）第17号）
新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复] 您好，具体情况可以详细了解

[律师回复] 您好，具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 土地补偿和安置费归确权人所有

[律师回复] 生前的可以，生后的就要看情况了

[律师回复] 你好，依据你们的合同确定

[律师回复] 您好，具体是遇到了什么问题？

[律师回复] 能大体说一下你这个土地纠纷的事么？

[律师回复] 您好请注意接听北京惠诚律师事务所电话

[律师回复] 您好，请问您遇到了什么问题，能大概说一下吗？我帮您解答

[律师回复] 解析：
针对城镇土地使用税，其依据为具体使用的土地面积，并按照法律法规中所规定的单位税额进行缴纳。
详细的计算方式如下所述：
应缴纳的城镇土地使用税额=实际占用的应税土地面积×适用的单位税额。
这其中，由当地政府部门负责指定专门机构对土地面积进行精确测量，测量结果将作为计税依据。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

[律师回复] 解析：
国有土地使用权的转让费用中包含了各种类型的税费以及过户手续费用等。
若确认其为划拨性质的土地,根据规定,还需要额外支付评估费用。
在此类税费之中，主要包括的是契税、个人所得税以及印花税。
依据我国相关法律法规的明确规定，所谓的土地使用权转让是指土地使用者对土地使用权进行再次转移的行为，这其中既包括出售、也包括交换以及赠与。
任何未能按照土地使用权出让合同所规定的期限与条件去进行投资开发和合理利用土地的行为，都不被允许进行土地使用权的转让。
在土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权进行转让时，必须严格遵守相应的法律程序，依法办理过户登记手续。
而对于土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权进行分割转让的情况，则需要经过城市人民政府土地管理部门和房产管理部门的共同批准，并且遵循相应的法律程序，依法办理过户登记手续。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。