买房还贷款中怎么退房

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

买卖双方一致同意可退房，但房贷关系独立于购房协议。买方需继续偿还贷款。开发商分两部分处理退款：直接还银行贷款，退还买方首付及已还款项。退房流程包括买方发出通知，开发商退款并办理解除贷款手续，确保偿还公积金或银行贷款。

甲方解除房屋买卖合同应遵循如下步骤：首先参照合同条款；协商不成时寻求第三方调解；调解无效可依法诉讼。甲方违约有权索回应还定金，乙方违约甲方有权追究法律责任。整个过程贯穿协商、调解与司法途径，确保权益保障。

以按揭方式购买的房产，若不再需要，确实可以选择退回。根据法律规定，在房屋产权证办理完成之前，该房地产的所有权仍归属于地产开发企业，也就是说，所有权尚未发生实质性的转移。在此期间，购房者与地产商之间的交易协议尚未全部履行完毕，因此，购房者有权选择撤销合同，并请求退回所有已支付的购房款项。

按揭购房后因需求改变或其它原因可取消购置，符合法律规定。产权证办理阶段，房产所有权仍属开发商，未正式移交。合同未完全履行，购房者依法律法规解除合同，向开发商申请退房退款。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

关于按揭购房后能否退还的问题，答案是能。在房屋产权证未正式颁发前，房屋所有权仍属开发商，所有权未实质性转移。此时，购房者与开发商的合同尚未履行完毕，购房者有权解除合同，并要求开发商退还全部已支付款项。这意味着在特定阶段，购房者拥有退还房产的选择权。

可以退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。

买房不可以贷款可以退房，对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。

当事人无法办理房屋贷款是可以请求解除合同的。但是如果无法贷款的问题是你当事人造成的，基于您的个人信用或者贷款资格等原因而导致银行不放贷，而非政策法规的变动等不可归责于双方当事人的事由，开发商可以按照合同约定，追究您的违约责任或要求相应的赔偿，但在解除购房合同后，购房的首付款应予以退还。