房产过户的费用

二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。

其要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用。

过户费用；契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

房产过户会根据实际情况，收取一定的费用。过户费用如下：一、契税。二、营业税。三、土地增值税。四、所得税。五、房屋交易手续费。六、房屋产权登记费。七、房屋评估费。

继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。

房子过户费用按照以下计算：1、交易手续费。2、合同印花税。3、契税（一般由买方承担）。4、权证印花税。5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元，如果房屋属于其他产权，每件收费200元。6、中介费。7、过户手续费：每套50元。8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算；9、其他相关费用。

夫妻离婚涉及房产过户，现在各地房管部门实行政策基本上是不收取税费比如房产税，个人所得税，只收一些手续费、印花税之类的。只要有离婚协议书，经过民政部门审核通过就可以直接去当地房产局、所产权产籍处私房科办理变更登记。

目前办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费一般有：1、评估费：房屋评估额的0.5%。2、公证费：房屋评估额的2%。3、契税：房屋评估额的1、5%。4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。

办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1、75%的契税（财政部门收取）。3、6元/平方米的手续费（房管局收）。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。