抵押未登记抵押权是否成立
最新修订 | 2024-02-23
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- 免责声明
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- 律师解析
- 不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记，抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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抵押未登记抵押权是不是成立不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记，抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续。
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抵押未登记抵押权是否成立当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押未登记抵押权是否成立进行了解答，希望能解答您的问题。
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抵押担保案件·常见问题
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抵押未登记抵押权是否成立
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抵押合同不成立抵押登记成立吗？
抵押合同不成立抵押登记是成立的，但是可以申请异议登记等。不动产抵押未成立的情况下抵押合同是无效的，不动产抵押成立的时间以登记时间为准，未办理登记的，不发生法律效力。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
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合同事务我租的房子是一年的，只用了2个多月，押一付三的。我帮房东租出去了这个房子，我的违约金该退给我吧？我的合同还没到期房东就租给我介绍的客户了！
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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快速解决“土地房产”问题
你好，租房合同其中一个条款写明凭借票据退还押金，但是甲方并未给我开过任何票据。还有一个条款是乙方并未要求甲方提供有效租金发票且租赁相关税费由乙方承担。请问甲方这样写的意图是什么，这两个条款是否有效？
[律师回复] 你好 我们是律师事务所，你的问题我们可以解决
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抵押物没登记抵押合同成立吗？
抵押物没登记抵押合同不一定成立，依据抵押的标的物是否需要强制登记而定，如果需要登记的，抵押合同不登记的，抵押合同不生效。若是正在建造的建筑物抵押的，必须要在办理抵押登记手续之后，抵押合同才会生效。
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合同事务
我骑电瓶车在主路行驶，和右侧小巷子里穿出来的电瓶车避让不及，撞一起了。对方有一人受伤，对方是三个未成年人
[律师回复] 你好，交通事故，协商不成，建议及时报警，由交警部门依据现场、司机以及车辆等情况来划分事故责任。
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抵押合同不成立抵押已登记怎么办？
抵押合同不成立抵押已登记是可以选择重新的签订抵押的合同。因为实际上已经进行抵押登记的情况之下，那么合同如果是属于无效或者是不成立的状况，双方当事人可以关于合同的内容重新的进行协商，然后重新的签订。
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合同事务合同纠纷中双方未对违约金约定，未履行部分的金额为23万，双方后对违约金以每日1000元计算，每日1000元的违约金合法吗？
[律师回复] 您好，具体情况电话和您沟通
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快速解决“合同事务”问题
你好！我的房子买之前被开发商抵押了，但是我还是办理了房产证，不过房产证上附业注明有抵押情况，导致我现在卖房子卖不出去，就是因为有抵押，我该怎么找开发商维权？
[律师回复] 您好，您买房时是否已经抵押了，开发商是否在合同中明示已抵押呢？开发商可能构成合同欺诈，欢迎来电详细咨询。
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办理了抵押登记，却没能设立抵押权？
有效的抵押权应当办理抵押登记，并记载于不动产登记簿上。不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
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征地拆迁鱼塘边一工厂着火，甲用水泵从乙的鱼塘抽水救火，致鱼塘中价值2万元的鱼苗死亡，工厂仓库中价值2万元的商品因灭火及时未被烧毁，甲承认仓库旁边其实还有其他几家鱼塘，甲为报复乙才从乙的鱼塘抽水，试分析甲的行为是否构成紧急避险。
[律师回复] 您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
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快速解决“征地拆迁”问题
案件已经撤案了 如果对方还要报案 公安还会立案吗
[律师回复] 你好，我是迟刚律师。对于你咨询的问题的建议是需要根据实际情况判断，所以请详细说明你想咨询的问题的情况，便于我进行解答。如果还有不清楚的地方可以到我的主页咨询。
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借款抵押物未登记怎么办？
借款抵押物未登记就意味着抵押权未设立。主要还是因为我们国家抵押合同是以设立抵押权为基本的目的，如果说没有办理具体的抵押登记的情况之下，那么就是不能够对抗善意第3人，也就意味着抵押权受到了一定影响。
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债权债务您好，我想找媒体曝光徽商银行盗取我的存款，并伪造我本人取款的凭证，报警不予立案
[律师回复] 您好我正在查看您的问题
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快速解决“刑事辩护”问题
未成年人敲诈勒索罪如何立案
[律师回复] 解析：
关于未成年犯敲诈勒索罪是否应予立案以及承担刑事责任的问题，法律领域并没有一个统一的规定和判断标准。
需要指出的是，根据中国相关法律法规，若未成年人实施了敲诈勒索这种违法行为，并不属于应当立案侦查并追究其刑事责任的范畴。
值得注意的是，对于满十四周岁却尚未达到十六周岁的青少年，除非他们犯下了故意杀人、故意伤害导致他人重伤乃至死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质等极其严重的罪行，否则都不会被定位为刑事罪犯而被追责。
此外，针对涉及到的敲诈勒索罪，刑事责任年龄设定为已满十六周岁。
也就是说，只有满足了这一条件者才将被视为能够独立承担相应刑事责任的个体。
同时，在实践中处理这类案件时，通常会依据具体情况给予适当的量刑。
例如，对于未成年人所实施的敲诈勒索行为，可能会在三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的基础上，考虑给予从轻或者减轻处罚。
然而，需要明确的是，敲诈勒索罪的刑事责任年龄为已满十六周岁。
换言之，只有当敲诈勒索的金额达到一定程度或者存在多次敲诈勒索的情形时，才能被认定为犯罪行为。
如果敲诈勒索的金额巨大或者存在其他严重情节，则将被视为本罪的加重情节。
这里所说的“情节严重”，主要包括但不仅限于以下几种情况：
敲诈勒索罪的惯犯；
敲诈勒索罪的连续犯；
对他人的犯罪事实知情不举并乘机进行敲诈勒索的；
乘人之危进行敲诈勒索的；
冒充国家工作人员敲诈勒索的；
敲诈勒索公私财物数额巨大的；
敲诈勒索手段特别恶劣，造成被害人精神失常、自杀或其他严重后果的；
等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
关于未成年犯敲诈勒索罪是否应予立案以及承担刑事责任的问题，法律领域并没有一个统一的规定和判断标准。
需要指出的是，根据中国相关法律法规，若未成年人实施了敲诈勒索这种违法行为，并不属于应当立案侦查并追究其刑事责任的范畴。
值得注意的是，对于满十四周岁却尚未达到十六周岁的青少年，除非他们犯下了故意杀人、故意伤害导致他人重伤乃至死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质等极其严重的罪行，否则都不会被定位为刑事罪犯而被追责。
此外，针对涉及到的敲诈勒索罪，刑事责任年龄设定为已满十六周岁。
也就是说，只有满足了这一条件者才将被视为能够独立承担相应刑事责任的个体。
同时，在实践中处理这类案件时，通常会依据具体情况给予适当的量刑。
例如，对于未成年人所实施的敲诈勒索行为，可能会在三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的基础上，考虑给予从轻或者减轻处罚。
然而，需要明确的是，敲诈勒索罪的刑事责任年龄为已满十六周岁。
换言之，只有当敲诈勒索的金额达到一定程度或者存在多次敲诈勒索的情形时，才能被认定为犯罪行为。
如果敲诈勒索的金额巨大或者存在其他严重情节，则将被视为本罪的加重情节。
这里所说的“情节严重”，主要包括但不仅限于以下几种情况：
敲诈勒索罪的惯犯；
敲诈勒索罪的连续犯；
对他人的犯罪事实知情不举并乘机进行敲诈勒索的；
乘人之危进行敲诈勒索的；
冒充国家工作人员敲诈勒索的；
敲诈勒索公私财物数额巨大的；
敲诈勒索手段特别恶劣，造成被害人精神失常、自杀或其他严重后果的；
等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
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侵占罪多少元立案
[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国最高人民法院及最高人民检察院联合发布之相关司法解释，对于侵占罪的刑事立案标准设定为人民币5000元至10000元之间。
具体而言，侵占罪的数额达到较大标准时，即犯罪金额在人民币5000元至20000元以上，相关司法机关将依法对其判处二年以下有期徒刑、拘役，或者二年以上五年以下有期徒刑。
然而，若行为人在他人明确要求返还财物之前已经主动归还或退还财物，或者在他人提出返还请求之后仍擅自处置财物，但随后进行了赔偿，甚至在他人提出返还请求后仍然擅自处分财物，但随后进行了赔偿等情况下，则不应被视为构成侵占罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
根据中华人民共和国最高人民法院及最高人民检察院联合发布之相关司法解释，对于侵占罪的刑事立案标准设定为人民币5000元至10000元之间。
具体而言，侵占罪的数额达到较大标准时，即犯罪金额在人民币5000元至20000元以上，相关司法机关将依法对其判处二年以下有期徒刑、拘役，或者二年以上五年以下有期徒刑。
然而，若行为人在他人明确要求返还财物之前已经主动归还或退还财物，或者在他人提出返还请求之后仍擅自处置财物，但随后进行了赔偿，甚至在他人提出返还请求后仍然擅自处分财物，但随后进行了赔偿等情况下，则不应被视为构成侵占罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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强奸罪立案后能否撤销
[律师回复] 解析：
当事人提出的对强奸行为的控告是无法撤回的。
由于强奸罪属于公共检察机关主动提起的诉讼案件，因此，当涉案当事人试图撤回其起诉时，未能成功地撤销此案件。
但是，如果出现犯罪已经超过追诉时效期、经过特赦令获得免于刑罚或犯罪嫌疑人、被告人已经死亡等法律规定的免于追究刑事责任的情况，则可以例外。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。
当事人提出的对强奸行为的控告是无法撤回的。
由于强奸罪属于公共检察机关主动提起的诉讼案件，因此，当涉案当事人试图撤回其起诉时，未能成功地撤销此案件。
但是，如果出现犯罪已经超过追诉时效期、经过特赦令获得免于刑罚或犯罪嫌疑人、被告人已经死亡等法律规定的免于追究刑事责任的情况，则可以例外。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。
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