律图审稿专业委员会3轮严审

继承房产应该怎么过户

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明
二、到区或市公证处办理继承权公证
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件。
遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。
三、办理房屋过户登记,申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
契税完税凭证(原件)。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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继承房产应该怎么过户
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应该如何办理继承房产过户
1、房屋评估:首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。2、继承公证:通常来说,通过公证的继承是最有效的,所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。3、房屋测绘4、继承登记。
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应该如何进行继承车辆过户
继承车辆过户需提供的材料:1、申请人的身份证明。2、被继承人的死亡证明。3、被继承遗产的产权证明。4、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明。5、法定继承人的亲属关系证明。6、继承人放弃继承权在公证处发表的声明。
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婚姻家庭
普通合伙人继承什么方法
[律师回复] 解析:
依据我国现行的相关法律法规,在合伙人不幸去世或是依照法律程序宣布死亡之后,其在合伙企业中的财产权益转移方式将参照如下流程进行处理:
对于那些享有合法继承权利的继承人来说,他们有权按照事先拟定的合伙协议条款或者经过全体合伙人全体一致同意的前提下,自继承开始之日起就可以获得该合伙企业的合伙人身份。
然而,如果出现了以下几种情况,那么该合伙人的财产权益应当依法归还给继承人:
首先,继承人未能满足法定或合伙协议中所约定的合伙人必须具备的资格条件;
其次,继承人明确表示不愿意加入到合伙人行列之中;
最后,还有其他任何可能导致继承人无法成为合伙人的特殊情况。
法律依据:
《中华人民共和国合伙企业法》第五十条
合伙人死亡或者被依法宣告死亡的,对该合伙人在合伙企业中的财产份额享有合法继承权的继承人,按照合伙协议的约定或者经全体合伙人一致同意,从继承开始之日起,取得该合伙企业的合伙人资格。
有下列情形之一的,合伙企业应当向合伙人的继承人退还被继承合伙人的财产份额:
(一)继承人不愿意成为合伙人;
(二)法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格,而该继承人未取得该资格;
(三)合伙协议约定不能成为合伙人的其他情形。
合伙人的继承人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,经全体合伙人一致同意,可以依法成为有限合伙人,普通合伙企业依法转为有限合伙企业。
全体合伙人未能一致同意的,合伙企业应当将被继承合伙人的财产份额退还该继承人。
快速解决“公司经营”问题
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机动车开别人的车无证驾驶要承担什么责任
[律师回复] 解析:
首要问题在于,当车主把自己的汽车出借给他人时,即刻便肩负起了审查其驾驶资质的责任。
若车主未能履行这一职责,误将汽车借给了未获取驾照的人士使用,进而引发交通事故的话,那么车主就必须承担起相应的民事法律责任,这意味着他们必须与实际使用者共同负担赔偿责任。
在这种情况下,机动车的所有权人对损害冲击的来临存有过失行为,因此需要负责过失责任。
与此同时,他们也须承受某种行政惩罚。
依据我们国家的《道路交通安全法规》,如果车主把自己拥有的汽车借给了从未获取驾照或遭到吊销、暂时性扣留驾照的人士使用,这位车主将会受到行政罚款200元至2000元的惩戒,且当地的公安机关交通运输管理部门还有权吊销车主的驾照。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
铜陵地区聘请盗窃罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
律师费用,亦称律师代理费,乃系律师在接受委托人委托并代表其处理法律事务时,依法应当向委托人收取的相应报酬。
通常情况下,律师费用应由委托人自行承担,然而在特定情境之下,法院亦可能裁定由败诉方承担该笔费用。
例如,在涉及合同纠纷的案件中,若债权人行使撤销权而产生的律师代理费及差旅费等必要支出,则应由债务人为之承担;
若第三人存在过错,则应对此承担适当比例的责任。
此外,对于制止侵权行为所需支付的合理开支,包括权利人或其委托代理人对侵权行为展开调查与取证过程中所产生的合理费用,也应由败诉方承担。
同样地,在著作权民事纠纷案件以及商标民事纠纷案件中,人民法院有权依据当事人的诉讼请求及具体案情,将符合国家相关部门规定的律师费用纳入赔偿范围之内。
以上列举的皆为法律明文规定由败诉方承担律师费用的情形,当然,仍有部分情形虽有相关规定,但并不明确,例如在专利纠纷案件中,人民法院有权根据权利人的请求及其具体案情,将权利人因调查、制止侵权行为所产生的合理费用计入赔偿金额之中。
然而,若欲在专利纠纷案件中将律师费用列入被告的赔偿金额之内,则必须以“因调查、制止侵权行为所产生的合理费用”作为前提条件。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
继承房产该怎么过户
第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。第二步:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。
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房产纠纷
相关还款责任人保证人需要承担哪些责任
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确《中华人民共和国民法典》中对保证人所担负的法律责任做出了如下规定:
1.一般保证责任。
在这种情况下,保证人需要承担的责任是,当借款人无法按照约定如期归还到期债务时,保证人必须负责承担这一责任,即在此时为借款人偿还到期债务。
2.连带保证责任。
在此情形之下,保证人需承担的责任是,债务期满之际,债权人享有向借款人或保证人催讨债务的合法权益。
若保证方式采用一般保证的形式,则保证人享有先诉抗辩权,即在债权人尚未就借款人的财产申请强制执行或执行担保物权未能成功之前,保证人有权拒绝债权人提出的还款请求。
然而,连带保证人并不具备此项权利。
关于保证人所需承担的具体责任,当涉及到两个及以上的保证人为同一笔债务提供担保时,应根据担保类型来确定各自的责任。
例如,若是抵押担保,则由抵押物承担相应的责任;
而若是保证担保,则依照约定的责任承担方式进行处理。
若无任何约定,则由所有保证人共同承担责任。
因此,保证人所承担的责任需视担保的具体类型而定。
其次,对于撤销保证人的责任问题,当同一笔债权同时包含保证和物的担保两种形式时,若债权人在主合同履行期限届满之后未能及时行使担保物权,导致担保物的价值降低甚至完全丧失,那么可以视为债权人主动放弃了部分或全部物的担保权益,在此情况下,保证人有权在债权人放弃的权益范围之内减轻或免除自身的保证责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;
没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;
第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
第六百九十九条
【共同保证】同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任;
没有约定保证份额的,债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第六百八十七条
【一般保证人先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:
(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;
(二)人民法院已经受理债务人破产案件;
(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;
(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
第六百九十一条
【保证范围】保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
当事人另有约定的,按照其约定。
不动产只有老人的名字继承需要注意什么
[律师回复] 解析:
1.双方(家长与孩子)需签署房产赠与之书面合约,即赠与协议;
2.需要携带原始房屋所有权证以及赠与协议,前往税务部门支付相应的契税;
3.接下来进行公正手续(需支付公正费用,其比例为放假的千分之一)。
依据相关法律法规,房屋赠与行为必须经过公正程序;
4.最后办理产权转移登记手续。
双方应共同向房地产管理机构提出房产变更登记申请,并提交如下证明文件:
申请书、身份证明文件、原始房地产产权证、赠与协议及其公证书、契税完税凭证;
5.完成房屋过户至子女名下的流程。
若您仅签署了书面赠与协议,且已将原始房屋产权证交予受赠方,但尚未办理产权转移登记手续,根据最高人民法院的相关规定,仍可视为赠与行为已经生效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;
有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;
有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二婚婚前财产继承比例是多少
[律师回复] 解析:
在探讨涉及到二婚遗产的继承比例时,首先需要明确的是,在这种情况下,财产的已故伴侣有权首先获得属于夫妻共有的全部财产中的一半。
至于剩余的另一半共同财产以及该已故伴侣的个人财产应当如何分配,则需根据具体情况来判断。
在此过程中,我们需要关注的是,该已故伴侣是否曾留下遗嘱或遗赠抚养协议。
若存在此类文件,那么应优先按照这些文件所规定的内容进行分配;
反之,则应依照法定继承方式进行处理。
在法定继承方面,配偶、子女及父母被视为第一顺序继承人,他们享有优先分配财产的权益。
在完成对第一顺序继承人的财产分配后,如仍有剩余财产,则将由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母及外祖父母进行继承。
值得注意的是,同一顺位的继承人所享有的继承份额应当保持一致,但也允许通过协商达成不同的分配方案。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
户主死了应该谁继承户主?
户主死了应该由其他成年家庭成员继承户主,具体的做法必须是有成年的其他成员携带自己的户口本,户主以及身份证件、户主的死亡证明,等基本的信息进行户口注销之后,再申请新的户口本。
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婚姻家庭
涉嫌故意伤害罪传唤不承认怎么办
[律师回复] 解析:
若行为人实施打人行为后却矢口否认且缺乏确凿证据,并非意味着便可以置之不理。
在这种情况下,警方会采取多种手段展开调查,包括对嫌疑人进行详细询问及传唤,询问受害人、其他目击证人或与案件相关人员,并在案发现场进行细致的勘验检查等措施,以求还原案件真相,进而寻求妥善解决方案。
关于打人所涉及的拘留期限问题,通常情况下,打人者需接受为期5天至10天不等的拘留处罚,若情节较为轻微,则可处以5天以下的拘留。
对于一般的打架斗殴事件,当事人双方可自行协商达成和解协议,但若造成了一定程度的社会危害性,则有可能面临刑事拘留的处罚。
至于打人者究竟需要拘留多长时间,这取决于具体的案情分析,具体如下:
1.若因打人导致他人受伤,经法医鉴定伤势达到轻伤或重伤级别,那么打人者已涉嫌构成故意伤害罪,应由公安机关依法予以刑事拘留;
2.若未构成犯罪,则一般可处以五日以上十日以下的行政拘留,若情节相对较轻,则可处以五日以下拘留。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
继承的房子是否也应该办理过户手续
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与继承的房子是否也应该办理过户手续相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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