律图审稿专业委员会3轮严审

首付交了找不到担保人能退首付吗

最新修订 | 2024-02-29
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律师解析
首付交了找不到担保人是否可以退首付,需要根据双方的协议来看,一般购房贷款找不到担保人的;
可以找银行指定的担保公司进行担保,需要支付一定的手续费用,如果不愿意找第三方担保公司,则只能与开发商或售房方协商退房事宜。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款;
因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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首付交了找不到担保人能退首付吗
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买房首付退款多久到账
这个没有具体规定,所以到账时间有快有慢。具体到账时间您可以联系商户咨询;如在商户提供的退款日期内,可登录网上银行或手机银行查询账务情况。
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敲诈勒索罪找人能出来吗
[律师回复] 解析:
若遭受网络敲诈勒索事件时,您可以立即选择报警求助,通过公安机关介入进行妥善处理。
同时,请务必尽可能地保存好与欺诈者相关的所有文件资料,例如电子邮件、银行汇款凭证以及短信等信息,并详细记录整个受骗过程。
在向当地公安机关的刑警部门、公安网络安全监察部门或者派出所报案时,请务必提供完整的诈骗过程及相关文件材料,以便警方能够做好相应的举报记录工作。
对于敲诈勒索案件,我们需要收集到足够的证据后再向警方报案,如果公安机关不予受理,那么您应及时提起诉讼以寻求法律途径解决问题,从而最大程度地保障您的合法权益。
鉴于其行为已构成了敲诈勒索罪行,情节严重者,甚至可以向警方举报一定数额的犯罪金额。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条第一款
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
第二条
敲诈勒索公私财物,具有下列情形之一的,“数额较大”的标准可以按照上述规定标准的百分之五十确定:
(一)曾因敲诈勒索受过刑事处罚的;
(二)一年内曾因敲诈勒索受过行政处罚的;
(三)对未成年人、残疾人、老年人或者丧失劳动能力人敲诈勒索的;
(四)以将要实施放火、爆炸等危害公共安全犯罪或者故意杀人、绑架等严重侵犯公民人身权利犯罪相威胁敲诈勒索的;
(五)以黑恶势力名义敲诈勒索的;
(六)利用或者冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份敲诈勒索的;
(七)造成其他严重后果的。
第三条
二年内敲诈勒索三次以上的,应当认定为刑法第二百七十四条规定的“多次敲诈勒索”。
第四条
敲诈勒索公私财物,具有本解释第二条第三项至第七项规定的情形之一,数额达到本解释第一条规定的“数额巨大”、“数额特别巨大”百分之八十的,可以分别认定为刑法第二百七十四条规定的“其他严重情节”、“其他特别严重情节”。
第五条
敲诈勒索数额较大,行为人认罪、悔罪,退赃、退赔,并具有下列情形之一的,可以认定为犯罪情节轻微,不起诉或者免予刑事处罚,由有关部门依法予以行政处罚。
信用卡能不能换担保人还款
[律师回复] 解析:
在贷款期限内,是允许进行担保人的更换操作的。
详细流程如下所述:
1.借款方必须首先向负责贷款业务的相关部门提交申请,只有经过该部门的审核和批准之后,才能够由其向银行经办机构出具相应的证明文件;
2.银行经办人员在收到上述证明文件后,会根据文件中所载明的内容,通过书面方式通知借款方、新的担保人以及原本提供担保的各相关当事人。
请他们携带各自的身份证原件抵达银行现场,共同签署相关协议,并在协议上亲笔签名并留下指纹。
待协议各方的签名全部完备后,担保人的变更即告生效。
所需准备的材料包括但不限于:
(1)借款合同及其附属合同的原件,借款方及新担保人(以下简称为“担保人”)的身份证原件;
(2)《变更担保人申请书》两份(以下所有资料均需准备两份);
(3)《担保承诺书》;
(4)借款方、担保人的住房公积金账户查询单;
(5)借款方住房公积金贷款信息查询情况(或由承办银行出具的还款情况证明);
(6)担保人的收入证明以及身份证复印件。
3.银行经办人员将依据变更内容,对贷款担保人的相关信息进行修订,并通知负责贷款业务的相关部门变更手续已经顺利完成。
4.能否更换担保人不仅取决于担保人和银行之间的协商结果,同时银行为了确保资金安全,也需要有新的担保人加入以取代原先的担保人。
担保制度的核心在于当借款方无法偿还所欠款项时,由担保人承担起还款责任,从而降低了出借人面临的风险。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
房子退掉了首付要多久能到账
这个没有具体规定,所以到账时间有快有慢。具体到账时间您可以联系商户咨询;如在商户提供的退款日期内,可登录网上银行或手机银行查询账务情况。
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房产纠纷
给人车撞了,保险全赔付吗
[律师回复] 解析:
驾驶车辆导致他人的车辆遭受损害,并不意味着您的保险将对此进行全额理赔。
以下是关于这方面的详细解释:
首先,当机动车辆在道路上行驶过程中发生交通事故,并对人身安全和财产产生了实际伤害或损失时,承保的保险公司会在其机动车第三者责任强制保险责任限额范围内,为受害方提供相应的赔偿保障。
然而,如果保险公司所支付的赔偿金额无法完全弥补受害方的损失,那么剩余的部分则需要由肇事司机按照一定的比例来承担赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
瑕疵股权转让的责任承担具体是什么
[律师回复] 解析:
关于瑕疵股权的转让责任问题,其具体承担情况如下所述:
首先,对于受让方而言,他们需要承担由于公司注册资本不足而引发的相关民事责任。
因为在这样的情形下,受让方已经接受了存在瑕疵的股权,他们也因此而承担起了补足注册资金的义务。
这种责任的产生是因为受让方在接手股权之后,自然而然地继承并承担了原本属于原有股东的权利和义务。
其次,当出让方完成股权转让后,如果由于注册资本不足而导致公司出现问题,那么出让方仍需承担相应的补充赔偿责任。
尽管出让方已经不再是该公司的股东,但是公司在成立之初所必须履行的法定责任,却不会因为股权的转让而得到豁免。
再者,出让方与受让方之间是否具有追偿权,则需要根据双方签订的股权转让协议中的具体条款来进行判断。
最后,如果受让方能够证明自己在签署股权转让合同时受到欺诈,那么他们可以据此提出撤销股权转让的请求。
一旦股权转让合同被撤销,那么由于出资瑕疵而产生的法律责任,将全部由出让方承担。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的,应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的,除应当向公司足额缴纳外,还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
买房首付能退吗
除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
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房产纠纷
上海非法拘禁罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
律师费用亦被称之为律师代理费,通常情况下是指律师受托人为委托人提供法律服务而应获得的经济补偿。
然而,在特定的场合下,律师费用则可能会由驳回方承担,这其中便涉及到了一系列的司法程序。
比如,在合同纠纷案件中,如果债权人行使撤销权,其所产生的律师代理费与差旅费等必要支出,都将由债务责任人承担;
若第三方存在过失,那么他们也需要承担相应的责任。
此外,制止侵权行为所发生的合理费用,同样属于可由败诉方承担的范畴,这其中包括了权利人或委托代理人对于侵权行为进行调查、取证过程中所产生的合理费用。
除此之外,在著作权民事纠纷和商标民事纠纷案件中,法院也有权根据当事人的诉讼请求和实际案情,将符合国家相关部门规定的律师费用纳入到赔偿范围内。
值得注意的是,以上这些都是由法律明确规定由败诉方承担律师费用的情况,当然,还有一些情况虽然在相关规定中有提及,但并未给出明确的解释,例如在专利纠纷案件中,法院有权根据权利人的请求及具体案情,将权利人因调查、制止侵权行为所产生的合理费用计算在赔偿金额之中。
然而,若要将专利纠纷案件中的律师费用纳入被告的赔偿金额范围内,必须以“因调查、制止侵权行为所产生的合理费用”作为前提条件。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
首付款付后该如何退房
如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同
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房产纠纷
没签合同试用期辞退是否需要支付经济补偿金
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,若公司因自身原因决定与员工解除聘用关系,则应对该员工进行相应的经济补偿。
在实际操作中,所谓的“试用期”必然要在双方签订的劳动合同中明确约定才能正式生效。
然而遗憾的是,鉴于您与所在单位并未签署劳动合同,因此无法对试用期进行具体设定。
在此情况下,如果劳动者在试用期期间未能达到企业所要求的录用标准,用人单位有权以适当方式解除与其签订的劳动合同,且无需承担经济补偿的责任。
值得注意的是,用人单位需负责举证证明劳动者并不符合录用条件。
倘若未能证明这一事实,或将被视为已达到企业的录用标准,那么用人单位就有义务向劳动者支付相应的经济补偿金。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
自劳动者上班之日起,与用人单位建立了事实劳动关系。
只要劳动者在正常工作时间提供了劳动,用人单位就必须支付劳动报酬。
第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;
劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;
三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。
快速解决“劳动纠纷”问题
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付了首付的房子能退吗?
延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序:1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
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房产纠纷
代找电子书获利要判刑吗
[律师回复] 解析:
对于广大用户而言,电子书籍仅享有唯一的使用权。
然而,使用者本身不能够拥有这些书籍的所有权。
擅自找寻和提供电子书籍下载,无疑是一种侵权且触犯法律的行为。
根据相关法律条款,未经著作人同意,私自复制或发布其文字、音乐、美术、视听等作品,以及计算机软件乃至法律、行政法规所规定的其他各类作品,如果违法所得金额达到一定程度,或者存在其他严重情节,将面临三年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金的惩罚。
而对于违法所得金额巨大,或者存在其他特别严重情节者,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚金的责任。
法律依据:
《刑法》第二百一十七条
以营利为目的,有下列侵犯著作权或者与著作权有关的权利的情形之一,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)未经著作权人许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其文字作品、音乐、美术、视听作品、计算机软件及法律、行政法规规定的其他作品的;
(二)出版他人享有专有出版权的图书的;
(三)未经录音录像制作者许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像的;
(四)未经表演者许可,复制发行录有其表演的录音录像制品,或者通过信息网络向公众传播其表演的。
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