律图审稿专业委员会3轮严审

商品房退房的具体流程

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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商品房退房的具体流程
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商品房退房的具体流程是什么
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商品房退房的具体流程是什么的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
诈骗200万被刑事拘留具体是多少时间
[律师回复] 解析:
在通常情况下,刑事拘留期限不能超出14天,但若遇特殊情形需予以延长,则拘留的最长期限可以提升至30日;
而对于审查逮捕环节,其最长时限为7天,二者相加,合计拘留与审查逮捕的总期限为37天。
在此期间,公安机关或检察机关需要对犯罪嫌疑人采取的刑事强制措施进行变更或解除。
值得注意的是,在这37天之内,必须做出相应的决定。
若犯罪嫌疑人行径被批准逮捕,那么在逮捕后的侦查阶段,通常会有两个月的时间来完成相关工作。
随后,案件将移交至检察院进行审查起诉,该阶段的期限通常为一个月。
换言之,若无任何延期情况发生,一个完整的案件从立案侦查到法院审判,大约需要三个月的时间。
一般而言,法院的审判期限为一个半月,但在特殊情况下,可延长至两个半月。
因此,以诈骗罪为例,从拘留开始直至一审判决结束,最快的情况下大约需要五个月的时间。
然而,若出现特殊情况导致延期,那么时间可能会延长至半年甚至一年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
快速解决“刑事辩护”问题
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2024年商铺物业费怎么收取
[律师回复] 解析:
物业管理费用乃是物业管理企业依据服务协议,为广大物业用户或者所有权人提供各种服务项目时所收取之资金。
通常情况下,这其中包含了公共物业及其配套设施的维保支出以及聘请之物业管理从业人员的薪酬待遇,包括但不限于工资、津贴、福利、保险、制服购置等方面的开支。
此外,还涉及到垃圾清运处理、公共区域花卉绿植的养护费用等。
关于物业费的收取标准,主要划分为一级、二级、三级、四级四个层次。
然而,由于各地的实际情况有所差异,因此具体的物业费收取标准需参照当地物价部门发布的相关信息为准。
对于各类物业而言,其收费标准各异,部分物业甚至受到政府指导价格的约束。
在四级物业费收取标准体系中,除了要求基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准之外,对于房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理以及综合管理服务亦有明确规定,物业公司只有满足所有这些条件之后,方能向业主收取相应的费用。
物业管理企业应在其服务区域内的显眼位置或收费点,采用公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等多种方式进行明码标价。
法律依据:
《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
自建房层高限制的具体标准是什么
[律师回复] 解析:
关于农村居民房屋修建高度的相关法律法规明确指出,建筑物的建造高度须严格控制在三层及以下,而每层层高应保持在2.6至3米,同时,单个楼层的高度上限不可超过3.3米。
在实际建筑过程中,必须遵守国家和地区所制定的城乡规划原则,确保取得合法有效的乡村建设规划许可证书,并充分考虑到建筑物的建设不会对周围住户的截水、排水、通行、通风以及采光等方面造成任何不良影响。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
嫖娼被拘留了体检的内容有哪些
[律师回复] 解析:
首先,关于行政拘留期间的体检程序:
需测量血压、检测体温以及心电图等重要指标;
此外,还涉及对既往病史及外伤情况的了解。
其次,对于涉及刑事犯罪的被拘留者而言,他们在拘留过程中所接受的体检环节更加完备:
包括各项基本生命体征如血压与体温的测量、胸部透视、血液常规检查、腹部超声波检查、心电图检查以及既往病史和外伤情况的调查。
在拘留所接收被拘留者时,必须由专业医生对其进行全面的健康检查,并填写相应的入所健康检查表格。
若发现被拘留者存在身体损伤或其他异常状况,拘留决定机构应出具相关情况说明,拘留所则需要对此类伤情或异常情况进行详尽记录,同时要求送拘人员和被拘留者共同签字确认。
法律依据:
《拘留所条例实施办法》第十五条
拘留所收拘被拘留人,应当对其人身和携带的物品进行检查,严禁将违禁品带入拘室。
被拘留人的非生活必需品及现金由拘留所登记并统一保管。
拘留所民警应当与被拘留人当面清点、核对后填写被拘留人暂存物品、现金收据
(一式三份,一份由被拘留人收执,一份连同物品、现金存保管室,一份拘留所留作存根),注明物品、现金的名称、规格、数量、重量、特征等,由拘留所民警和被拘留人共同签名确认。
发现被拘留人携带违禁品或者其他与案件有关的物品的,拘留所应当填写被拘留人违禁品、涉案物品移交清单
(一式三份,被拘留人、拘留所和拘留决定机关各一份),由送拘人员、拘留所民警和被拘留人共同签名确认,经拘留所领导批准后移交拘留决定机关依法处理。
拘留所收拘被拘留人应当由2名以上民警进行。
对女性被拘留人的人身检查,应当由女性民警进行。
第十六条
拘留所收拘被拘留人,应当由医生对其进行健康检查,并填写入所健康检查表。
发现被拘留人身体有伤或者情况异常的,拘留决定机关应当出具相关情况说明,拘留所详细登记伤情或者异常情况,并由送拘人员和被拘留人签名确认。
商品房购房流程具体是什么
1、先与开发商签定房屋买卖合同。2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签行的收入证明格式)交由开发商办理。3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
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房产纠纷
银行卡流程复杂吗
[律师回复] 解析:
关于银行卡的办理流程,大致可归纳为以下步骤:
首先,携带个人有效身份证明文件以及适量现金前往相关银行的营业网点;
其次,在大堂经理的协助之下详细填写相关表格;
随后,按照系统提示领取服务等候号码,在服务过程中还需配合工作人员对您的身份证件进行复印;
再者,前往柜台提交已填妥的表格及身份证原件,等待柜员进行核实;
此外,在办卡过程中,需要签署相关协议并设立一组六位数字的交易密码,请务必牢记这个密码,因为它将是日后进行取款操作的关键凭证;
最后,待所有手续办理完毕之后,您将会获得一张属于自己的银行卡。
若您同时选择开通在线银行服务,则还会额外收到一个安全认证设备——U盾。
至此,整个办卡流程便告结束,您可以携带好自己的物品离开了。
值得注意的是,对于未满十六周岁的未成年人而言,他们需要在法定监护人的陪同下共同办理银行卡,或者由其法定监护人代为办理。
而年满十六周岁但尚未成年的人士,虽然具备独立办理银行卡的资格,但仅限于进行存款与取款操作,无法办理包括网上银行、电子银行在内的其他金融业务。
至于年满十八周岁的成年人,他们则拥有完全的自主权,可以根据自身需求自由选择办理各类银行卡及其配套业务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第十七条
十八周岁以上的自然人为成年人。
不满十八周岁的自然人为未成年人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;
但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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帮信流水400万无获利会受什么处罚
[律师回复] 解析:
在关于帮信罪的案件中,若涉案流水达到四百万元人民币,则可能会被判处三年以下的有期徒刑或拘役,同时还需要缴纳相应的罚金。
同样地,如果涉及到单位犯罪的情况,将对单位判处罚金惩罚,并且还要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的判罚。
帮信罪,也被称为“帮助信息网络犯罪活动罪”,指代的是自然人或者单位在明知道别人正在通过信息网络手段实施犯罪行为的前提下,仍然向他们提供技术上的支持,例如互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等服务,或者是提供广告推广、支付结算等方面的协助,只要情节严重就构成了犯罪。
对于情节严重的认定标准如下:
1.为三个及以上的对象提供帮助;
2.支付结算金额超过二十万元人民币;
3.通过投放广告等方式提供资金支持,且金额达到了五万元人民币以上;
4.违法所得超过一万元人民币;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为已经造成了严重的后果;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
起诉退房流程是怎样的,退房具体流程是什么?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于起诉退房流程是怎样的,退房具体流程是什么?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
执行监督的四个过程是什么
[律师回复] 解析:
1.提起诉讼请求:
债权人应将诉状递交至具有管辖权的法院,并在诉状中详细列出要求被请求人支付的金钱或有价证券的数额以及提供支持此请求的依据与证明。
2.审查、决定是否接受案件:
法院应当在收到原告实体诉求后的五个工作日内,明确告知其是否受理该申诉。
对于满足立案要求的案例,法院要在接收日起十五个工作日之内向被告方直接发出支付令。
3.对支付令的异议:
被告方在收到支付令之后的十五个工作日内,有权以书面形式提出异议。
若被告在书面异议中提出的反对意见,法院将在收到书面异议之后裁定结束督促程序,并且支付令自动失效。
4.执行阶段:
如若被告在收到支付令后的十五个工作日内未按照支付令的规定履行义务且也未提出任何异议,原告可向法院申请强制执行。
以上即为督促程序的主要流程,若您对此仍存在疑问,我们强烈建议您寻求专业律师的帮助。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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涉嫌非法采矿罪刑事拘留具体期限是多久
[律师回复] 解析:
因涉嫌犯有非法采矿罪而遭受刑事拘留者,其在看守所中的拘留期限根据实际情况而有所差异,但总的来说,刑事拘留的最长期限为37日。
若行为人违反了矿产资源法之相关规定,未经合法授权便擅自进行采矿活动,或擅自闯入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区以及他人矿区范围内进行采矿作业,亦或是擅自开采国家明令实行保护性开采的特定矿种,且情节较为严重者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还需承担相应的罚金;
若情节特别严重者,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。
法律依据:
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第六十八条
[非法采矿案(刑法第三百四十三条第一款)]违反矿产资源法
未取得采矿许可证擅自采矿的,或者擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿的,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,经责令停止开采后拒不停止开采,造成矿产资源破坏的价值数额在五万至十万元以上的,应予立案追诉。
具有下列情形之一的,属于本条规定的“未取得采矿许可证擅自采矿”:
(一)无采矿许可证开采矿产资源的;
(二)采矿许可证被注销、吊销后继续开采矿产资源的;
(三)超越采矿许可证规定的矿区范围开采矿产资源的;
(四)未按采矿许可证规定的矿种开采矿产资源的(共生、伴生矿种除外);
(五)其他未取得采矿许可证开采矿产资源的情形。
在采矿许可证被依法暂扣期间擅自开采的,视为本条规定的“未取得采矿许可证擅自采矿”。
造成矿产资源破坏的价值数额,由省级以上地质矿产主管部门出具鉴定结论,经查证属实后予以认定。
购买商品房具体流程是怎样的
1、决定购买房屋,确定购买房屋价位,制定购房预算。2、收集购房信息、进行实地调查,确定购买楼盘。3、签订认购书,确定购买具体房屋。4、签订合同,交纳首付款或全款。5、贷款购房人办理贷款手续。(6)办理预售登记手续。(7)办理入住手续、领取房屋钥匙。
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房产纠纷
停职检查工资发放流程是什么
[律师回复] 解析:
在受暂停职务处理期间,工资调整将推迟实施。
待最终审核结果出来并依据相关规章制度进行处理后,未涉及到行政处罚或纪律处分者,根据国家法律法规,需给予相应的工资调整与补发。
暂停职务实质上是暂时中止当事人所担任的职务,以便接受进一步的调查或审查。
严格地讲,暂停职务检查尚未构成正式的处分,仍处于检查阶段,具体如何处分则取决于检查结果。
暂停职务系由企业内部做出的决定,尽管当事人被暂停职务,但其与企业之间的劳动关系依然存续。
在此情况下,企业无需全额发放工资,但必须支付一定数额的基本生活费或当地最低工资标准的工资。
如员工对暂停职务决定持有异议,可向当地劳动仲裁委员会提出申诉,并提交劳动合同或其他相关工作证明以及企业的决定文件。
若无法提供上述材料,可请求企业承担举证责任。
然而,要求撤销企业的暂停职务决定可能意义不大,因为如果事情已经发展至此,那么员工可能更倾向于选择离职。
除非企业主动解雇员工,否则不存在违约金的问题。
因此,暂停职务与解雇之间存在显著差异,后者意味着劳动关系的解除,而前者仅为企业对员工采取的一种处罚措施。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第七十七条
用人单位与劳动者发生劳动争议,当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼,也可以协商解决。调解原则适用于仲裁和诉讼程序。
第七十九条
劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。
第七十八条
解决劳动争议,应当根据合法、公正、及时处理的原则,依法维护劳动争议当事人的合法权益。
第八十条
在用人单位内,可以设立劳动争议调解委员会。劳动争议调解委员会由职工代表、用人单位代表和工会代表组成。劳动争议调解委员会主任由工会代表担任。
劳动争议经调解达成协议的,当事人应当履行。
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申请强制执行的流程和执行的方式是什么
[律师回复] 解析:
(1)请求执行。
对于已产生法律约束力的民商事判决和裁决,以及刑事诉讼中的判决与裁定,负有履行义务的各方必须无条件地遵守并执行。
若其中任何一方向拒绝履行其应承担的义务时,另一方有权依法律规定向当地人民法院提出申请,要求强制执行,同时也可以由审判员将相关案件移交给执行员进行执行。
(2)法院立案受理。
(3)申请复议程序。
当当事人或有利害关系的第三方对裁定结果表示不满时,他们有权在裁定送达后的十个工作日内,向上一级人民法院提交复议申请。
(4)向被执行人发送执行通知书。
执行员在收到申请执行书或移交执行书后,应当立即向被执行人发出执行通知书,明确告知其在指定期限内履行相应义务,否则将面临强制执行。
(5)采取强制执行措施。
执行法院可以采取以下强制执行手段:
查询、冻结、划拨被申请执行人的银行存款;
扣留、提取被申请执行人的收入;
查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;
搜查被申请执行人隐匿的财产;
强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百二十八条
执行机构
执行工作由执行员进行。
采取强制执行措施时,执行员应当出示证件。
执行完毕后,应当将执行情况制作笔录,由在场的有关人员签名或者盖章。
人民法院根据需要可以设立执行机构。
关于信用卡催收的流程是什么
[律师回复] 解析:
关于信用卡催收人员前往银行还款的操作步骤大致如下:
1.当用户所持有的信用卡发生逾期时,银行通常会率先采用短信的形式发出通告,提示用户仍需缴清尚未还清的欠额;
若在接收到此类通知之后,用户仍然未能及时履行还款义务,那么银行将会持续地通过短信的方式进行提醒;
2.当银行发现单纯依靠短信提醒并不能有效解决问题时,便可能会采取人工电话的方式进行催收;
3.若催收人员发现用户无法自行偿清欠款,他们可能会选择联系用户的亲友或工作伙伴等,以期通过这种方式来促使用户尽快还款。
关于信用卡逾期后可能面临的法律程序,具体流程如下:
1.银行有权对逾期未还的债务提起诉讼,要求用户偿还欠款;
2.法院在接到银行的诉讼请求后,会对相关情况进行审查,如符合受理条件则予以立案;
3.法院会向用户送达起诉书,用户应在规定期限内提交答辩状;
被告方应自收到起诉书之日起十五日内提出答辩状;
4.法院将根据实际情况安排开庭审理;
5.法院将依据审理结果作出判决;
6.若法院判决生效后,用户仍未按期偿还欠款,银行可依法申请强制执行。
对于逾期未还信用卡而可能承担的刑事责任,其适用条件主要包括以下三点:
1.用户存在以非法占有为目的的主观故意;
2.用户的透支行为达到人民币1万元以上;
3.银行已对用户进行两次催收且超过三个月仍未得到还款。
综合上述内容,我们可以看出,银行在催收过程中可能采取的措施包括短信提醒、电话催收以及联系用户的亲朋好友等多种手段。
同时,信用卡逾期后可能面临的法律程序也有明确的规定和流程需要遵循。
至于逾期不还信用卡是否构成刑事犯罪,则需满足特定的条件方可成立。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
购买商品房的流程具体是怎样的
1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。3、办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。4、买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案。5、购房者与开发商办理入住手续。
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