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强拆后怎么评估房屋价值

最新修订 | 2024-02-28
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
1、拆迁时房子的价值按照房屋权属、区位、用途、建筑面积计算,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,其补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条。
房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。
它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中,法定的征收程序非常严格,报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说,征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收,此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆,走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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拆迁房屋价值怎么评估
可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。
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征地拆迁
拆迁房屋如何评估价值?
拆迁房屋的价值由房地产价格评估机构进行评估,房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。依旧并不知道拆迁房屋如何评估价值,可以选择继续查阅此文。
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征地拆迁
涉嫌强奸罪公安侦察时间多久
[律师回复] 解析:
对于一宗强奸案而言,从受害者向公安机关提出报案起,直至公安机关给出初步的调查结论,可能需要经历数天乃至数个月不等的过程。
这主要取决于案件的实际情况以及各种复杂的因素。
如果涉案情节较为错综复杂,或者在搜集证据上遭遇到了较大的困难,那么案件审理所需的时间便可能会相应地拉长。
在我国现行法律法规的约束下,公安部门在接收到报案信息后,必须充分审查并决定是否建立正式的刑事诉讼程序。
若公安机关认定该案具备立案条件,便会启动相应的侦查工作。
通常情况下,侦查时限应设定为两个月。
不过,对于那些复杂性较高或是影响力较大的案件,公安部门可经由上级检察院审批,将侦查时限延长至三个月。
如若案件的复杂程度超出预期,公安部门甚至有权申请进一步延长侦查期。
在侦查阶段,公安机关需全力以赴地搜集证据、盘问证人、深入剖析案件背景,从而尽量准确地锁定犯罪嫌疑人。
一旦犯罪嫌疑人身份得以确认且成功逮捕归案,公安机关将会对其实施审讯,并依据所掌握的证据材料来决定是否向检察机关提请公诉。
值得强调的是,每一宗案件都具有其独特性,因此具体的审理周期可能会因案而异。
若您或您身边的亲友不幸卷入了类似的案件,我们强烈建议您尽早寻求专业律师的协助,以便获取及时有效的法律援助与指导。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
强制猥亵罪年龄标准怎么界定
[律师回复] 解析:
1、行为主体:
本罪的行为主体必须年满十六周岁并且具备完全的刑事责任能力,行为对象既可以是男性也可以是女性。
2、侵害客体:
本罪所指向的侵犯客体主要为公民的人身权利,具体表现为对公民人身自由以及隐私权的严重侵犯。
3、主观方面:
行为人在实施犯罪行为时必须是出于故意,也就是说,行为人应当明确认识到其强制猥亵的行为将会对他人的人身权益造成损害。
4、客观方面:
本罪的客观方面表现为行为人通过使用暴力、威胁或其他手段来对他人进行猥亵,但并不涉及性交行为。
如果行为人的猥亵行为涉及性交,那么就将构成更为严重的强奸罪。
值得注意的是,猥亵儿童罪并非属于自诉案件,而是由检察机关作为公诉方,以确保受害女童的合法权益得到充分保障。
在司法实践中,当行为人采用暴力手段并且明显具有奸淫的意图和目的时,仅从客观形式上难以区分究竟是强奸罪(未遂)还是强制猥亵妇女罪。
在此种情况下,判断二者的关键在于行为人是否存在违背妇女意愿强行奸淫的意图和目的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
强奸罪判几年再犯
[律师回复] 解析:
1.凡触犯此项罪名者,将面临三年至十年有期徒刑的处罚。
若犯罪行为涉及未满十四岁未成年少女的侵犯,则视为强奸罪的加重情节,依法从严惩治。
2.在此基础上,以下五种特定情形的犯罪行为,将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚:
(1)妇女行为恶劣的案例:
此类行为通常表现为实施了残忍的暴力手段,如捆绑、捂住嘴巴、掐住颈部等行为,对女性施加虐待;
或是在犯罪过程中随意凌辱受害者;
或者对明确要求制止的受害者蓄意长时间侵犯;
亦或是针对患有精神疾病、严重痴呆症状、怀孕、生病的女性进行侵犯等。
(2)同时侵犯多名妇女的案件:
这种情况既可能是多次侵犯多名妇女,也可能是一次性侵犯多名妇女,人数至少需达到三人及以上。
(3)在公共场合公然侵犯妇女的案件:
这包括火车站、码头、医院、学校、公园、剧院等人员密集的场所。
(4)两人以上共同侵犯妇女的案件:
即两名以上男性在较短时间内,基于共同的恶意意图,对同一女性进行轮流侵犯。
(5)导致受害者重伤、死亡或产生其他严重后果的案件:
例如,行为人在侵犯前或过程中故意使用暴力,或因其性行为直接导致受害者重伤或当场死亡,或经过治疗仍无法挽回生命的情况。
此外,如果行为人在侵犯后,出于报复、灭口、逃脱等目的再次杀害或伤害受害者,应认定为数罪并罚。
其他严重后果还包括因行为导致受害者精神失常、自杀或婚姻破裂等情况。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
拆迁房怎么评估房屋价值?
拆迁房应当是委托第三方的鉴定机构来评估房屋价值。实际上如果对于房屋进行拆迁的话,那么是需要考虑到房屋的建筑面积和房屋的市场评估的价格,然后才能够综合的计算出房屋本身的价值。
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征地拆迁
强奸罪有谅解书能减轻处罚吗
[律师回复] 解析:
在中国刑法中,若被指控犯有强奸罪的被告人家属寻求并得到了被害者的谅解,这并不足以作为其减轻刑罚的依据。
然而,如果该犯罪嫌疑人或被告人表现出真诚的忏悔态度,他们可以通过向受害人支付赔偿金、公开道歉等方式来获取受害人的谅解。
当受害人自愿与被告人和解时,双方当事人便可达成和解协议。
对于此类达成和解协议的案件,中国的司法机关有权根据实际情况,依法对被告人予以从轻处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
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强奸罪经济赔偿金多少
[律师回复] 解析:
关于这一点,并无具体金额限制。
若需求得受害者的谅解,加害方势必要在经济层面上对受害者作出相应补偿。
普遍情况下,十余万至二十余万元的补偿额度尚属正常范围。
然而,若并无意愿对其表示谅解,则可提出五万元左右的赔偿金诉求。
倘若被告方无特殊加重处罚情节,那么根据法律规定,应判处三年以上十年以下有期徒刑。
强奸罪,即行为人违反我国刑法相关规定,违背受害者意愿,采取暴力、威胁、伤害或其他手段,强制受害者进行性行为所构成的犯罪。
行为主体通常为男性,唯独直接正犯仅限于男性。
妇女有可能成为强奸罪的教唆犯、帮助犯,亦或是间接正犯和共同正犯。
因此,强奸罪并非亲手犯,也非身份犯。
责任形式为故意。
传统观念认为,强奸犯罪的行为人主观上具有奸淫之意图。
然而,此种表述并不精准,且易将通奸行为误判为强奸罪。
强奸罪的故意内容在于,行为人明知自身通过暴力、胁迫等手段与妇女性交的行为,将会侵犯到妇女的性自主决定权,同时期望或放任此类结果的发生。
行为人因误解对方为自己的配偶或情人而实施性交行为的,不构成强奸罪;
但当对方察觉并非自己的丈夫或情人而予以拒绝后,行为人仍以暴力、胁迫等方式继续实施性交行为的,则构成强奸罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
强奸罪如果私了还要判刑吗
[律师回复] 解析:
对于量刑问题,如果在调查破案的过程中肇事嫌疑人和受害人之间达成了谅解协议,那么量刑的必要性便要视具体案件情况进行谨慎评估。
一般而言,如果犯罪事实轻微并且所涉及到的法律责任相对较轻时,可以考虑不给予相应的惩罚。
然而,由于强奸罪属于刑事诉讼范畴,因此这类行为通常仍然需要面临刑事追究。
在侦查阶段就已经达成谅解的强奸案件中,如果能够证明犯罪情节相对较轻,那么可以考虑免除刑罚。
针对这种类型的和解协议案件,公安机关可以根据实际情况向检察机关提出减轻处罚的建议,而检察机关亦有权向法院提出轻判的请求。
对于那些犯罪情节轻微、无需判处刑罚的案例,检察机关甚至有可能做出不予起诉的决定。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
征地房屋被强拆如何评估房屋市场价值
征地时房屋被强拆的,房屋的市场价值都是由专业的评估机构确定的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房地产价格评估机构可以由被拆迁户和拆迁单位协商确定,如果协商不成,可以通过随机选定或者是多数决定等方式确定。
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征地拆迁
强奸罪判刑后在狱中能否减刑
[律师回复] 解析:
当然可以。
强奸犯罪者在监狱中也是有可能获得减刑机会的。
首先,罪犯必须保持良好的认罪悔过态度,严格遵守监狱的各项规章制度,积极参加劳动改造和思想教育课程,并且如若在服刑期间展现出诚恳的悔悟或者有显著的立功行为,依照监狱对其的综合考评结果,便有可能获得相应的减刑待遇。
法律依据:
《中华人民共和国监狱法》第七十八条
【减刑条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条
【第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
第七十九条减刑程序】对于犯罪分子的减刑,由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。
人民法院应当组成合议庭进行审理,对确有悔改或者立功事实的,裁定予以减刑。
非经法定程序不得减刑。
第八十条
【无期徒刑减刑的刑期计算】无期徒刑减为有期徒刑的刑期,从裁定减刑之日起计算。
土地征收房屋被强拆后怎样评估价值
房屋价值评估应当委托具有资质的房地产价格评估机构处理,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条明确规定了土地征收房屋被强拆后怎样评估价值,而且正常情况下征地主管部门不可能先拆房子再对房子进行价格评估。
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