房产证过户了土地证没过户怎么办理

[律师回复] 具体情况详细沟通，稍后律师电话联系您，给您解答

[律师回复] 您好请注意接听北京惠诚电话

[律师回复] 你好我这边了解一下具体情况

[律师回复] 土地流转发现与确权面积差了3亩地，安排时间

[律师回复] 您好可以联系我们具体说明情况

[律师回复] 您好可以电话联系具体说明情况

[律师回复] 具体情况详细沟通，稍后律师电话联系您，给您解答

[律师回复] 请问和个人的纠纷还是和政府的纠纷

[律师回复] 解析：
涉及到盗用或滥用国家耕地补贴款项的行为，应当立即采取措施追回所涉补贴资金；对于违反规定的相关地方行政机构及相关责任人，将进行严厉的问责制裁，尤其是情节特别恶劣者，将依照法律规定移送司法机关，以充当罪刑相适应原则下，治疗情节特别严重者构成犯罪的现象（例如被定性为诈骗罪等）。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
按照我国相关法律法规，购买国有土地后，需逐年交纳土地使用权税费。该项税收的计税基准，主要是以纳税人所占用土地的实有面积作为依据，然后根据国家制定的标准定额进行精确计算和征收。同时，土地使用权税费的计算周期为年度，且需要分阶段进行缴纳。
法律依据：
《城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

[律师回复] 解析：
购买房产时仅持有房产证而无土地使用证的情况下，不应考虑进行买卖交易：
1.对于缺乏完整产权证明的房屋，应当坚决避免购置；
2.由于无法获取土地使用证，无法成功办理房产证；
3.房屋产权属性为私人所有，直至产权终止之日，房产证将变更为全国统一的《房屋使用权证》，该证书上并未标注房屋使用期限，仅注明土地使用年限；
4.土地使用权依据获取途径可划分为集体与国有两类；按照使用性质则可细分为商业、住宅及综合三种类型。开发商所称土地无期限的说法并不准确。商业用地的使用期限为四十年，住宅用地为七十年，综合用地为五十年。土地使用期限届满之后，土地使用者享有优先续用权。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，任何单位或者个人以牟利为目的，未经政府批准，擅自将农民集体所有的土地通过招标、拍卖、协商等方式交给他人使用或擅自转让、出租、抵押土地使用权的行为都属于非法倒卖土地使用权罪。具体来讲，如果某位人士按照土地使用权出让合同中规定的期限与条件，投资并利用该土地，那么在此情况下，他所拥有的土地使用权就不能被转让。而在正常的房地产交易过程中，土地使用权的转让必须要签订相应的转让合同。
法律依据：
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
按照相关法律条文规定，对于触犯非法占有土地罪的行为人，其所承受的处罚措施主要包括如下两种情况：
首先，若其涉案情节较为严重，则将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事追究；
其次，当其行为导致国家或集体利益遭受特别重大损失时，则将面临更为严厉的处罚，具体惩罚措施为三年以上、七年以下有期徒刑。
值得注意的是，该罪行的客观表现形式主要体现为国家机关工作人员在处理公务过程中，因个人私利而故意违背土地管理法规，非法占用土地资源的恶劣行为。
法律依据：
《刑法》第四百一十条
国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
针对尚未获得房产证的房屋，显然无法进行相关的产权公证书业务。
根据中国有关法律法规，我国目前正在推行不动产统一登记制度，对于房屋所有权的确立和变更，均需通过办理相应的权属转移登记予以确认。在这种情况下，缺乏房产证的房屋无疑面临着缺乏有效产权证明的困境，因此在向公证机构提出公证申请时，往往会遭到拒绝受理。不过值得注意的是，当事人可用专业方法为遗嘱进行公证，从而确保其合法权益不受侵害。若继承人间因房产继承问题产生纠纷并诉诸法庭，可向法院出示调解书或判决书作为证据。关于继承房产的具体流程如下：
首先，需要前往被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证，申请人应准备以下必要文件：
（1）被继承人的死亡证明（如医院出具的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证件、户口簿（注销户口）等；
（2）被继承人遗留下的能够证明房屋所有权的相关材料，例如购房合同、完税证明等；
（3）继承人的身份证件、户口簿；以及（4）亲属关系证明或遗嘱。
其次，需要前往房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，同时前往驻场税务所办理税收核定。
最后，携带上述所有相关证明文件前往房地产交易中心申请继承登记，领取完税凭证后即可完成更名过户。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；
提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
第三十一条
有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；
（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；
（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；
（七）申请公证的事项不真实、不合法的；
（八）申请公证的事项违背社会公德的；
（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

[律师回复] 解析：
依据我国《公司法》的相关条款，股东在进行投资时，其投资形式具有多样性，包括但不限于货币出资以及将土地使用权作为价值投入等多种方式。在此过程中，若股东选择使用划拨土地使用权作为注入资本，那么就需要严格遵守相关法律法规，按照程序办理土地财产转移手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在处理涉及征收补偿款项的分配议题过程中，家族内的弟兄姐妹们应该依据各自所持有的承包经营权比例，妥善且公允地对补偿款项进行分配。在我国广大乡村地区的土地资源运营与管理实践中，通常会以家庭为基本单位进行承包经营，并且确保每一位家庭成员都能够依法享有其应得的承包土地权益。当面临征地补偿款的分配问题时，这些补偿款
首先需要在家庭成员之间进行合理的划分，随后由家庭成员自主协商解决，除非存在特殊约定，否则，所有相关的家庭成员可以采用平均分割的方式来进行分配。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

[律师回复] 解析：
本篇文章将详细为您介绍自建房土地使用权证的申办流程：
首先，需要向所在地的村委会提交建房申请；在得到村委的许可并加盖公章之后，申请人需将该申请文件上报至所在乡镇的国土资源管理局进行审批；
接下来，工作人员会对申请人的房屋进行实地测量；经过严格的审核程序后，若符合相关规定，则会颁发土地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第四条
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

[律师回复] 解析：
依法持有土地使用权证书的建筑物，具备申请房地产权属证书的资格。在办理该项业务时，需向房管部门提交如下相关资料：
首先是填写完成的《登记申请书》；
其次是申请人身份证件的复印文件；
再次是取得的《建设用地规划许可证》；
然后需要提交《国有土地使用权证》或《集体土地上房屋初始登记所需的宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明》；
此外还须附带《建设工程规划许可证》以及相应的红线图；
最后是《建筑工程施工许可证》。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
在涉及到土地的确权过程中出现的边界争议问题，原则上应该优先采取双方自行协商加以解决；而当调解无效或者无法自行达成共识时，则可向所在地的县级以上人民政府申请进行处理；若是对于政府已经做出的处理决定仍持有异议，则可以通过向上一级主管部门提出行政复议请求或者直接发起针对政府的行政诉讼程序来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
1、在我国的法律法规中，关于占用耕地的赔偿准则主要依据的是被征用前三个年度的平均每年产量，其中，补偿范围囊括了土地补偿费用、安置补助费用，以及地面附着物与青苗的相应赔偿费用。
2、对于旱地的征用，平均每亩的补偿标准设定在1.3万元，而水田和蔬菜用地补偿标准更高，分别设定为2万元和3万元。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。