律图审稿专业委员会3轮严审

签了房屋认购协议能退吗

最新修订 | 2024-02-27
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律师解答
能,但要承担违约责任。
律师解析
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
也就是说,如果签订房产合同后不想买了,但是又不存在法律规定的解除合同的情形,那么购房者就必须承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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民法典认购房屋签订协议书还能否退定金
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典认购房屋签订协议书还能否退定金,怎么确保定金合同有效成立相关的法律规定。
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房产纠纷
共同职务侵占罪数额认定证据有什么
[律师回复] 解析:
凡是能够用以证实案件真实情况的事物或记录均可称之为证据。
其中具体包括:
(一)物证,即以其存在形式进行证明的实物证据;
(二)书证,指能够以文字、符号或者图形来表达思想内容,并以此起证明作用的物品;
(三)证人证言,是证人就其所了解的案件事实向司法机关所作的口头或者书面的陈述;
(四)被害人陈述,是指在刑事诉讼中,被害人就其遭受侵害的情况及与此有关的其他情况向公安司法机关所作的陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解,是指犯罪嫌疑人、被告人就自己的犯罪行为及其与此相关的情况向公安司法机关所作的陈述和辩解;
(六)鉴定意见,是指公安司法机关为了解决案件中的某些专门性问题,指派或者聘请具有专门知识的人对案件中的某些专门性问题进行鉴别、判断后作出的书面结论;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录,是指公安司法人员在办理案件过程中,对于与案件有关的场所、物品、人身、尸体等进行勘验、检查、辨认、侦查实验等活动时所制作的各种客观记载;
(八)视听资料、电子数据,是指以录音、录像、电子计算机以及其他高科技设备所存储的信息证明案件事实的证据。
以上各类证据必须经过查证属实,方能作为认定案件事实的依据。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
洗钱罪拒不认罪怎么处理
[律师回复] 解析:
当犯罪嫌疑分子被缉捕归案后,若拒绝承认曾犯下的违法行为,将由公安机关负起责任,负责展开全面深入的调查取证工作,以确定犯罪嫌疑人是否真的涉嫌犯罪,并依据所得之侦查结论做出相应的处置措施。
具体来说,如有充分且确凿的证据表明犯罪嫌疑人确实实施过犯罪行为,即便他们矢口否认亦不能摆脱法律责任。
然而,若侦查所获得的证据尚无法足以证实犯罪嫌疑人构成犯罪,那么便需遵循“疑罪从无”的原则,不得对犯罪嫌疑人予以刑事追责。
值得注意的是,倘若有充足的证据证明犯罪嫌疑人确实实施了犯罪行为,但他们却拒不承认,这将会被视为其认罪态度恶劣,对犯罪嫌疑人极为不利。
在此情况下,人民法院可通过自身的司法职能,深入挖掘犯罪事实真相,依照我国《刑法》相关规定,确认该行为的犯罪性质。
因此,尽管犯罪嫌疑人否认其犯罪行为,只要有其他确凿证据能证明其犯罪事实,依然可以对其实施定罪处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第四十八条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。证据包括:
(一)物证;
(二)书证;(三)证人证言;(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
认购协议书签订后退房怎么办?
一般在认购协议中都写明了相关退房的条款,符合条款的可以按照程序解除协议退房,得到应有的赔偿,出现特别情况的,双方不能达成统一退房意见可以通过诉讼解决,由法院的判决更能合法的保护双方的利益。
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公司经营
签订房屋认购书后定金可以退吗
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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房产纠纷
合同诈骗罪认定依据有哪些
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪得以成立,须具备如下几个关键要素:
首先,犯罪行为必须侵害到国家对于经济合同的严谨系统以及公私财产的合法所有权;
其次,在合同订立及执行期间,犯罪行为人利用欺骗手段,包括虚构事实或掩盖真相,非法获取对方当事人财物且数额达到一定规模;
再者,犯罪行为的实施主体既可以是普通公民也可以是机构组织;
最后,犯罪者通常持有直接故意的心理状态,并且其目的明确,即非法占有他人财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
敲诈勒索罪成都地区标准如何认定
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索犯罪的立案标准方面,具体可以参照以下内容:
首先是,对于公私财产价值在两千元至五千元以上的敲诈勒索案件,此类行为通常被认定为“数额较大”,根据相关法律规定,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚;
其次,如果敲诈勒索金额达到三万元至十万元以上,则可视为“数额巨大”,根据法律规定,此类情况下的罪犯将可能被判处三至十年之间的有期徒刑;
最后,若敲诈勒索金额高达三十万元至五十万元以上,那么这种行为就属于“数额特别巨大”,根据法律规定,罪犯将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚。
此外,对于敲诈勒索公私财物的行为,无论其数额大小还是次数多少,只要符合其中任何一种情况,都将受到相应的刑事处罚。
具体而言,对于“数额较大”或“多次敲诈勒索”的行为,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的民事责任;
而对于“数额巨大”或“有其他严重情节”的行为,将被处以三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的民事责任;
至于“数额特别巨大”或“有其他特别严重情节”的行为,则将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚,并且仍需承担罚金的民事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
签订房屋认购书后可以退定金吗
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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房产纠纷
故意伤害罪不认罪要赔钱吗
[律师回复] 解析:
在实践中,作为故意伤害罪所引发的民事赔偿问题一般包含以下几个方面:
首先,被侵权人的医疗费用以及由此产生的误工费用、护理费用、住院伙食补助费用,营养费用、交通费用等等,都是该类案件的重要赔偿项目之一;
其次,若侵权人的行为导致被侵害人出现残障或死亡等严重情况,那么其还须负责支付相应的残疾赔偿金与死亡赔偿金;
另外,如故意伤害行为已达致重伤级别,尽管在民事赔偿部分双方可达成协议,但对于刑事部分却无法通过私下解决,司法机构仍将依法追究相关责任人的刑事责任。
关于“轻伤”的定义,是指由于物理、化学及生物等各种外界因素作用于人体,从而导致组织、器官结构遭受一定程度的损害或部分功能障碍,但尚未构成重伤且不属于轻微伤害的损伤。
在进行鉴定时,应全面考虑并综合评定外界因素对人体直接造成的原发性损害及其后果,包括损伤当时的伤情、损伤后引发的并发症以及后遗症等多方面因素。
在此提醒各位,任何人均不得故意非法实施损害他人身体健康的行为,否则一旦受害者的伤情达到轻伤以上标准,那么一旦受害者以故意伤害罪为由向法院提起诉讼,那么实施故意伤害行为的人便有可能面临被法院判处刑罚的风险。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
盗窃罪逮捕后多久下达价格认定书
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于涉及盗窃行为的案件,物品估价部门通常需要在不超过七个工作日之内完成估值工作,以确保司法程序的公平公正进行。
其次,评估机构会在收到有关盗窃案件中被盗财物的价格认定委托书后,在三个工作日内作出是否接受委托的决定。
若评估机构决定接受委托,应立即向负责处理该案件的公安机关发出涉案财物价格认定受理通知书;
反之,则需向公安机关发出不予受理通知书,并详细解释不予受理的原因。
此外,评估机构还需在接到委托书后的七个工作日内,完成对涉案财物的价格认定工作,如与委托人另有约定的,则应按照约定的期限提交最终的价格认定结论。
最后,根据我国刑法规定,盗窃公私财物,数额达到较大标准的,或存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情形的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被判处相应罚金;
如果数额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样可能被判处相应罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能被判处相应罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃转化抢劫罪定罪标准如何认定
[律师回复] 解析:
在探讨这一问题之前,我们需要明确两个前提条件,首先,行为人必须有实施盗窃罪的非法行为;
其次,我们要了解时空环境因素,即行为人需要在实施盗窃的当时及其后被人追赶的整个过程中,当面采取使用暴力或暴力胁迫等手段。
此外,我们还需关注手段条件,这里所说的“使用暴力或以暴力相威胁”,是指行为人针对那些试图抓捕他或阻止他隐藏赃物、销毁罪证的人,使用暴力或以暴力相威胁。
而这种暴力的程度,应当达到足以压制他人反抗的地步。
最后,我们来谈谈目的条件,行为人之所以采取上述手段,其根本目的在于隐藏赃物、抵抗抓捕、毁灭罪证。
接下来,我们将详细分析盗窃罪与抢劫罪之间的区别。
其中,盗窃罪与抢夺罪的最主要区别在于客观方面行为的隐蔽性和公开性。
具体来说,盗窃罪的隐蔽性体现在行为人在实施犯罪行为时,自认为自己的行为不会被财物的所有者或保管者察觉到;
而抢夺罪的公开性则意味着行为人并不在意自己的行为是否会被财物所有者或保管者发现。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
签订房屋认购书是否可以退定金
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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房产纠纷
什么样的情况才会认定为洗钱罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪的判断准则详述如下:
1.本罪的主体系普罗大众,均可成为被告;
2.所涉及的行为对象系毒品犯罪,黑帮性质的组织犯罪,恐怖主义活动犯罪,走私犯罪,贪污受贿犯罪,破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的非法收益及收益;
3.此刑法之指控目标同时涉及多重利益关系方;
4.从刑法理论分析,其主观心态应为故意。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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