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二手房商贷多久审核

最新修订 | 2024-03-13
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
对于二手房贷款的审批时间问题,我们想告诉您,通常仅需15个自然日内,您就可以从提出申请到得到批准,这与许多其他类型的贷款相比确实相当快速。
然而,请您等待一至两个月时间方可收到款项。
现在就让我们详细介绍一下二手房办理住房贷款所需的各项材料和具体流程:
首先,您需要携带“住房公积金贷款申请审批表”共计3份,并前往住房公积金管理中心进行现场填写。
其次,男女双方各自提供户口簿、身份证结婚证的原件以及与之对应的3份复印件。
第三,请交易房屋的产权所有人(包括共同拥有者)签订合法、有效的房屋交易合同,原件需要提供3份,如果其中共同拥有者未能在合同上签名,则需另附他们签字确认的出售同意书,同样为3份。
第四,你需要备好房产的权属证书——也就是俗称的《房屋所有权证》以及3份复印件。
如该房产为共有的话,那就还需要提供《房屋共有权证》以及5份复印件。
第五,需要提供购房款票据、契税完税证的原件及其复印件各3份。
第六,若采用抵押质押方式作为担保,您需要提供担保物所有权证明文件及3份复印件,同时还需附有财产处分人出售同意的书面文书,也是3份。
在此基础上,以购买的住房或其他抵押物进行抵押时,还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的针对交易房产或其他抵押物的评估报告,同样为3份。
最后,若是保证担保,您应该提供保证人具备相应保证能力证明的复印件,共计3份。
这里我们要特别提醒您,在购买二手房时,以下几个问题尤为重要:第一,房屋的相关证件是否齐备?第二,产权是否明了无误且没有任何争议?第三,交易房屋是否被租赁中?第四,土地状况是否清晰明确?第五,市政规划是否会对此产生影响?第六,房屋本身是否合法,避免存在非法搭建等问题。
第七,单位福利房是否涉及权益纠纷?
第八,水电气暖物业方面的费用是否有所拖欠?以及关于户口转移问题将如何处理?第九,有关中介公司是否按规矩办事?第十,买卖合同内的条款约定是否准确明了?
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
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二手房商贷多久审核
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二手房贷款预审核流程是什么
1、买卖双方提供有关材料,比如:《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料;2、银行对房屋进行估价;3、银行审批;4、过户;5、将不动产权证交给银行做抵押;6、银行放款。
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房产纠纷
漂移危险驾驶罪坐多久
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律规定,因涉嫌危险驾驶罪而被刑事拘留的犯罪嫌疑人,其拘留期限通常为10天到14天之间。
2、若公安机关认为有必要对被拘留者进行逮捕的话,应在拘留结束后的三日内向当地人民检察院提交申请,请求其进行审查并批准逮捕。
然而,在某些特定情况下,该申请的批准时限可适当延长一日至四日。
3、针对那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关向人民检察院提出审查批准的时间则可延长至三十日。
4、当人民检察院收到公安机关提交的批准逮捕申请书之后,应在七日内做出是否批准逮捕的决定。
如果人民检察院未能批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放被拘留者,同时将执行情况及时告知人民检察院。
此外,对于需要进一步侦查且符合取保候审或监视居住条件的案件,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
敲诈勒索罪8万从犯判多久
[律师回复] 解析:
1.依据中国大陆地区的刑法典,敲诈勒索共计八万元人民币,应当被判处有期徒刑三年以上十年以下,同时处以罚金刑罚。
2.参照相关法规条例,对于敲诈勒索的公私财物,其价值若在两千元至五千元、三万元至十万元以及三十万元至五十万元这几个区间内,应当分别被认定为准许的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
3.毫无疑问,八万元人民币的金额已经达到了“数额巨大”的标准,因此,法院将在三年至十年间,根据被告的其他犯罪情节及认罪悔过表现等因素,做出相应的量刑判决。
4.敲诈勒索罪,是指行为人为达到非法占有的目的,通过实施恐吓、威胁或要挟等方式,非法占有他人公私财物,从而触犯刑法而构成的犯罪。
5.敲诈勒索的行为只有在达到数额较大或者多次实施的情况下,才能构成犯罪。
而数额巨大或者存在其他严重情节,则是本罪的加重情形。
6.所谓情节严重,主要包括以下几种情况:
敲诈勒索罪的惯犯;
敲诈勒索罪的连续犯;
明知他人犯罪事实却隐瞒不报,并借此机会进行敲诈勒索的;
趁人之危进行敲诈勒索的;
冒充国家公务人员进行敲诈勒索的;
敲诈勒索公私财物数额巨大的;
敲诈勒索手段极其恶劣,导致受害者精神失常、自杀或产生其他严重后果的;
等等。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
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怎样审核二手房的产权?
审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致 明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途 了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明。
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房产纠纷
涉嫌非法拘禁罪一般判多久
[律师回复] 解析:
关于普通情况下非法拘禁所应受之惩处,基本上可以概括为以下几个方面:
首先,对于一般性质的非法拘禁犯罪,依据我国相关法律法规通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等多种惩罚措施中的一种或几种。
其次,如果案犯在拘禁过程中出现了殴打或侮辱被害者的恶劣行径,那么根据犯罪情节的严重程度,犯罪分子将会面临更为严厉的刑事制裁——加重处罚。
再者,如果非法拘禁行为导致受害者身体受到重伤,那么犯罪嫌疑人将可能被判处三年至十年不等的有期徒刑。
最后,如果非法拘禁行为导致受害者不幸身亡,那么犯罪嫌疑人将面临最为严重的刑事责任,即被判处十年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
盗窃罪量刑之后多久判刑
[律师回复] 解析:
1、在我国的法律框架内,刑事拘留通常持续七个月左右的时间,接着是法院进行宣判。
然而,实际判定刑期的时间可能因各类复杂因素而有所不同,且往往要视公安机关与人民检察院的调查进程以及具体案件的实际情况来定夺。
2、依据我国相关法律规定,若公安机关在刑事拘留期间决定将嫌疑人逮捕,则应在拘留后的三日内向人民检察院提交申请,请求其进行审查批准。
在某些特定情形下,这一期限可延长至一至四天。
对于那些流窜作案、多次作案或结伙作案的重大嫌疑分子,公安机关向人民检察院提出审查批准的时间甚至可以延长至三十日。
3、人民检察院在收到公安机关提交的逮捕申请书后,应在七日内做出批准逮捕或不予批准逮捕的决定。
如人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放嫌疑人,同时将执行情况及时告知人民检察院。
对于需要进一步侦查,且符合取保候审或监视居住条件的嫌疑人,公安机关应依法采取相应措施。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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该怎样审核二手房的产权
1、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料,合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。2、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况3、查询房产是否有债务负担。
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房产纠纷
盗窃罪在派出所多久处理
[律师回复] 解析:
对于涉及到盗窃行为的犯罪案件,司法程序通常会将嫌疑人拘留7至14天,最长不得超过37天。
若嫌疑人所实施的盗窃行为未达到刑事犯罪标准,则其将面临5天以上10天以下拘留,同时可并处罚款500元以下;
倘若情节较为严重,则相应的拘留期限可能延长至10天以上15天以下,罚款金额也可能增加至1000元以下。
然而,如经审理查明构成盗窃罪,那么就应按照刑法的相关规定进行定罪量刑。
根据我国现行法律法规,盗窃数额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;
而对于数额巨大或存在其他严重情节的犯罪分子,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
至于数额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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应该怎么审核二手房产权
审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;确定房产日期。
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房产纠纷
盗窃罪谅解书多久好判
[律师回复] 解析:
涉及到盗窃罪行的司法程序,通常情况下在两个月内完成诉讼并举行庭审活动。
然而,实际的时间表还将受到案件本身复杂性和法院排期的影响。
为获得被害者的谅解,犯罪嫌疑人可考虑积极退回赃物,向被害人诚挚地道歉。
这样做有助于减轻对犯罪嫌疑人的量刑,但必须得到被害人的书面谅解书作为证明。
然而,值得注意的是,盗窃罪谅解书的作用并非绝对重要。
一般而言,当盗窃犯罪行为被立案调查后,公安机关将获取充分的犯罪证据,然后将案件移交至检察院提起公诉。
在最后的法院判决阶段,法官将依据盗窃金额、犯罪情节以及当事人的认罪态度等因素进行综合判断。
当然,受害人所提供的谅解书在一定程度上能够起到辅助作用,有助于法院作出从轻处罚的裁决。
在刑事案件中,刑事谅解书对于犯罪嫌疑人的量刑考量具有重大影响。
若犯罪嫌疑人真诚地认罪、悔过,同时退还赃款、赔偿损失并获得刑事谅解书,甚至有可能导致公诉机关做出不起诉决定,或者由审判机关作出免于刑事处罚的判决。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪取保候审几天可以放人
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的规定,对于涉及到盗窃罪的嫌疑人来说,成功获取保释必须在提交申请之日起的三日内予以释放,而司法部门也将在接收到申请之后的三日之内对其进行决定。
若该嫌疑人因涉嫌盗窃罪而获得了取保候审的资格,并且经由人民法院认定构成犯罪,则只有在刑罚执行完成后才能被释放。
反之,如果经过调查并未发现其有任何犯罪行为,那么在取保候审期限结束之前,他就应该被释放。
然而,取保候审的最长期限不得超过十二个月。
根据相关法律规定,符合以下条件之一者,便可申请取保候审:
1、可能会被判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
2、可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审不会导致社会危害性增加的;
3、患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审亦不会引发社会危害性的;
4、在羁押期限届满时,案件仍未得到妥善处理,因此需要采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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二手房过户审核期需要多长时间
不管购买什么类型的房子,想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。首先我们需要准备好所有的登记材料,然后到房产局填写相关的表格,房产局会对提交的材料、表格进行审核,审核通过后就可以拿房产证了。一般审核的时间是20个工作日左右。
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房产纠纷
交通肇事罪二审可以减刑吗
[律师回复] 解析:
凡是符合减刑标准的罪犯,皆可依据现行法规规定行使减刑权利。
根据我国的法律制度,若有成功阻止他人实施犯罪行为,或具有重大创新和发明成果,亦或是在重要事件中展现出卓越表现等情形,便可获得合法的减刑批准。
针对罪犯的减刑申请,执行机构需向上一级人民法院提交正式的减刑建议书加以审议。
随后,人民法院将组织合议庭展开全面审查工作,如经确认罪犯确有悔过或立功之实证,法庭有权裁决予以减刑。
任何未经法定程序的减刑操作均属违法。
此外,对被判处无期徒刑的犯人而言,如其刑期得以减至有期徒刑,则自裁定减刑之日起开始计算刑期。
而对于被判处有期徒刑的罪犯,若其服刑期间超过原判刑期的二分之一,且在狱中表现良好,积极接受教育改造,并已彻底悔悟,不再存在再次犯罪的风险,那么他们便有资格申请假释。
但如遇特殊情况,经过最高人民法院的特别批准,上述执行刑期的限制也可能得到豁免。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
快速解决“交通事故”问题
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帮信罪取保候审还要坐牢吗
[律师回复] 解析:
对于触犯帮信罪而获准保释等待审判者,未来仍有可能面临法律制裁。
这一点并不令人惊讶,因为帮信罪的性质决定了它将对社会造成不良影响。
根据相关法律规定,当行为人被认定为从事帮助信息网络犯罪活动时,人民法院有权对其实施定罪量刑。
具体的惩戒程度视情节轻重而定,包括但不限于三年以下有期徒刑或者拘役,并且可以附加罚金。
然而需要注意的是,对于被捕之人来说,保释并不意味着一定会逍遥法外,也不代表一定能够避免法律的惩罚。
值得一提的是,保释与最终的判决结果之间并无直接关联。
保释,是指在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机构为了防止未被逮捕的犯罪嫌疑人、被告人逃脱侦查、起诉和审判,要求他们提出保证人或者缴纳保证金,同时出具保证书,承诺随时接受传唤,并对其进行非羁押性限制或者暂时解除羁押的一种强制措施。
保释只是众多刑事强制措施之一,由公安机关负责执行。
帮信罪,全称为“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指为信息网络犯罪活动提供互联网接入、服务器托管等技术支持或者帮助,情节严重的行为。
构成帮信罪的,通常会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
在认定帮信罪时,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人;
其次,主观上必须是故意为之,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为侵犯的客体是国家对正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观上必须存在为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等技术支持或者帮助,且情节严重的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持;
或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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