房产能有贷款过户吗
最新修订 | 2024-03-06
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卢滨律师
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- 律师解析
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在贷款尚未偿还完毕的情况下，房屋依然具有可转让性。
但在此过程中，当事人必须获得抵押权人的许可并递交相关申请资料至银行，以便银行开具一份证明证实该房产的贷款已经全部还清或者提供一份转按揭申请单。
此项工作完成之后，需要前往房屋抵押登记管理机关办理房产解押手续。
最终，新的业主将需携带上述资料以及个人相关证件，前去当地房地产行政主管部门进行房产所有权变更手续。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
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可以过户但是需要先去银行办理抵押过户变更的手续。因为房屋如果要过户，他必须是在没有任何争议或者是没有任何的法律纠纷的情况之下，才能够办理，因此，如果是存在贷款的，是需要先把贷款还清之后才可以去办理的。
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