二手小产权房买卖流程
最新修订 | 2024-03-07
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包敬立律师
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- 律师解析
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1.现场勘查房屋：
买卖双方需共同赴所售房屋进行细致的审察，同时就房价、付款形式、交割日期等关键事宜展开深入商议与交流。
2.查阅房产档案：
买卖双方需携带完整的房产证书原件或抵押合同正本，前往档案大厦国土管理部门查询该物业的详细信息。
3.签署房屋销售合同：
在对房屋价格，订金，首次付款等主要条款达成共识之后，买卖双方正式签署该交易合同。
4.公证和委托代理：
卖方需要会同担保机构一并到公证机关进行公正，赋予担保机构特定权限以办理相应事务。
5.资金管理及银行贷款申请：
买方需将首笔款项存入银行资金托管账户，随后协同担保机构与银行签署相关协议及文件，同时向银行提交贷款申请表，银行经过审批若确定放款则向买方开具贷款承诺函；倘若银行不批准贷款申请，银行方面将直接通知担保机构。
整个流程所需耗时大致在七至八个工作日之间。
6.赎楼：
在买方支付了担保费用后，担保机构会向原贷款银行申请赎楼，并取得赎楼担保书，同时负责执行赎楼及解除抵押登记相关程序。
7.房地产权属变更手续：
买方需同担保机构共同前往房地产产权登记中心办理产权转移手续，在递交产权变更申请后，由担保机构领取相应回执。
8.税费缴纳及领取新房产证：
接着，买方需同担保机构联手前往各相关部门缴纳相关税费并领取全新房产证，完成这一步骤后，担保机构将带领房产证与银行共同在产权登记中心办理抵押登记，同时银行也将将首次付款支付予卖方。
当新房产证完成抵押登记后，银行方会将除赎楼贷款以外的剩余贷款支付给卖方，预计总共所需时间为十个工作日左右。
9.房屋交付及各项手续交接：
最后阶段，买卖双方须办理房屋交接手续，同步进行水、电等各项费用的过户，买方领收到房屋钥匙。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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