小产权到期后房子归谁
最新修订 | 2024-03-10
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卢滨律师
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关于“小产权房”到期之后的归属问题，这具体取决于当地相关政策以及所持有房产产权证明的实际状况。
细化地阐述，主要存在如下几种可能性：
如果小产权房能够享有自动续期权益的话，那么房主就必须按照规定缴纳相应的土地出让费用。
若小产权房无法进行续期操作，那么政府有权收回土地使用权，同时对土地之上构建的各类建筑结构提供适当补偿。
更为严重的情况是，若是此类房屋不能够进行续期，那么政府甚至可以采取无偿征用形式来回收土地使用权。
值得特别关注的是，从法律层面看，小产权房往往没有获得全面有效的保护，并不构成法律严格意义上的财产所有权。
除此之外，购买小产权房还可能遭遇诸多风险挑战，例如无法顺利申请到银行贷款、进一步加大财务压力、提升购房风险等等。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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