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一房二卖是否构成诈骗

最新修订 | 2024-04-09
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
"一房二卖"通常是由所有权人在同一房产上分别与两位购买者达成交易。在此过程中,产权所有人为获得更多金钱利益,可能会同时或者非同时向各购买者收取部分或者是全部的购房资金。然而,由于房产具有唯一性和不可替代性的特点,因此,卖方无法真正实现对两份合同的同时履行,以达到所有购买者的预期效果。判断"一房二卖"行为是否构成刑事犯罪中的合同欺诈,应该审查其是否符合诈骗罪的构成要素。也就是说,行为人必须实施了足以使他人产生错误看法的欺骗行为,使得其他人因为这种错误认识而做出财产处置的决定,最后导致受害人实际遭受的财产损失。面对“一房二卖”这种情况,购买方有权利要求宣告购房合同无效,要求退回已经支付的购房款以及相应的利息,并提出索赔要求,同时还可寻求卖方对于金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的;
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖是否构成诈骗
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一房二卖是否构成诈骗?
一房两卖涉嫌构成诈骗罪。对于同一套房屋,在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的,通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人,将房屋再出售给第三人,最终致使第三人遭受财产损失的,可构成诈骗罪。
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房产纠纷
一房二卖是否会构成诈骗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与一房二卖是否会构成诈骗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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一房二卖是否会构成诈骗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与一房二卖是否会构成诈骗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
一般一房二卖是否构成诈骗?
一房二卖不一定会构成诈骗;对于诈骗一般都是以虚构的事实而骗取他人的钱财才能被认定;如果实施一房多卖只是针对于其它的原因,没有以非法的占有为目的,那么就不会构成犯罪。
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互联网纠纷
我起诉对方侵犯肖像权,后在法院签署了调解书,对方赔了钱,己过去1年多了,现在对方报案告我敲诈,我是否够成敲诈罪?
[律师回复] 针对您所描述的情况,以下是对您是否构成敲诈罪的详细分析:

一、敲诈勒索罪的定义和认定条件

敲诈勒索罪是指以非法占有为目的,对被害人使用实施恐吓、威胁或要挟的方法,非法占用被害人公私财物,从而构成犯罪。在认定敲诈勒索罪时,主要考虑以下几个方面:

主观方面:行为人需以非法占有为目的,故意实施恐吓、威胁或要挟的行为。
客观方面:行为人采用威胁、要挟、恐吓等手段,迫使被害人交出财物。
客体方面:本罪侵犯的客体是复杂客体,不仅侵犯公私财物的所有权,还危及他人的人身权利或者其他权益。

二、结合您的情况进行分析

主观意图:根据您所述,您在发现对方侵犯肖像权后,向法院提起了诉讼,并在法院签署了调解书。这表明您的初衷是为了维护自己的合法权益,而非以非法占有为目的。
行为方式:您在诉讼过程中,并未采用威胁、要挟、恐吓等手段迫使对方赔偿。相反,您是通过法律途径解决问题,并与对方达成了调解协议。
调解协议的法律效力:调解书是具有法律效力的文件,一旦签署,双方都应遵守。对方在签署调解书后支付了赔偿款,说明其认可了调解结果。
时间间隔:从您签署调解书到对方报案告您敲诈,已经过去了1年多。在这段时间内,您并未对对方进行任何形式的威胁或要挟。

三、结论

综合以上分析,您起诉对方侵犯肖像权,并在法院签署了调解书后获得赔偿的行为,并不符合敲诈勒索罪的认定条件。因此,您不构成敲诈勒索罪。

四、建议

如果对方坚持报案告您敲诈,您可以向警方提供相关的证据材料,如调解书、法院判决书等,以证明您的清白。同时,您也可以咨询专业的律师,以获取更详细的法律建议和帮助。
一房二卖是否构成诈骗未必。
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着一房二卖是否构成诈骗未必。,买方如何防范一房二卖风险?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
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