二手房过户需要什么材料

二手房纠纷

最新修订 | 2024-03-20

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律师解析: 二手房交易过程中，以下为必备用具及文件清单：
第一，交易双方的身份证件；
其次，法定的过户登记申请表格；随后，备受关注的二手房买卖合同；
再次，必不可少的房屋所有权证书；临近结尾，填写有关房屋界址、空间界限、建筑面积等相关资料；以及保证自己与其他利害关系人之间公正性的声明书。
接下来，简要介绍一下二手房过户的操作步骤：
（1）若买卖双方皆无需贷款，程序如下：
约定期限，于合同签订当日签订合同;在该日起算的3个工作日内，购房者需将首付款交付卖方，并且商定提交房屋至交易所的具体时间。
提交之日，购房者应支付除了尾款外的全部房款。
大约20个工作日之后，便可领取新版的房屋所有权证书；拿着这份新证书，顺利完成物业交接手续、水电气等各项过户事宜；
最后，交房当天，购房者将剩余的尾款清偿给卖方。
（2）若卖方仍有抵押贷款未偿还完毕，过程稍显复杂，分为以下几步：
首先，买方、卖方和中介三方共同商定在某个合同签署日签订合作协议；
然后，同样是在三个工作日之内，购房者需将首付款转到中介公司做监管；接着由以上三家机构共同见证卖方先期未偿还完的银行贷款。
经过七个工作日之后，待银行审查完借款申请，双方再确定提交房屋去交易所的时间；提交之日，购房者将除了尾款外的所有房款交给卖方；20个工作日后，拿到新版的房屋所有权证书；新证书一到手就可以去办理各项物业交接手续，包括水电煤气等关键事项；收房那天，购房者把尾款还给卖方即可。
（3）若买方要办理按揭贷款买房，整个流程会稍微变长一些：
首先要仔细评估买方的贷款额度、信用记录；没问题的话，买卖双方才能在合同签署日正式达成共识；而在签署合同的那三个工作日内，买方需要先把首付款转到卖方处；之后，买方和提供贷款的金融机构或者银行签署贷款协定；经过差不多七个工作日的内部审批，如果一切都没问题的话，买卖双方再商量好房屋去交易所的时间；入口处的20个工作日后，大家纷纷拿到了新版的房屋所有权证书；对银行来说，持有了这份新证书，他们就会把剩下的钱打给卖方；在新得来的房屋所有权证书上盖章确认后，交替各项物业交接工作以供后续使用，如水电煤等各种细节；到了交房那天，购房者只要把剩余的尾款交给卖方就大功告成了。
值得一提的是，如果买卖双方都需要办理贷款的话，商场上的那一套就要改改了。
首先，验证了买方的贷款金额、信誉以后，买卖双方才可以就买卖条款达成共识；在签署合同的那三个工作日内，买方要把首付款交给中介进行临时监管，接着卖方、买方和中介公司这三方一起见证卖方先期未偿还完的银行贷款；待银行审阅完借款申请，七个工作日的审查结束后，买卖双方再协商好房屋去交易所的时间；20个工作日后，大家都收到了新版的房屋所有权证书；银行依据那份近在手里的新证书，把贷款足额放给了卖方；在这样章印齐全的新版房屋所有权证书办理各项物业移交手续，接着是水电气等需要仔细协调的事务；
最后，收房那天，买方只要把剩余的尾款交给卖方就圆满结束了。

法律依据: 《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十六条第一款
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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