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怎样才能退买房的团购费

最新修订 | 2024-04-09
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在房地产交易活动中,如果消费者所支付的团购费用明显超过了合理范围,并且虽然其与开发商签署的商品房买卖合同并没有将此类款项都纳入购房总价之中,但是只要符合如下两个基本条件,那么这位消费者仍有权向开发商提出返还要求:首先,需要严格审视这笔团购费用以及在备案合同中所规定的房价总额是否真的远远超出了消费者在合同签订当时的实际所能承受的市场房价水平;其次,值得关注的是,消费者与开发商之间所签署的正式购房合同是否已经被解除,若已被解除,则应将此前所收取的团购费纳入退还款项的范畴之列进行返还。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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团购服务费怎么才给退
如果还没有与开发商签订商品房买卖合同,就可以要求退还团购费。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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房产纠纷
有案底过几年才能取保候审
[律师回复] 解析:
若犯罪者仅仅是存在犯罪前科,但其所犯下的行为并未达到累犯的刑责程度,那么这类情况还是允许进行取保候审的。
依据我国现行的法律法规,累犯的定义为:被判处在有期徒刑以上刑罚的罪犯,在刑罚执行完毕或获得赦免后,在五年内再次触犯应判处有期徒刑以上刑罚的罪行的犯罪分子。对于仅有犯罪前科,而非累犯的情况,只要满足我国相关法律规定的条件,例如可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但是通过取保候审不会对社会产生重大危害的;患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审也不会对社会产生重大危害的;以及在羁押期限届满时,案件仍未得到妥善处理,需要进行取保候审的。这些情况都是可以进行取保候审的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
购房团购费不退怎么办
可以协商解决,协商不成,自行或委托律师准备材料、证据,直接去法院起诉。所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。
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房产纠纷
买房团购确认函服务费可以退吗
如果还没有与开发商签订商品房买卖合同,就可以要求退还团购费。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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房产纠纷
要怎样才能构成洗钱罪
[律师回复] 解析:
在该行为所涉及的客体层面,一方面,它明显地破坏了金融市场所建立的基本秩序;另一方面,这种行为也给社会经济的宏观调控与管理带来严重影响,尤其是违反了国家对于正常金融运营以及外汇监管的相关法律法规。
从客观角度来看,其本质在于通过各种手段,包括将不法所得收入存放于金融机构、进行投资或在证券交易所上市交易等方式,来掩盖、隐藏这些资金的真实来源和性质,从而实现非法所得收入的“合法化”。
在行为主体方面,无论是自然人还是法人实体,均可能成为此类犯罪的实施者。
而在主观心态上,这类行为通常表现出明确的故意性。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
买房收团购费是否合法?
买房收团购费是否合法要根据具体的情况来看,有些情况是合法的,也有些情况是不合法的,因此在实际生活中,要分清楚哪些情况是合法,哪些情况是不合法,如果是合法的,那么就可以去做。
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房产纠纷
开发商违约退房团购费能退吗?
开发商违约退房的话团购费一般是不可以退还的,只有在没有与开发商签订购房合同的时候才可以退还团购费的,如果是已经签订了购房合同的话,那么一般就不可以退还团购费的了。
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房产纠纷
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