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合租房转租一个房间可以吗

最新修订 | 2024-03-28
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
房屋租赁制度中,允许进行转租活动,然而,这并不意味着所有形式的转租都是合法且被认可的。
合法转租的实施需满足如下两个法律要件:
首先,转租行为必须经过房屋所有权人的明确许可,在房屋所有权人未许可或者不同意的情况下进行的转租活动,皆视为非法,其效力不受保护;
其次,用于转租的租金金额绝对不能超过原始租金水平,如确有必要进行租金调整,则所增加租金的部分必须归还给房屋所有权人,因为租金本身就是房屋所带来的经济收益,理应由房屋所有权人享有所有利益。
总之,任何未经房屋所有权人书面同意私自进行的转租活动,以及试图通过转租来获取租金差价的行为,皆可能遭到房屋所有权人的严厉追究,他们不仅有权追责,还有权终止房屋租赁合同,甚至可以立即回收出租房屋。
法律依据
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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