房产添加子女名字要花多少钱
最新修订 | 2024-04-06
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卢滨律师
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- 律师解析
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首先，针对无任何贷款负担的房地产，需要申请增加物权登记的类型如下：
1.非贷款性质的房屋，若需添加夫/妻名字，只要提供结婚证书等必要文件，便可直接前往当地房管部门或房产交易所的物权变更服务窗口进行处理。这项业务所需的费用大约在人民币150元左右，主要涵盖的项目为工本费。
2.若在已有房产证上同时添加父母及未成年子女的名字，由于这属于变更物权登记，因此需要事先向房管部门或者房产交易所报告备案，然后由专门人员对该物业进行评估。在此过程中，加名字实际上等同于房产销售交易，因此需要按照物业的评估价值来缴纳相应的税费。具体的计算方式为：
评估价格X契税税率，然后再除以3便是应缴纳的税费总额。举例来说，假设物业的估价为100万元，那么所需要缴纳的税费将约等于人民币200元。
其次，对于已贷款的房产，需要申请增加物权登记的类型如下：
1.已经处于贷款阶段的房产，在申请添加物权登记姓名时，所需支付的费用将会较无贷款负担的房产高出不少。在办理此项业务前，需要先前往原本进行贷款合同签订的银行办理抵押变更方面的相关手续。
2.若该笔贷款使用的是住房公积金，那么除了需要支付上述所需费用外，还须额外承担人民币100元的额外费用。假如同时采用住房公积金与商业贷款的组合方式，则须额外支付人民币200元。除此之外，其操作程序与无贷款负债房屋并无本质区别。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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