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农村集体建设用地租赁

最新修订 | 2024-04-07
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当有必要对农村土地进行商业性租赁之时,首要步骤便是依法征收农村土地并使其转化为国有土地。此后,可依循以下规程办理租赁手续:
首先,该与主管土地管理事务的相关部门缔结租赁协定,明确涵盖租赁土地的具体情况、规划用途、租赁期限、租金标准以及支付方式等多方面内容;
接着,便是在签订租赁合同时,承租方须依照法律法规向房地产注册机关申请租赁土地使用权的正式登记手续;
待租赁土地使用权得到有效登记之后,承租方便可取得标注着“土地租赁”字样的对应房地产权证了。然而需注意的是,租赁土地使用权有效期届满之日即为租赁关系的终止之日。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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农村集体建设用地租赁
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农村集体建设用地的租赁是否合法?
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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征地拆迁
洗钱罪指哪方面的犯罪主体
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的行为主体,从自然人角度来看,其为广大普通公众所覆盖,即已经成年并具有分辨是非与承担法律责任能力的每个自然人,均有可能作为洗钱罪的实施者;
同样的,经过修订的《中华人民共和国刑法》也明确规定,法人或其他组织亦可以成为洗钱罪的行为主体。
实际上,在对洗钱罪的行为主体进行判定时,存在着一种较为常见的现象,那就是该罪行的行为主体往往是共同犯罪的参与者。
进一步地,我们可以将这种情况细分为以下三个方面:
首先,第一种情况是,非金融机构从业人员的自然人与金融机构的工作人员共同实施犯罪行为;
其次,第二种情况则是,普通公民与金融机构共同构成犯罪行为的主体;
最后,第三种情况是,两个以上的单位共同构成犯罪行为的主体。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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福建省帮信罪主犯能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,帮助信息网络犯罪活动的主要罪犯是有可能被判处缓刑的,具体判缓刑的标准包括但不限于:
1)罪犯被判处的刑事惩罚为拘役或者三年以下有期徒刑且犯罪情节较为轻微;
2)罪犯具有真诚的悔过表现;
3)罪犯没有再次实施犯罪行为的潜在风险;
4)宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响;
以及5)对于其中未满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人,应当依法宣告缓刑。
关于帮信罪的法院判刑标准,通常情况下会在三年以下有期徒刑、拘役或者罚金之间进行选择,如果罪犯在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
农村集体建设用地的租赁是否合法
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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征地拆迁
涉嫌洗钱罪的刑事责任主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
洗钱罪在构成上有以下四个要素需予以考虑和探讨:
1、主体要素:
本罪的违法行为人为一般主体,也就是说,既包括已经成年并具备刑事责任能力的公民个人,也包罗广泛的机构单位。
2、客体因素:
本罪所涉及的是较为复杂的客体范畴,它不仅破坏了金融市场的稳定和秩序,也侵害了国家经济社会发展规律下对于金融监管以及外汇管理的相关规定制度。
3、客观元素:
从行为角度来看,本罪主要体现为这样五类具体行为:
(1)提供资金账户服务:
这意指为犯罪分子开设银行专用的资金账户,或者将现有的银行资金账户提供给犯罪分子使用;
(2)协助将财产转化为现金或金融票据:
这其中既包含将实物资产转化为现金或金融票据,也涵盖将现金转化为金融票据或者将金融票据转化为现金,同时还包括将不同种类的现金(例如人民币)转化为另一种现金(例如美元),将某一种金融票据(例如由外国金融机构开具的票据)转化为另一种金融票据(例如由中国金融机构开具的票据);
(3)通过转账或者其他结算方式协助资金转移;
(4)协助将资金外流至境外;
(5)采取其他手法掩饰、隐瞒犯罪违法所得及其来源和性质:
这形形色色的掩饰、隐瞒手法包括利用犯罪所得进行投资、购置不动产等。
4、主观要素:
本罪在主观层面上的表现形式为故意,即行为人明知自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质、为利益而故意为之,并且期望这种结果能够实现。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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土地商业开发权或租赁使用权有哪些
[律师回复] 解析:
关于土地租赁合约的法律规定,主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。
其中,国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同,并按照合同约定支付相应租金的行为。
若需解除土地租赁合同,通常会出现以下三种情形:
首先,在合同履行期间,如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时,经双方当事人共同协商达成一致意见,在不违反法律和社会公共利益的前提下,可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。
其次,当一方当事人严重违约,使得合同的履行变得不可能时,在合同生效之后,任何一方当事人都不得无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同变得毫无意义,并且已经给无过错方造成了重大的经济损失,且这种损失无法得到补偿的情况下,无过错方有权解除合同。
最后,在土地使用权租赁合同成立之后,若非因双方当事人的原因而引发了情势变更,导致合同的基础丧失或者动摇,如果仍然坚持维持原有的合同效力,将会显得极为不公,在此情况下,根据情势变更原则,受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。
在签订土地租赁合同时,需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权,是否为转租性质;
务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书,详细查阅可租赁期限;
对出租人的资信状况进行全面审查,尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权;
在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务,尤其是出租人应当提供的基本条件等方面;
对于争议解决的管辖约定也应予以重视,尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。
法律依据:
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的,必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。
农村集体建设用地能建厂房吗?
符合条件的情况下是可以建厂房的。农村集体建设用地想要建厂房的必须要按照相关的法律规定和流程进行办理,如果不满足相关的条件的或者没有按照规定去建设的厂房属于是违章的建筑。
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工伤赔偿
开设赌场罪从犯领工资8万能判多久
[律师回复] 解析:
关于开设赌场的定罪量刑标准,法律明确规定将面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还须承担相应的罚金责任。
具体的罚金金额则会根据实际判决结果而定,通常介于人民币9万元至12万元之间。
所谓开设赌场罪,其本质在于行为人是否真正实施了聚众赌博、开设赌场或以赌博为业等行为。
在实践中,开设赌场的主要形式包括两种:
第一种是以营利为目的,以行为人为核心,在行为人的直接控制和管理之下,设立、承包、租赁专门用于赌博活动的场所;
第二种是以营利为目的,通过计算机网络技术手段,在互联网上建立赌博网站,或者作为赌博网站的代理人,接受他人投注的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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什么是农村集体建设用地?
农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。
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征地拆迁
农村集体建设经营性用地
农村集体建设经营性用地的意思是指具有生产经营性质的农村建设用地,包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地,如过去的乡镇企业和招商引资用地。
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征地拆迁
开设网络赌场罪是什么案件
[律师回复] 解析:
在中国的司法体系下,妨害公务罪被认定为刑事犯罪范畴内。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,此类犯罪行为是扰乱社会管理秩序罪中的一类,具体包括对公共秩序的侵犯和干扰。
依照法律条款,任何人用暴力或威胁手段阻挠国家机关工作人员依法履行工作职责的,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚金等严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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开设赌场罪能不能取保
[律师回复] 解析:
若满足特定条件便可尝试申请取保候审。
首先,您具备提出申请的资格,然而申请能否获得批准则需视办案机关对相关案件的全面考虑而定;
其次,申请取保候审所必须满足的条件包括:
承认罪行、悔过表现良好;
法定最重刑期为3年以下,保证在取保候审期间不会对社会构成威胁;
承诺在取保候审期间不会干扰证人作证,不得串供等事项。
对于符合以下情形的犯罪嫌疑人或被告人,人民法院、人民检察院以及公安机关有权决定予以取保候审:
(一)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审方式并不会引发社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审方式也不会对社会造成危险性的;
(四)在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施的。
取保候审的执行工作将由公安机关负责实施。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第八十三条
人民检察院对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)犯罪嫌疑人羁押期限届满,案件尚未办结,需要取保候审的。
聚众斗殴罪纠集如何界定
[律师回复] 解析:
1.群体规模:
对聚众斗殴行为进行判断时,首要步骤便是对参与该行为的人群规模进行审视。
倘若参与人数相对较少,那么通常情况下,这并不构成聚众斗殴,仅仅被视为一般的暴力行为;
然而,倘若参与人数众多,则可被视为聚众斗殴。
2.暴力程度:
对于参与聚众斗殴的行为主体而言,倘若他们采用了较为激烈的暴力手段,那么便可以将此行为判定为聚众斗殴;
反之,若未采取此类暴力手段,则不能被视为聚众斗殴。
3.受害人数:
在聚众斗殴案件中,倘若有一名或数名受害人因此受伤,那么该案件即可被视为聚众斗殴;
反之,若无任何受害人受伤害,则不能被认定为聚众斗殴。
4.事件发生地:
倘若参与聚众斗殴的行为主体选择在公共场所实施该行为,那么便可以将之判定为聚众斗殴;
反之,若非在公共场所发生,则不能被视为聚众斗殴。
5.动机:
若聚众斗殴事件系由报复或其他非法动机引发,那么这起案件即可被视为聚众斗殴;
反之,若并非出于这类动机,则不能被视为聚众斗殴。
6.预谋性:
若聚众斗殴行为具有明显的预谋特征,例如组织策划等,那么该行为便可以被视为聚众斗殴;
反之,若缺乏预谋性,则不能被视为聚众斗殴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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