律图审稿专业委员会3轮严审

买房地基沉降退房怎么退

最新修订 | 2024-04-12
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
您确实有权提出退款请求。首先,您可与售楼方进行耐心协商以达成共识,进而实现退款;其次,若您与售楼方在合同中明确约定了解除条件或者法律规定的特定情形出现之时,您亦可向售楼方发出退款通知,只要该通知书送达售楼方处,即可解除我们之间的房屋买卖合同并启动退款流程。然而,若未能达到上述相关退款条件,通常情况下则无法提出退款申请。在此种情形下,强行要求退房将有可能承担相应的违约责任,包括支付违约金等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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房屋地基下沉是谁的责任
房屋地基下沉两方都有一定责任,原则上施工方案的制订是施工单位的的责任,因此由施工方案造成的质量缺陷应当由施工单位负责的。但是,如果建设单位参与了施工方案的制订,即与施工单位一起共同制订了施工方案,则应承担相应的责任;如果仅仅是同意并在施工方案上签字,则不应承担责任。
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建设工程纠纷
房屋地基下沉司法鉴定的相关内容
我国法律对房屋地基下沉司法鉴定有以下规定:刚买的二手房,发觉地基下沉,是否可以起诉原房主,首先需要进行司法鉴定,查清地基下沉的时间和原因 如果地基下沉的原因是原房主的责任,可以起诉原房主,要求退房或者赔偿
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刑事辩护
买房交了定金大修基金可以退吗?
买房交了定金大修基金一般不可以退,具体买房交了定金大修基金可以退吗,需要结合实际的情形确定。如果可以退但是收取了大修基金的一方不予退还,可以在收集相关证据之后向法院起诉。
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房产纠纷
受贿罪基准刑的计算方法是什么
[律师回复] 解析:
在对受贿罪进行刑罚评定时,普遍综合了受贿金额、犯罪情节严重程度等多个层面的因素予以考量。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百八十六条以及第三百八十三条的具体规定,同时参照《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》的相关条款,法院将依法作出裁决。在这个过程中,基准刑的设定往往是以受贿金额所占比例为基础,并在此基础上依据被告人是否存在自首、立功、退赃等法定或酌定从轻、减轻处罚情节,进行相应的加减调整。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第三百八十六条对犯受贿罪的,受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条对犯贪污罪的,情节轻重,分别依照下列规定处罚
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
取保候审可以保持沉默吗
[律师回复] 解析:
在回答您关于取保候审的问题时,我们必须明确指出,虽然有些案件的法律并未对此作出明确规定,但只要符合取保候审的法定条件,便可依法提出申请。
根据我国现行的相关法律法规,取保候审的适用条件主要包括以下几个方面:
首先,犯罪嫌疑人或被告人可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
其次,犯罪嫌疑人或被告人可能被判处有期徒刑以上刑罚,且通过实施取保候审措施不会对社会造成危害的情形;
再次,犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,通过实施取保候审措施也不会对社会造成危害的情形;
最后,在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要继续采取取保候审措施的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
因商品房降价能够退房吗
无论是开发商,还是购房者,都应该讲诚信。其次,购房者不履行合同,也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除,协议解除在此已不存在,只能看能否适用法定解除。
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房产纠纷
房子大幅降价可以退房吗?
房子大幅降价可以退房,只要双方当事人协商一致,那么完全是可以协商退房屋的。否则双方当事人审就需要严格的按照合同当中的内容来履行,除非说发生了情势变更等相关的情况,那么是可以撤销合同的。
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房产纠纷
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