房管局备了案签了合同还没网签的房子能退吗
最新修订 | 2024-04-17
417浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卞晓飞律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：153人
- 律师解析
-
虽然购房行为在大多数情况下允许退款，
然而这通常仍需承担相应的违约责任。
若购房者是由于不可抗力因素或者是由于开发商对合同履行产生严重违约行为的缘故，例如开发商未能依照规划进行房屋建设，亦或是逾期交付房产等情况时，购屋方便可根据与开发商签订的买卖合同及现行法律法规之规定，依法行使退房权利且无需承担相应的违约责任，甚至可以以此作为谈判议点来寻求同开发商达成协议以解除买卖合同。
排除上述情况，若购房者既无法定的也无约定的解约权力，其试图解除买卖合同实质上就构成了违约行为。
从法律立场出发，购房者可以考虑以下步骤展开应对策略：
首先，勘察和研究买卖合同内是否有针对性条款的约定，尤其关注是否赋予了购房者在此刻的解约权力；
其次，尝试与开发商举行协商会议，针对房产交易事宜形成共识以达成解除买卖合同的目的。
倘若购房人确实面临资金紧缺等困境，或许透过与开发商间的和谐对话，加上给付一定数量的补偿金（包括开发商为交易已付出的印花税等各项费用）或违约金，往往能够说服开发商同意终止房产交易双方的合作。
总的来说，购房者能否顺利退房取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，并不仅仅局限于是否足额缴纳或部分支付了所有或者部分房款。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
房管局备案了还能更名吗已备案的房产一般不能更改名称。 但如果能与房产开发商协调，撤销原交易并履行必要手续后重新购买，新合同未备案前，有可能实现名称变更。 这需要充分沟通和遵循相关规定进行操作。
-
二手房买房网签了就已经在房管局备案了吗生育保险津贴是国家赋予女性劳动者的特殊福利，旨在补偿生育期间的经济损失。 孕妇产后2个月可领取，但受地区和政策影响，发放时间有差异。 单位需在分娩90日内提交资料，审核后社保局拨款给单位，单位再支付给员工，全程约2个月。
-
交完定金房管局就备案了吗交完定金房管局不一定给备案，要自己去房管部门办理手续。现在购房都有网签，网签意思就是在办理房产证前利用购房合同在房管局备案联网。签了合同可以再去房管局打网签，备案，,走过户流程。
-
房管局不能做网签备案?房管局能做网签备案，因为进行网签备案的话，一般都是由管理房屋的相关部门来进行的，而房管局是属于其中的一个机构是可以进行备案的，今天办案制度的话，对于购房者和卖房者都是一种保障，必须要按照法律规定来进行办理相关的备案。
房屋买卖
-
网签房管局备案需要多久？网签房管局备案需要几天时间至十几天时间不等。根据我们国家法律当中的规定，购房网签之后只要提出申请，一般情况下随时都能够进行备案，但是具体的时间规定需要按照当地的办理业务的具体进度来进行确定。
房屋买卖
-
房管局网签后多久备案？房管局网签后半个月时间备案，这是根据我们国家的房屋租赁管理办法当中的第13条所规定的，当然在办理一定的网签和备案的手续的时候，必须要提供一下本人的身份证件的材料，这样才能够核对准确无误。
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125407人选择咨询律师
房管局备了案签了合同还没网签的房子能退吗
一键咨询
房管局网签后多久备案？
房管局网签后半个月时间备案，这是根据我们国家的房屋租赁管理办法当中的第13条所规定的，当然在办理一定的网签和备案的手续的时候，必须要提供一下本人的身份证件的材料，这样才能够核对准确无误。
10w+浏览
婆婆出车祸撞死一个刚成年的小姑娘。但是由于判了四十多万，无力偿还，被判了一年半的刑事责任。出狱后又被各种限制无法赚钱，法院找上门说要她还钱，但是对方金额巨大，我婆婆希望能够少点，因为车祸保险赔偿了对方十一万，她个人出了三万丧葬费，她个人又入监管一年半，这个应该怎么解决才好，不管的话，这样下去影响我的孩子上学吗
[律师回复] 你这种情况只能尽可能去协商，因为赔偿的话，对方肯定是要赔偿的
4.1w浏览
聚众赌博了一共三场 抽五千多块钱 局家子会被判刑吗
[律师回复] 您好，有16年刑事案件处理经验的资深律师为您解答。我们有同类案件处理经验，有成功案例，可以直接联系我，①⑤③-⑦②④②-③①⑥⑦，
5w浏览
房管局不能做网签备案?
房管局能做网签备案，因为进行网签备案的话，一般都是由管理房屋的相关部门来进行的，而房管局是属于其中的一个机构是可以进行备案的，今天办案制度的话，对于购房者和卖房者都是一种保障，必须要按照法律规定来进行办理相关的备案。
10w+浏览
房产纠纷在网上如何举报二手房东降水电费，然后收管理费
[律师回复] 你好，这是可以帮助你，民事纠纷可以起诉法院
4.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
网签房管局备案需要多久？
网签房管局备案需要几天时间至十几天时间不等。根据我们国家法律当中的规定，购房网签之后只要提出申请，一般情况下随时都能够进行备案，但是具体的时间规定需要按照当地的办理业务的具体进度来进行确定。
10w+浏览
房产纠纷
工伤没有等级，，而且人事部说医疗费还有可能报销不了，我受伤后一个人在浙江，自己无法照顾自己回老家养伤单位说三十天没有人社保局报备，医疗费报销不了，这，我受伤过后领导和同事都在场，而且还是同事送我去的医院，领导安排的人送我去的医院
[律师回复] 您好，方便电话联系吗？3
3.4w浏览
网签购房合同房管局备案的吗
网签购房合同都是在房管局备案的，网签备案现在已经成了商品房买卖过程中必不可少的一个重要的流程，其实，没网签备案的，购买的这套商品房一定是有问题的，根据相关管理条例的规定，双方在签完房屋认购合同书以后的30天之内，是应该到房管局备案的。
10w+浏览
房产纠纷
你好，已成交，昨天接车，下午车主开车回家，在内环上高温，撑到下内环彻底熄火无法启动，修理厂现场救援，拖车回店。经过检查。水管和水箱坏掉之后缺失冷却液，造成水温过高，客户继续行驶，造成更多，配件和维修。
[律师回复] 你好，来电沟通一下具体情况
3.4w浏览
房管局商品房网签是不是备案
商品房网签不是备案，商品房是要先进行网签，网签完成之后在进行备案，备案完成之后，在房子竣工之后就可以办理房产证了。一般从签订预售合同之后，会在三十天之内办理好网签和备案，有的速度比较快的有可能是几天之后。
10w+浏览
房产纠纷
