房子不住可以申请减免物业费吗
最新修订 | 2024-04-16
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于住宅未居住物业管理费用减免政策的相关规定表明：
即使住宅并未实际投入使用，其物业管理费用亦不能被豁免或减少。
理由在于，虽然业主具备是否居住于该住宅的自主选择性，但物业管理公司对于公共区域的安全保卫、清洁维护等服务仍在持续履行职责，为此不应予以免除相关费用。
然而，针对此类情况，业主与物业管理公司可通过友好协商寻求降低物业管理费用标准的途径，通常情况下，年度缴付出租住宅物业管理费用多少就能相应获得一个月的减免优惠，最高可达70％的标准。
主要是由于住宅未启用期间，电梯及公共照明设施未被完全开启使用，因此无需支付相关用电费用；
同时，家庭成员无人居住也会避免产生生活垃圾等额外负担，上述因素均在一定程度上帮助物业管理公司节省了潜在开支，故具备一定的降低物业管理费用的可行性。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
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