已签买房合同如何退房子
最新修订 | 2024-04-18
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在签署完购房合同时，若满足约定的或法定的退货要求，那么您便有权采取以下方式进行处理：首先，可通过向对方寄送函件的形式，正式传达解除合同的意愿；其次，您亦可选择向基层人民法院递交诉讼申请，明确提出解除购房合同的诉讼请求。当房屋买卖合同被彻底解除时，则意味着双方当事人需各自归还彼此财产或恢复已享有的权益。对于已经入住的消费者而言，则需不折不扣地将占用至今的住宅物归原主；而尚未入住的消费者，则需自愿放弃对尚未实际居住的房屋的使用权。此外，涉事开发商也不得再依据原有合同内容，向消费者催缴房款；凡其已收到的款项部分，均应如数退还给消费者。合同解除及履行事宜全部妥善解决后，双方当事人的财产状况应回归至未签订该份售卖合同之前的原始状态。在这一过程中，无论是房屋买卖合同的解除还是履行环节，皆无需其他第三方机构或个人的协助介入，完全由当事人单方面操作即可顺利实现。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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