销售房子时开发商违约金应支付多少
最新修订 | 2024-04-18
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包敬立律师
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- 律师解析
- 若开发商存在违规行为导致消费者提出退房需求的话，则必须严格遵循购销协议中所订立的补偿细则进行合理妥善处理。反之，若未在购销协议中有明确约定，房屋销售方通常应向购房者返还双倍的购房缴纳的保证金，同时，归还全额购房款项，并依照银行同步执行的贷款利率的两倍给予利息作为赔偿以及所产生的税务为违约金予以补偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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劳动纠纷我购买的商品房墙体开裂，物业一直承诺要与开发商协商给我解决，却一直没有执行，所以我就一直没交物业费用，现在物业起诉我了，我该如何应对
[律师回复] 你好，你需要应诉的同时准备好另行起诉
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我母亲78岁，被电动自行车把大腿骨撞骨折，前期在住院期间做了手术已有一个礼拜，说12天后拆线，期间说无需用药，现在就等拆线，我想问:后期回家后，要做康复活动，在医院叫护工，也没多大意义，占着床位还付钱，也替造事方省钱，回家后我应该与造事方谈论那些具体事谊呢？造事方全责！
[律师回复] 根据你所描述的情况做如下回复，可以留言
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另外，在维修期5年内发现漏水问题，开发商没有处理，楼上业主也没有去找开发商，5年维修期过后，楼上业主有没有责任？
[律师回复] 您好，楼上业主是有责任的
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[律师回复] 你好，保留证据起诉，有无相关信息
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1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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[律师回复] 您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
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开发商无证销售房屋，购房者可以退房，还可以要求开发商承担违约责任，退还双倍的定金。开发商预售房屋的时候，不仅要取得土地使用权证，还要取得施工许可证，房屋预售许可证，建筑工程规划许可证。
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