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买二手房中介费一般都是怎么收取的

最新修订 | 2024-04-19
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
二手房地产居间佣金乃指在通过房地产经纪公司完成二手房地产交易过程中所支付给经纪方的服务费用。
这笔平均为房屋实际成交价格2%-3%的费用,须由房屋出售方及购房者共同承担。
关于此项收费标准,并无全国性的法规加以明确规定,而是依据该行业普遍遵循的惯例以及对经纪机构资质的综合评估来决定。
法律依据
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
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二手房买卖中介陷阱都有哪些
同一房源多种价格。临时更换房源。捏造房源受宠假象。收诚意金限买家于被动。把房子面积夸大。收佣金“双方通吃”。串通卖方吃差价。
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房产纠纷
取保候审交罚款会没事了吗
[律师回复] 解析:
对于符合法定条件的当事人来说,他们可以申请办理取保候审。而若其行为符合法律规定的缓刑适用条件时,那么经过审判机关裁定后,便有可能得到缓刑判决。这些适用缓刑的条件包括但不限于如下几个方面:
首先,被告人所涉及的罪名应为拘役或三年以下有期徒刑;
其次,在被告实施犯罪行为中,情节轻微是适用缓刑的前提之一;
第三,被告人应有自我反省之情,并能够有所悔悟;
第四点,判断被告人是否存在再次实施罪行的风险,亦是考量其能否获得缓刑判决的重要因素之一;
最后,如果宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响,那么其也有机会获得缓刑判决。在宣告缓刑的同时,法院还可根据被告人的犯罪情况,依法禁止被告人在缓刑考验期内从事特定活动,限制其进入特定区域、场所,以及与特定人员进行接触。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
二手房买卖的中介陷阱都有哪些
1、中介机构与业主串通一气 。2、定金欺诈 。3、既收佣金又吃差价 。4、阻止购房人仔细查看房屋质量 。5、房屋面积陷阱 (6)隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景。(7)“产权过户”陷阱。
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房产纠纷
取保候审后工资执行了吗
[律师回复] 解析:
1、被取保候审的人在这一时期内实际上仍然受到人身自由的严格限制,因此用人单位有权依法中止与之之间的劳动关系,并且无需为此承担工资发放责任。
2、然而,若该名员工在取保候审期间确实为单位履行了相应的劳动义务,那么作为雇主的单位有必要至少保证给予其当前薪酬水平下的最低工资待遇。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第四十六条
工资分配应当遵循按劳分配原则,实行同工同酬。
工资水平在经济发展的基础上逐步提高。国家对工资总量实行宏观调控。
第四十八条
国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定,报国务院备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位的利益造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
本条是关于因劳动者的过失而使用人单位单方解除劳动合同的规定。
本法在赋予劳动者单方解除权的同时,也赋予用人单位对劳动合同的单方解除权,以保障用人单位的用工自主权,但为了防止用人单位滥用解除权,随意与劳动者解除劳动合同,立法上严格限定企业与劳动者解除劳动合同的条件,保护劳动者的劳动权。禁止用人单位随意或武断地与劳动者解除劳动合同。
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又被别的公安取保候审什么情况
[律师回复] 解析:
针对帮信罪这一犯罪行为,若各地公安局皆已采取了取保候审措施,那么作为嫌疑人的您应当积极主动地配合警方展开进一步的调查工作。
首先,我们需要明确的是,同一宗违法犯罪案件在多个地域同时采取取保候审措施并非偶然现象,而是出于对嫌疑人权益的充分保护及看守所押解压力的缓解考虑而为之。
其次,鉴于帮信罪案件本身的复杂性以及涉及到的诸多因素,如案件性质、背景以及嫌疑人的社会关系等等,各地区的法院可能会根据具体情况给出不同的解读与判断,进而导致在多个地域同时采取取保候审措施的结果。
最后,在某些特殊情况下,嫌疑人可能需要在多个地点分别面临不同的指控和审判,为了确保其能够顺利出席并参与审判程序,在各个地区采取取保候审措施便显得尤为必要。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
买的二手房,中介费一般什么时候给
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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房产纠纷
取保候审是不是当天放人
[律师回复] 解析:
是的,当犯罪嫌疑人办理完毕取保候审手续之后,他们将会被释放出看守所,这并未受到任何时间上的限制。一旦公安机关核准取保候审申请,便会颁发相应的取保候审决定书,一经送达到犯罪嫌疑人及其所在的看守所,便意味着犯罪嫌疑人即将获得自由。
然而,值得注意的是,根据法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人均可采取取保候审措施,但最长时限不得超过十二个月。换言之,办案机关需要在收到取保候审申请之日起三日内做出是否批准的决定。只要办案机关批准,警方便会立即着手办理相关手续,确保犯罪嫌疑人能够顺利获释。在实际操作过程中,只要满足相关条件并且手续完备,通常情况下,犯罪嫌疑人可以在当天即刻获得自由。
此外,在人民法院进行二审审理期间,如果犯罪嫌疑人的羁押期限已经超出了一审法院所判决的有期徒刑,同样适用于取保候审。
同时,犯罪嫌疑人、其法定代理人或者近亲属亦有权为其提出取保候审申请。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
买的二手房,中介费一般什么时候给
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买的二手房,中介费一般什么时候给,法律规定的二手房中介要承担哪些责任进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
帮信罪一般会判实刑吗多久
[律师回复] 解析:
实际上,判处并执行帮信罪是符合司法程序的。
根据现行法律框架,对于犯有帮信罪的人,通常将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚。
然而,如果犯罪者在实施帮信罪的过程中还涉及到其他犯罪行为,那么则应当按照更为严厉的规定来判定和执行相应的惩罚。
至于最终的判决结果,这取决于案件的具体情况。
值得注意的是,刑法明确规定,只有当帮信行为达到情节严重的程度时,才能被视为犯罪。关于何谓“情节严重”,法律也给出了明确的定义:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)违法所得超过一万元人民币;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次从事帮信活动;
(5)被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
打人后法院能取保候审吗
[律师回复] 解析:
在符合特定的法定条件下,犯罪嫌疑人与被告人可以申请取保候审。广义上讲,人民法院、人民检察院以及公安机关对于存在以下情况的犯罪嫌疑人、被告人可依法批准取保候审:
首先,如果犯罪嫌疑人、被告人可能被判处管制、拘役甚至是独立适用的附加刑;
其次,若其可能会受到有期徒刑以上的刑事处罚,但采用取保候审不会引发社会反响等额外风险;
再次,若犯罪嫌疑人身患重病且无法独立生活,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,同样可以申请取保候审,因为这也不会给社会带来额外的风险;
最后,若犯罪嫌疑人、被告人的羁押期限已经届满,而案件仍未得到妥善处理,此时也需要考虑为其提供取保候审的机会。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
二手房中介的中介费一般多少
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房中介的中介费一般多少相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
取保候审后收监是怎么样
[律师回复] 解析:
若取保候审收监则意味着取保候审程序已然结束。在此阶段内,倘若犯罪嫌疑人和被告人并未触犯法律法规中有关取保候审的具体规定,无论是何种原因导致取保候审结束,都可凭借相关部门发出的解除了取保候审之通知或相关法定文件前往银行获取退回的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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