二手房验房后有问题之后怎么处理
最新修订 | 2024-04-19
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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当购买者发现所购入的二手住宅存在质量问题时，可考虑采取如下措施：
首先，对房屋质量状况作出确切诊断，可以选择前往专业的房屋质量鉴定机构予以判定。
其次，需要明确该问题是否受限于保修期限内，如若是，应核实是否能在保修期内提出保修请求；若否，则表明该问题不在保修范畴之内，或者可能为人为因素导致的损坏，此时二手房东需承担相应的法律责任，买方有权要求其履行维修义务。
最后，若二手房的主体结构存在严重质量缺陷，已对买方的正常居住和使用造成实质性影响，买方有权与房东解除买卖合同，同时要求对方退还购房款项及赔偿相应的银行利息损失。
- 法律依据
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《民法典》第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
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得房验收要注意哪些问题
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。等等。
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