律图审稿专业委员会3轮严审

使用权转让期限受20年限制吗

最新修订 | 2024-04-23
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
关于车位使用权转让协议签订期限,依现行法定要求,签订期限为20年为限;若车位使用权转让协议超过此法定期限,即属部分非法。
然而,在现实生活中确实存在诸多因素导致消费者无法购买车位或者车库,故而不得不采取租赁他人车位的方式解决此问题。
此类协议在法律性质上可视为租赁合同,只要协议内各项规定未违反相关法律法规且不侵害他人权益,其有效性便无需质疑。
法律依据
《民法典》第七百零五条的规定,车辆租赁的最长期限为二十年。
租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过的部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
由此可见,租赁车位二十年,这个期限是有效的,超过了二十年,超过部分就属于无效,也就是说协议超过二十年就属于无效协议。
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使用权转让期限受20年限制吗
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住房土地使用年限20年转让的合法性有多大
住房土地使用年限20年转让肯定是合法的,依据国家的有关规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定,符合就能确定。
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征地拆迁
新三板股份转让流程是怎样的
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规对新三板企业股权转让的规定,其实际操作流程如下:
1.若股东欲将其持有的股份进行转手,需遵循相关法律规定,在依法设立并获得许可的证券交易场所以公开、公正和公平的原则实施;
2.对于记名股票而言,股东有权利通过背书形式进行转让;
3.在成功完成股份转让之后,转让方所在的公司有责任按照法定程序,将取得股份的受让人的身份信息(姓名以及地址)登记在公司的股东名册之中;
4.无记名股票的情况下,则是由股东直接将股票交予受让人即可,其法律效力等同于股票背书转让。
需要注意的是,上述规定仅适用于我国相关法律框架内,并且股东转让股份的行为必须遵守相应的法律程序和监管要求。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百三十八条
股东转让其股份,应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。
第一百三十九条
记名股票,由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让;转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。
股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内,不得进行前款规定的股东名册的变更登记。
但是,法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的,从其规定。
第一百四十条
无记名股票的转让,由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。
公积金贷20万20年还清每月还多少利息
[律师回复] 解析:
依据现行最新标准的借款利率计算方式,公积金贷款在五年以上的借贷利率设定为百分之三点二五。
就以借款额度人民币二十万元、期限二十年进行偿还这一特殊情况而言,具体的还款详情如下所述:
借贷总额:
人民币贰拾万圆整。
还款月份数:
两百四十期。
每月的还款金额:
人民币壹仟壹佰叁拾肆元零叁角玖分。
预计总需支付的利息:
人民币柒万贰千贰百伍拾叁元玖角柒分。
总计须支付的本息:
人民币贰拾柒万贰千贰百五拾叁元玖角柒分。
值得注意的是,现时公积金贷款在五年及以上的借贷利率已调整至百分之三点七八。
以同样的借款额、相同的期限偿还贷款的话,每月应偿付的款项恰好为人民帀壹仟贰佰元整。
若您在公积金方面的资金无法完全覆盖还款金额,可考虑自行设立另一个还款账户,确保每个月能按时将剩余金额存入该账户内即可。
届时,银行将会根据规定自动从指定账户中扣除相应的还款金额。
假设您的公积金账户中有人民币伍佰元存款,则银行除了从公积金账户中扣取人民币伍佰元之外,也会从您自行设定的账户中额外扣除人民币柒佰元。
同时,您可以通过申请的方式,将公积金账户设置为每月逐次还款。
而人民币壹仟贰佰元本身就是本息合计的数额,因此无需额外支付任何其他费用。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中心履行下列职责:
(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;
(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;
(三)负责住房公积金的核算;
(四)审批住房公积金的提取、使用;
(五)负责住房公积金的保值和归还;
(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;
(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
土地使用年限20年出让合法吗
住房土地使用年限20年转让肯定是合法的,土地使用权的转入,只要符合国家的有关规定就可以进行权益的维护,但是最为关键的就是自己的利益支持有着法律上的要求,但是对于具体的问题,自己可以寻求有关部门的解决,即使自己的利益维护出现问题,有关的法律可以可以提供最基础的保障。
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征地拆迁
信用卡3天宽限期过了会上征信吗
[律师回复] 解析:
当信用卡产生逾期行为时,针对个人信用情况仍将形成负面影响。
然而,考虑到当前市场上大部分信用卡提供还款宽限服务的实际情况,持卡人并非在最后还款期限临近时如若未能及时偿还欠款便会被认定为逾期违约。
根据多项研究显示,绝大多数商业银行所制定的信用卡还款宽限期设定为三个自然日之久,这也就意味着,作为持卡人的您只需在信用卡的最后还款日后的这三个自然日内完成欠款支付任务,仍然能够被视为按期还款,唯有超过此还款宽限期,尚未偿还本息金额的情况下,方才会被金融机构视为"信用卡逾期"的违规行为。
值得关注的是,一旦出现信用卡逾期未偿还情形,有关持卡人的欠债信息将会立即被相关银行提交至中国人民银行个人征信中心的权威数据系统中,而这些拖欠债务的记录将在持卡人身负起还款责任后在其个人信用报告中被保留长达五年的时间。如此一来,对于持卡人未来的贷款和信用卡申请等事宜必将带来不可忽视的不利影响。
法律依据:
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。
在不良信息保存期限内,信息主体可以对不良信息作出说明,征信机构应当予以记载。
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济南市土地使用税征收标准是怎样的
[律师回复] 解析:
1.我们此刻所涉及到的住房类型共有五种:
草房每平米价格为人民币1900元;砖瓦房的单位售价则为每平米2400元;如果是以此类结构制成的房子,那么它的单位售价应该在每平米2800元左右;对于两层以及更高楼层的楼房来说,单位售价应设为每平米3300元;
最后是关于地上或地下物品使用的等额补偿原则,即无论地面上或地下的物品,都将按照等值交换的规则予以补偿;
至于异地安置补助费,这其中包含了宅地费用,配套设备的配套费用,以及根据实际需要而产生的租房费用等,每家住户将会获得高达2万元的补贴费用。
2.根据现行相关法律法规规定,做出房屋征收决定的市县人民政府应该向每位被征收人提供如下的补偿内容:
首先,是被征收房屋价值的具体补偿金额;
其次,是由于征收房屋可能会带来搬迁及临时安置的情况,所以对此也应作出相应的补偿措施;最后,也是很重要的一点,是由于征收房屋可能给企业经营造成的停工停产损失的补偿。
市县级人民政府还应对此制定出具体的补助和奖励方法,对被征收人予以适当的经济支持和奖励。
3.对于广大被征收人而言,他们有权利选择采取货币补偿方式,也就是直接领取现金,当然他们也有权利选择使用房屋产权调换方式来获得补偿,这种方式要求由市、县级人民政府提供合适的用于产权调换的房屋,并与被征收人进行详细的计算和结算工作,确保被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价计算无误。
同时,如果是因为旧城区改造这项重要任务而进行的房屋征收行为,被征收人选择在改变后的地段进行房屋产权调换时,做出房屋征收决定的市县人民政府应向他们提供相应的改建地段或者附近地段的房屋,以简单快捷的方式满足开拓新地区的需要。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
股权转让协议受让方限制有哪些?
随着时间的推移,我们国家的各项政策也在不断的健全,在现代社会中,有会有越来越多的新兴企业创立,那么企业的发展的过程中可能会涉及到股权转让事宜,那么在进行股权转让时受让方要注意什么呢?一般情况下要注意约定变更工商信息的违约责任以及付款的具体时间等信息。
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公司经营
土地出让收入使用范围是什么范围
[律师回复] 解析:
依据国务院办公厅对国有土地使用权出让收支规范化管理所发布的通知,土地出让收入具体的使用方向如下:
首先是用作征地与拆迁的补偿支出,其中涵盖了土地补偿款项、安置扶助金、地面附属设施与农作物的赔偿款以及拆迁补偿款。
其次,用于土地开发的开支,包括在土地前期开发过程中所产生的成本及依循财政部门规定与前期土地开发事项有关的费用。
第三,支农领域的投入,例如提取农业土地开发资金,补贴因征地而失去耕地的农户社会保障支出,维持他们原有的生活水平的补贴和农村基础设施建设的资金。
第四,城市建设方面的支出,包括改善国有土地利用效能的配套设施建设所需的费用,以及城市基础设施建设的开销。
最后,其他形式的开支如土地出让手续费,新占用建设用地需依法向政府交付的土地有偿使用费,从中提取国有土地收益基金,对城镇地区的低收入群体进行廉租房保障的开支,支付给因企业倒闭或重组需要安置工作人员的款项等。
法律依据:
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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土地使用税暂行条例2024是怎样的
[律师回复] 解析:
关于信用卡套现行为的刑事法律责任,根据我国刑法相关规定,如果该行为被认定为非法经营罪,那么将面临以下处罚措施:
在五年以下有期徒刑范围内判处相应刑罚,或处以拘役,同时还要承担向国家缴纳违法所得一倍以上至五倍以下罚金的义务;
至于情节更为严重者,依法将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,另外违法所得也需如数上缴,额外还需要另行支付违法所得一倍以上至五倍以下的罚金,甚至可能予以收缴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
受贿罪的数额标准是怎样的
[律师回复] 解析:
住宅小区内电梯的收费标准并非保持不变,其具体数值受到多项因素影响,诸如《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》中的相关规定:
首先,电梯收费可以按照住户的人数收取,每人每月最多只能收取10元;
其次,还可依据建筑物的面积进行收费,每月每平方米不允许超过0.3元;
再次,对于层数在12层及其以上的高层住宅电梯,其收费标准需严格遵循政府部门所制定的指导价格;
此外,多层、小高层以及非住宅类别的电梯,其收费标准依然由市场自行调节。
再者,那些尚未实行物业管理的老旧住宅楼,电梯收费标准则可以根据双方友好协商约定的方式签订协议并加以收取;
最后,对于那些由企业自行出资进行电梯改造的住宅楼,电梯的收费标准也同样可以通过双方友好协商约定的方式进行制定和收取。
而当住宅转变为其他用途或者从事商业活动时,物业公司也有权与业主共同商讨并确定电梯的收费标准。
法律依据:
《物业管理条例》
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
事实上,现在的电梯费基本上都包含在房屋维修基金中,业主统一交了房屋维修基金以后,不管电梯出现了什么情况,物业服务公司都有义务进行修理。
但不管是电梯费还是物业费,收费标准都没有固定的参考依据。
受让方土地使用权转让费用是怎样的
受让方土地使用权转让费用是,根据土地所在城市的规定进行缴纳土地使用税;然后根据合同中的规定按照万分之五进行缴纳印花税;最后是以成交价格的百分之三进行缴纳契税,其他的就没有别的费用存在了。
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征地拆迁
在不知情的情况下帮他人转账洗钱如何判刑
[律师回复] 解析:
若在不知情的前提下协助好友进行洗钱行为,并不触及犯罪领域,亦无需承担刑事责任。
然而,若欲判定某人构成洗钱罪行的话,他/她必须在主观上具有故意性的认知——即在清楚知晓犯罪事实的情况下,仍然选择协助其洗钱。
根据《中华人民共和国刑法》之相关法条,凡涉及洗钱罪行者,将被依法没收实施以上犯罪行为所获得的所有利益以及由此衍生的收益,同时面临五年以下有期徒刑或拘留的处罚,并处以情节严重程度不同的罚款金额,罚款金额上限为涉案金额的百分之二十,下限则为百分之五。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的等。
快速解决“刑事辩护”问题
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无固定期限又重新签劳动合同怎么办
[律师回复] 解析:
判定机动车驾驶员饮酒驾车或醉酒驾车定性标准的主要依据在于其在进行汽车驾驶时容许摄入的乙醇浓度值是否超过20毫克每百毫升,乃至超越80毫克每百毫升这两个临界点。
若驾驶员的血中乙醇浓度介于20毫克每百毫升至80毫克每百毫升之间,则将被认定为饮酒驾车;而如果血中乙醇浓度已然超过80毫克每百毫升这个指标上限,则将被定义为醉酒驾车。
需要指出的是,醉酒驾车情况下,驾驶员将面临刑事指控并可能因此遭受刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证。
卫生局举报受理流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于卫生局投诉的途径,您可采取以下几种方法:
首先,您可以直接拨打卫生部设立的专门举报热线进行上报;
其次,您也可以选择向上级管理机构,如卫生局或药品监督管理局报告,或者向具有管辖权的地方医疗行业协会进行投诉。
再者,如果您对相关问题持有异议,您可以前往相关卫生行政部门进行控告与投诉。
需要提醒您的是,若您认为这些行为涉嫌违法,并希望追究其法律责任,您可向省级人民检察院进行检举,同时附上能够证实犯罪事实存在的证据或线索。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第二十七条
参加职工基本医疗保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的,退休后不再缴纳基本医疗保险费,按照国家规定享受基本医疗保险待遇;未达到国家规定年限的,可以缴费至国家规定年限。
《内蒙古自治区城镇基本医疗保险条例》第三十八条
参加职工基本医疗保险的个人达到法定退休年龄,且累计缴费年限满二十五年的,退休后不再缴纳基本医疗保险费,按照规定享受职工基本医疗保险待遇。
达到法定退休年龄,累计缴费年限未达到规定年限的,按照上年度的缴费标准一次性缴纳余期应当缴纳的基本医疗保险费;补足余期费用后按照本条例规定的标准享受职工基本医疗保险待遇。
土地使用权转让年限是多少
1、居住用地七十年 2、工业用地五十年 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 4、商业、旅游、娱乐用地四十年 5、综合或者其他用地五十年 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
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征地拆迁
晚上转弯和一个没有开灯的撞了怎么办
[律师回复] 解析:
请您务必在第一时间选择向当地警方报案,以便警方进行深入调查并依据事故现场实际情况,对肇事机动车的各自责任予以明确划分。
在此过程中,责任判定证书对于最终的赔偿事宜具有至关重要的影响作用。
关于直行车辆和左转车辆互相碰撞的问题,需要根据具体的情况来判断责任归属。
通常来说,我们遵循的原则是“左转让直行”,即左侧通行的车辆应当让位于右侧通行的直行车辆通过。
因此,我们需要先查明双方的车辆是否存在闯红灯、超速行驶、酒后驾车、无证驾驶等违规行为,若是其中任何一方存在违规行为,那么违规一方就应当承担全部责任;若双方均未出现违法行为,且您的车辆已经成功拐弯并驶入车道,此时却被对方的车辆撞击到尾部保险杠位置上,那么,理论上后方逆行的车辆应承担全部责任甚至是主要责任。
在此需要强调的是,根据现有的交通法律法规规定,当黄灯开始闪烁时,司机应当立即减速停车以确保行车安全。
至于在没有交通信号灯的路口发生交通事故的状况,由于遵守“左转让直行”这个原则,左转车辆只有在确认安全并且不会干扰到对方直行车辆正常通行的前提下才能实施左转动作。
因此,此类事故可能会出现以下两种不同的情况:
一种是左转车辆已经成功转弯并驶入车道,另一种则是处于转弯过程中,车辆尚未彻底驶入车道。
当然,这种情况要具体分析,并结合现场情况判断责任的归属。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》办法第三十七条车辆通过交叉路口,相对方向同时被放行时应当遵守下列规定:
(一)右转弯的机动车应当让相对方向左转弯的车辆、同向直行的非机动车、行人先行(二)左转弯的车辆让相对方向直行的车辆、行人先行。
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超级网银转账的钱能撤回吗
[律师回复] 解析:
关于您咨询的“网上银行转账一旦提交成功后能否撤回”这个问题,我必须提醒您,在大多数情况下,银行并不提供此类服务。
因为一旦转账请求提交至银行系统,便会立即执行并进入不可逆状态。
在此过程中,银行自身亦难以对相关信息做出修改。
因此,一经错误转账,用户只能寻求其他途径以追讨款项。
然而,对于通过银行柜台人工办理的转账业务,在24小时内是否具备撤销的可能性,则需视具体的转账方式而定。
例如,实时到账或2小时内完成的转账操作,通常已无法进行撤销。
唯有在24小时内尚未进行任何操作的转账,才有可能进行撤销处理。
为防范网络欺诈行为,各大银行纷纷出台新规定,要求所有通过银行自助设备(ATM机)进行的资金转账,均须在24小时后方能启动操作。
一旦发现受骗,用户可在24小时内及时撤销转账操作。
通常情况下,银行会自动将款项退回到您的账户,无需过分担忧。
若仍心存疑虑,您可前往附近的银行网点(或使用自助设备、手机银行查询交易明细)确认账户余额是否已恢复正常。
需要注意的是,若是跨行转账,其回款所需时间可能长达3天之久。
法律依据:
《中国人民银行加强支付结算管理防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》二、加强转账管理
(八)增加转账方式,调整转账时间。
自2016年12月1日起,银行和支付机构提供转账服务时应当执行下列规定:
1.向存款人提供实时到账、普通到账、次日到账等多种转账方式选择,存款人在选择后才能办理业务。
2.除向本人同行账户转账外,个人通过自助柜员机(含其他具有存取款功能的自助设备,下同)转账的,发卡行在受理24小时后办理资金转账。
在发卡行受理后24小时内,个人可以向发卡行申请撤销转账。
受理行应当在受理结果界面对转账业务办理时间和可撤销规定作出明确提示。
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