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民法典对小产权房买卖合同有效吗

最新修订 | 2024-04-27
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
对于小产权房的交易行为,其合同效力可以得到法律认可。通常情况下,当小产权房的买卖在同乡范围内进行,且涉及到的是农村集体经济组织成员之间的交易时,所订立的交易合同往往会被司法机构认定为合法有效。
然而,倘若该小产权房的买卖并未经过相关组织与部门的审批,或者是将房屋出售给同乡之外的人员,那么此时订立的交易合同则可能会被认为属无效性质。
法律依据
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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