村集体土地出租规定是什么

土地承包

最新修订 | 2024-04-28

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律师解析: 在我国现行土地法律制度中，农村集体土地归属村农民集体所有，具体的经营与管理工作通常由本村部委会负责执行。倘若某项集体土地属于村内两个或以上的农村集体经济组织共有，那么便由村级的集体经济组织或农民小组承担这部分经营与管理职责。
值得注意的是，若某块土地融入了乡（镇）农民集体所有，其经营和管理权应由乡（镇）农村集体经济组织行使。关于农村集体土地的租赁事宜，相关法律法规明确阐明耕地、林地及草地等各类农业用地均可采用家庭承包的方式进行租赁，但针对荒山、荒沟、荒丘以及荒滩等未进行开垦或改造的土地，则禁止用家庭承包的方式行使租赁权利。
另外，依据农村集体土地租赁法律，耕地的租赁期为三十年，草原的租赁期介于三十年至五十年之间，而林地的租赁期约为三十年至七十年不等。需要特别指出的是，当耕地租赁期限届满之际，有权将年限再次延长三十年；与此相对照的是，草原与林地的租赁期限届满亦可按照相同的方式适度延长。

法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国土地管理法》第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

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