二手房交易流程及注意事项有哪些
最新修订 | 2024-04-28
713浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卞晓飞律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：153人
- 律师解析
-
1.明确要求卖方必须提供其持有的合法产权证书原始文档，同时请业主出示本人身份证原件及产权证原件，并与您一同保存上述证件的复印件以备后续核查之需。
值得强调的是，房产证上如有两位主人的姓名，那么在正式签署合同时必须保证有两份签字同意的证明文件。之后，您还需审阅所有与该房产购买有关的文件资料，以此作为初步核实该房屋所有权真实性的有力依据。
2.请愿意帮助您处理此项事务的中介人员带领您前往当地房管部门，进一步核查房产证的真实性及其相关状况，特别是有无查封、抵押、扣押以及可能存在的他人共有的情形。这些信息对于判断该住房的真实价值至关重要。
3.不可忽视的另一个关键因素是了解所要购买的房产建造年份和土地使用权期限，同时还需关注业主是否拖欠诸如物业管理、水电气等公共设施费用。这些都将在日后对您产生不少影响，因此务必认真核查。
4.在您已经全面掌握商品住宅各项基本固有属性的基础之上，为了更准确地估算二手房的合理售价，建议您采取多渠道的方式进行市场价格调查。万一无法自行判断，不妨寻求具备可靠信誉的中介机构或者独立的资产估值事务所协助您做出相对客观公正的二手房抵押贷款可行性分析报告。在此过程中，一般的银行按揭流程都会进行一次财产保障估值，根据这个参考价，我们能更好地预判哪些房产的保全价值偏低。
5.在购买者决定购买之前，向业主询问可否分期支付房价的50%进行交接，待收到明确无误的收款凭证后方支付完全部购房款项以此取得房产所有权；亦可尝试与中介机构协商分两次付出中介手续费的50%，即50%中介费付讫时，房产便已过户完毕；若考虑找代理进行交易操作，需先行支付50%的中介费用，待全部房屋楼层过户手续办理妥当后，再补足至原定金额为止，或者与第三方主体达成新的协议。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
买二手房流程及注意事项买二手房应当有以下注意事项：（1）房屋手续是否齐全;（2）房屋产权是否明晰;（3）交易房屋是否在租;（4）土地情况是否清晰;（5）市政规划是否影响。
-
购买二手房的交易流程及注意事项购买二手房的交易流程是：签订二手房交易合同，双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细，到相关税局部门交纳各类税费，领取过户回执。购买二手房的注意事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实。
-
武汉二手房交易流程注意事项要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
-
个人二手房买卖交易流程以及注意事项首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件，如果贷款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请，房屋过户，缴纳税费。
二手房纠纷
-
二手房交易流程及注意事项有哪些？如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。
二手房纠纷
-
二手房交易注意事项购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125598人选择咨询律师
二手房交易流程及注意事项有哪些
一键咨询
二手房交易流程及注意事项有哪些？
如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。
10w+浏览
房产纠纷
二手房交易注意事项
购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
10w+浏览
房产纠纷
个人二手房买卖交易流程以及注意事项
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件，如果贷款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请，房屋过户，缴纳税费。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房交易注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷你好，我今年2月1号遭遇电信诈骗，被骗5万元，当时报案及时，对方账户已被止付，我想问一下我的钱能追回来吗
[律师回复] 找公安机关协助你把钱要回来
3.5w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
二手房交易应该注意事项
购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
10w+浏览
房产纠纷
在网上兼职ps设计，说好的先学后付，后续在一个月到期之后不学了，可以不进行后续缴费，但是我现在要求不学不做兼职了，现在要我强制缴费390元。他跟我说可以先学后付，并且在学习的过程中是可以赚取自己的学费的，但是需要分期交学费，也就是分12期，每期交390元 首交19块钱的入学费，然后我要开学了没时间，我想要退掉这个课程，取消这个分期，他跟我说，如果想要取消这个分期的话，就必须要交第一期的学费，但是他的这个课程我就看了一节课，后面也没时间，但是他说我需要交付第一期的学费，才可以退掉这个课程，并且对方也承诺过退课无需缴纳任何费用，可以直接退，在我交了这第一期390的费用之后，对方又提出需要缴纳880
[律师回复] 你的问题什么事呢？具体可以在你咨询的页面“找律师”搜索我名字，免费打电话与我联系，获取解决方案
4.5w浏览
