温州安置房土地出让金收费标准有哪些
最新修订 | 2024-04-28
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曹静律师
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关于拆迁安置房所需支付土地出让金的计算方法为：若该房屋有实际交易价格并未低于其所归属级别的基准地价均等标准，则土地出让金额度应按照不低于成交价格的百分之四十进行核定；
然而，如果交易价格比基准地价均等标准低的话，那么土地出让金的金额就应依照整个地块价值的百分之四十计算得出；
另外，对于已发生过转让的划拨用地使用权需要补办出让手续的情况，同样也是按照基准地价均等标准的百分之四十来计算；
至于存在争议或异议的事项，则可以按照土地估价机构评估的价格的百分之四十作为参考依据来确定最终的土地出让金额度。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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又应该怎么算
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[律师回复] 这种情况确实存在一定风险。以下是一些建议：
1.?尽力寻找相关人员：尝试通过各种途径寻找原土地产权人的妻子和儿子，以便协商解决土地过户问题。
2.?明确告知买家风险：在卖房时，将土地产权的情况如实告知买家，让他们充分了解潜在的问题，并在合同中明确相关责任和风险承担。
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