购房定金什么条件可以退
最新修订 | 2024-05-06
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包敬立律师
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- 律师解析
- 如购房者未产生任何违反约定的行为，则其所支付的购房定金将获得退还；若双方均严格按照约定执行，那么定金应当作为房屋价款予以抵扣或者全额退还给购房者；若由于不可抗力等特定情况以及自然元素的作用而导致无法签订商业合同，且对于协议及其补充条款内容无法达成一致意见并因此无法签约的，此种情形并不被视为由任何一方承担责任，此时定金可获退还；若售房者单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金可获得双倍退还。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房者退房条件是什么？
1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实(六)房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题(七)面积误差比超过3%等等。
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