商业住宅可以注册公司

住宅楼能否作为营业执照注册地点因地方政策而异。若政策允许，则可以进行注册，但通常难度较大，需提供自有或租赁物业的所有权证明。若无法提供，可由市场主办方、开发区管理委员会或社区居委会开具同意证明。对于改变为经营性用房的房屋，还需提交相关证明文件。建议在申请前详细了解当地政策并准备相应材料。

商品住宅原则上不适用于公司注册，但具体规定因地而异。大多数城市要求公司注册地址必须为商务用途的办公大楼。若您所在地区允许住宅注册，需提交相关证明并获得居委会和物业的批准。对于租赁房屋，还需房东的书面同意和房产复印件。最终需得到相关部门的认可。

当事人有住宅合同可以申请营业执照，只是该住宅应当属于商用性质，并且申请人还需要提供申请书，申请人资格文件、自然人身份证明等法定材料，登记机关经过审查认为材料齐全、符合法定形式的，就会当场予以登记，发给营业执照。