小区房商用合法吗
最新修订 | 2024-05-01
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 未经合法许可擅自实行“住改商”行为属于违法范畴，然而在符合法定程序获得批准之后进行的“住改商”则并不触犯法律。法律严明规定，业主必须遵循法律、法规和物业管理的规章制度，不可擅自将住宅用途变更为商业性质，若欲实施“住改商”计划，首先需遵守上述法律、法规及管理规约，同时还须征得与该事项有直接利害关系的其他业主的一致同意。
- 法律依据
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《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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小区商铺返租合法吗根据现行法律法规，商铺返租模式尚未获得明确的合法合规地位。此模式运作存在不确定性，建议相关方在参与前充分了解法律风险，并寻求专业法律意见，确保自身权益不受损害。
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小区底商商铺返租合法吗返租式商铺模式涉及开发商将大型贸易项目拆分成独立产权商铺出售，并附带返租协议。开发商负责运营管理和承诺在一定期限内支付固定租金。这种模式的合法性取决于合同条款、法规遵守及实际运营情况，可能存在法律风险和市场波动下的收益不确定性。
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肺炎期间小区封闭小区合法吗合法的。在疫情期间，当地政府发布了文件的情况下，社区、村居委会可以开展自救工作。《中华人民共和国突发事件应对法》第五十五条突发事件发生地的居民委员会、村民委员会和其他组织应当按照当地人民政府的决定、命令，进行宣传动员，组织群众开展自救和互救，协助维护社会秩序。
房产纠纷案件·常见问题
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小区房商用合法吗
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小区平台搭棚合法吗
不合法，属于违建，小区内的违章建筑的认定是由住建部门和市政管理部门(城管)负责的。
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征地拆迁您好，陈律师，我是一位房地产开发区，有一位客户在我这买了一套房子，总价值460万元，已经付了290万房款，并与我公司签订了购房意向书，余款在正式签订购房合同并向房产局备案时付清，但此客户因为涉嫌非法集资被判刑，法院因嫌疑人未与我司未签订正式的购房合同与备案为由要求我司退回嫌疑人在我司缴纳的290万元，但我司并不知晓这笔钱是违法所得，请问我应该如何正当维护我司的权益
[律师回复] 该客户与你公司签订了购房意向书，表明了你们已经签订了预约合同，你们公司是可以不退还的
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快速解决“房产纠纷”问题
买房子的时候开发商帮我垫付了6万块钱。我没有及时还款。产生了违约的费用。怎么办？
[律师回复] 你好，我是宋律师。如果确实有违约，是应当承担违约责任的，但前提是合理的违约金，你也可以给我联系处理。
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小产权有土地使用证吗，如何区别商品房和小产权房？
没有。小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
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房产纠纷
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小区停车位收费合法吗？
是否合法要分情形，具体分析如下：1、土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。2、物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
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我想咨询一下，我在上海酒店式公寓小区头了一套房子，现在地下室停车位一定要业主买，如果租赁，必须一次付29年的租金，这样合理吗？可以维权？
[律师回复] 我想咨询一下，我在上海酒店式公寓小区头了一套房子
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您好陆律师。是这样
我在微信上与公司联系，协商索要我在职期内未报销的剩余差旅费用，但要我签一份不平等的协议才给我这笔钱。
在第二条里写的所有款项里，除了＂差旅补贴＂以外其他一分没有，在微新中我们都只字未提这些不包含的款项，只是为了防止我仲裁公司索要这些赔偿，利用优势地位要求我签署这份不平等协议。
我能否通过法律途径，要求公司重新签订一份公正的协议并判这份协议作废呢
[律师回复] 你好，可以说一下详细的情况
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什么是小产权房，小产权房合法吗？
指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。基于“小产权”和“乡产权”房屋本身不合法或者对其进行转让不合法。
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房产纠纷
刘律师你好，就是近期在购买车时对方承诺帮助申请分期，现在首付交了，分期办不下来，首付压在车商里不给退还，这种情况可以退还首付吗？但是合同上写有首付不可退条例
[律师回复] 这个要看具体合同，以及你的聊天记录
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您好应律师，我想了解一下关于个体工商户用工受伤后，没签劳动合同，的案子怎么收费？肋骨骨折3根不是粉碎性骨折
[律师回复] 你好 要看是否能形成劳动关系，如果无法形成劳动关系就要看责任划分
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合肥回迁房小区的回迁房怎么出售？
合肥回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。
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房产纠纷
体考当天上午，隔壁一个考篮球的男孩，跑到实心球区扔实心球玩，砸到我儿子胸口，直接砸倒在地，起不来的那种。导致我儿子中考少了1~2分。如果走法律，我们可以要求赔偿什么？
[律师回复] 您好，具体当时的情况和细节可详细沟通下
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