抵押物受让人需要承受地役权负担吗
最新修订 | 2024-05-01
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曹静律师
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- 律师解析
- 《中华人民共和国民法典》明确规定，地役权可进行抵押操作，然而值得注意的是，它不能作为独立的抵押品进行。地役权的创设宗旨在于提升土地利用的便捷性和高效性。如果将其与建设用地使用权以及土地承包经营权分割开来，那么地役权将会失去其原本具有的价值和意义。对于任何接受地役权转让的当事人来说，如果他们尚未取得土地承包经营权和建设用地使用权这两种重要的用益物权，则地役权将无法真实地发挥应有的效能。
- 法律依据
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《民法典》第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百八十一条
地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
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