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二手房地下室没有写进房产证怎么办

最新修订 | 2024-05-02
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彭云晶律师
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律师解析
若卖方在签署合同时宣称其所售房屋带有地下室,然而在合同条款中并未对这部分进行明确规定,那么这种情况下,买方有权采取法律手段维护自身权益。根据相关法规,无产权证明的地下室不得进行交易。一旦购买了此类无产权证明的地下室,就意味着买方可能会面临诸多风险和隐患,例如无法办理合法产权手续、未来再次出售困难,甚至在面临拆迁时也不能获得相应的补偿权益等严重问题。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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二手房地下室没有写进房产证怎么办
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二手房过户时地下室未写在′合同内
筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。可以对它们单独行使权利而不涉及对方。因此,作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室,可以一起出售,也可以分开出售。如果合同没有约定地下室,则是不包括在合同类别中的。如果是签订之前承诺有地下室的话,可以以录音证据进行维权。
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房产纠纷
二手房买卖怎么进行
买卖前的产权审核。交定金与签合同。付首期及资金监管。签订买卖合同。选银行和办按揭。过户及交税。后续事项。
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房产纠纷
二手房按揭进程有多久?
二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。看房选房、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税、过户、交房。
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房产纠纷
二手房贷款多久批下来?
不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。如果你的房贷接近三个月了还没有消息,建议直接向贷款银行打电话咨询,看你的贷款审核过没有。
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房产纠纷
二手房楼下漏水怎么办?
给相邻方形成阻碍或者损失的,应当中止损害,扫除妨碍,补偿丧损失。若使相邻方不实行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,产生的费用可向法院提出要求楼上业主补偿。
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