律图审稿专业委员会3轮严审

未经承包人同意再次流转是否违法

最新修订 | 2024-05-03
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
该行为是违反法律规定的,未经过土地承包经营权拥有者的明确授权便擅自进行土地承包经营权的转让,这需要承担返还土地的法定义务。
仅有在得到承包方以书面形式的明确同意,并且已经向本集体经济组织进行了备案之后,受让方可继续享有土地经营权的流转权利。
在双方签署的土地承包经营权转包合同中,应当明确约定承包期限内不得对外承包或抵押,若土地使用者在转包期间未经承包人的许可而擅自将土地转包给了第三方,那么土地承包人有权要求其返还土地并赔偿相应的损失。
法律依据
《农村土地承包法》
第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。
第四十条土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。第四十六条经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。
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土地承包经营权流转后还能否再次承包吗
土地流转后再次流转是不违法的,但如果第一次流转合同限制再次转包的,不得转包。根据《农村土地承包法》的规定,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
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土地承包经营权流转合同再转让可以吗?
根据 农村土地承包经营权流转管理办法 第十三条规定,受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。
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征地拆迁
农村土地承包经营权再流转可以吗?
根据我国 农村土地承包法 规定,以家庭方式承包取得的土地承包经营权,其内容当然包括依法流转土地承包经营权的权利。但以其他方式承包取得的土地承包经营权,其只有经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,才能依法流转。如果没有取得权利证书的,不得流转。
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征地拆迁
次承租人可以再次转租吗?
次承租人是可以再次转租的,但需要得到出租人以及还有原承租人的同意就可以实施;如果没有得到出租者的同意,那么出租人就有权利解除租赁合同,并且让承租者承担所有的损失。
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房产纠纷
次承租人是否可以再次转租吗?
次承租人是可以再次进行转租的,但前提一定要得到出租人还有原承租人的同才可以实施此行为,一般在合同履行期间对于第三人造成的房屋损失,那么都是会由承租人来进行全部的承担。
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房产纠纷
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