拆房补偿按人头吗

最新修订 | 2024-05-05

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律师解析: 根据我国相关法律法规明确规定，在进行房屋拆迁时，补偿并不以房屋内的常住人数作为单一判断依据，而是主要依据所涉房屋的占地面积来进行计算。
在此基础之上，实际的补偿金额还会考虑房屋的结构以及折旧状况等因素。
具体来说，拆迁赔偿的款项之一“房屋补偿费用”（又称“房屋重置费用”）是用来弥补因房屋被拆造成的所有权人损失，这部分费用主要按照被拆房屋的建筑构造与折旧程度来进行划分，并最终通过平方米价格进行计算。
另一项名为“周转补偿费用”的款项则主要用于对因拆迁需要暂时搬离原居所或者自行寻找临时住所的被拆迁房屋住户提供帮助，其计算方式是根据被拆迁房屋住户的人口数量，以月为单位进行补贴。
最后，还有一种名为“奖励性补偿费用”的款项，其目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策进行制定。
具体的计算公式可以表示为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收评估办法》第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

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