二手房交易如何避个税
最新修订 | 2024-05-05
645浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卞晓飞律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：153人
- 律师解析
-
1.科学地选取购房途径：
结合实际情况，考虑使用企业的名誉为前提进行购房事宜，借助于公司间的资产整合或者股权流转，以此达到完成所有权转让的目的，从而有效规避产生个人所得税方面的问题。
2.巧妙选择房产评估价值：
在整个房屋交易的过程中，有必要对房地产的估值进行合理把控，尽可能降低房产评估价值过高引发的契税问题。
3.充分运用赠与与传承财产规避税费：
我们可以利用赠与或者遗产这种方式将房产转交给直系亲属或设立专门的信托机构来管理，这样就能够有效减弱甚至消除由个人所得税以及契税所带来的负担。
4.合理利用税收优惠政策：
在进行房屋交易的过程中，我们应该充分利用各种税收优惠政策，例如购买首套住房、购买二手房等等，这些都能帮助我们大幅度降低税费的支出。
- 法律依据
- 《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
二手房交易税费二手房交易要交的税具体如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
-
二手房如何避税二手房避税方法：做低合同价，能避就避，是二手房市场买卖双方最常用的避税方式；先租后买，延期交易，“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征增值税；假赠与真买卖，暗箱操作，通过“假赠与”偷逃个人所得税和增值税；离婚造假，瞒天过海。
-
二手房交易契税二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。
-
二手房个税怎么避税？二手房满五年再出售购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及增值税待遇。
合理避税
-
二手房交易避税有哪些手段通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。
合理避税
-
二手房交易的避税手段有哪些1、二手房交易避税歪招一：夫妻假离婚 2、二手房交易避税歪招二：先公证后过户 正确避税手段：通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。
合理避税
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125563人选择咨询律师
二手房交易如何避个税
一键咨询
二手房个税怎么避税？
二手房满五年再出售购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离距5年期满仅剩不到1年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及增值税待遇。
10w+浏览
税务类纠纷喝酒的时候第一场喝酒我喝了笫二场酒我没喝我刚好睡着了来了个人和那3个人喝然后才来的那个人喝没了我加上那3个人是未成年人
[律师回复] 如果是同一地点，很可能也要赔偿的
3.3w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
二手房交易避税有哪些手段
通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。
10w+浏览
税务类纠纷国有农场委托开发商开发房产，买房地，没有房产证这种，只有开发商的一份合同。并且交易金额超几百万，上千万。这种！农场违法吗？开发商违法吗？谁要承担责任？
[律师回复] 土地进行买卖需要拥有相关资质。
3.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
二手房交易的避税手段有哪些
1、二手房交易避税歪招一：夫妻假离婚 2、二手房交易避税歪招二：先公证后过户 正确避税手段：通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。
10w+浏览
税务类纠纷
商家通过退货退款申请后，我将商品寄出，商家收到后以“影响二次销售”为由拒绝退款。在此基础没有拒收快递，现在既不退款也不还给我商品，请问属于违法行为吗？
[律师回复] 您好，建议您协商解决一下。
4.7w浏览
二手房交易个税怎么算
二手房交易的个税是按照房屋成交价格的1%交纳个人所得税，在现实生活当中，卖方基本上都会把个人所得税的部分直接转嫁给买方缴纳。但是，如果说所卖的二手房已经居住满两年，并且是卖方唯一的住宅的话，这种情况下也有可能是不需要交个人所得税的。
10w+浏览
房产纠纷
你好，本人手上只有两本二十年前在企业工作时的荣誉证书，但原企业工作时没有给买社保，现在企业已解散了，找不到以前的档案了，怎么办？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.6w浏览
怎么计算二手房交易个税
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
10w+浏览
房产纠纷
