已备案的购房合同如何更名
最新修订 | 2024-05-05
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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在购房合同经由当地房地产交易中心进行了备案登记之后，若经过双方当事人的详细、公平、友好协商达成共识，那么便可对原先签订的合同内容作出相应修改和更正。
在此过程中，相关的法律程序要求如下：
首先，行为人必须具备相应的民事行为能力，以确保其能够独立承担相应的法律责任；
其次，行为人的意思表示必须是真实且自愿的，不得存在任何欺诈或强迫的情况；
再者，所提出的更改姓名的请求不能违反国家法律、行政法规中的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗；
最后，还需满足其他法定的条件和要求。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
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房子已备案可以更名吗已备案房屋可以更名，但需在取得房产证后按房产交易流程操作。若房屋已登记注册，情况较复杂。若商品房未竣工验收，可开具未竣工检查报告并支付手续费更名；若已竣工验收，则无法更名。
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已备案的房子如何更名首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。
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已备案的购房合同如何更名购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。
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购买的房子已备案可以更名吗严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
房屋买卖
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已经网签备案后能更名吗已经网签备案后能更名的，首先是申请人需要拿着自己的资料先到房管局申请撤销网签的申请，房管局撤销之后，申请人只要再次提交正确的资料就可以，然后房管局会根据提供的正确资料进行网签备案。
房屋买卖
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已备案的购房合同如何更名怎么办理？1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议。
房屋买卖案件·常见问题
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已备案的购房合同如何更名
一键咨询
购买的房子已备案可以更名吗
严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
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房产纠纷请问一下，我下个月网贷即将逾期，这个月我把我名下的全款车，过户到我老婆名下，这样的做法违法吗？或者说这样能规避逾期负债后，对我名下资产的一个执行有规避作用吗？
[律师回复] 您好 芊羽琪律师事务所可以帮您
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[律师回复] 频繁转账金额不大，网赌提现银行卡被冻结
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已备案的购房合同如何更名怎么办理？
1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议。
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已经网签备案后能更名吗
已经网签备案后能更名的，首先是申请人需要拿着自己的资料先到房管局申请撤销网签的申请，房管局撤销之后，申请人只要再次提交正确的资料就可以，然后房管局会根据提供的正确资料进行网签备案。
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