只有房产证没有土地证怎么办
最新修订 | 2024-05-05
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曹静律师
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- 律师解析
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仅持有房地产证书但未持有土地使用证书的情况下，相应的解决策略主要包括以下几点：
1、如果该房产属于历史悠久的住宅建筑，且当时仅颁发了房地产证书而未颁发土地使用证书，则必须向当地的国土资源管理部门提出补发土地使用证书的申请，同时还需缴纳相应的土地出让金，以确保土地手续的完整性并最终获得土地使用证书；
2、若为新建住房，可依据当地相关政策法规申请办理土地使用证书。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》
第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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