无资格购房可退定金吗北京
最新修订 | 2024-05-05
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包敬立律师
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- 律师解析
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1.倘若购买者未能满足购房条件却已交付定金，通常情况下是可以要求返还的。
2.如果在正式签署房屋销售合同时，政府出台了新的限购政策导致买方原有的购房资格失效，那么买方无需承担相关的违约责任，所缴纳的定金理应予以归还。
3.然而，若在签署房屋销售合同之前便已有政府出台的新限购政策，则买方需要承担主要责任，其所交纳的定金可以不必全额退还。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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北京购房资格申请人要提交以下材料：1、本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。
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北京购房资格规定有哪些北京买房需要有以下条件:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;身份证、结婚证和户口本。
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