公司购房什么政策
最新修订 | 2024-05-07
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卞晓飞律师
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-
关于公司购买房地产的相关规定如下：
首先，公司可以选择注册在国内或者海外。
若在境内注册的公司，其所购买的房屋类型和套数没有任何限制；
然而，如果公司在海外注册的，便无法在中国上海购买住宅类物业，不过设有办事机构的话，可以以该机构名义选购一处非住宅物业。
其次，公司购买房产不能利用商业贷款融资，仅能在过户并拿到产证之后，再行办理持证抵押手续，且其贷款期限、利率等均不同于商业贷款形式。
第三，对于企业购房来说，主要涉及到的税收大项便是3%的契税，除此之外的其他手续费并不算高昂。
但值得注意的是，与个人购房相比，公司购买的房产需按买入价乘以1.2%再乘以0.8倍乘以年限（每年都需缴纳）来计算房产税，如未按时缴纳，在出售时将被强制要求一次性补足。
第四，公司拥有的房产可通过股权转让的方式进行转让，无需经过交易所，但这仅仅是股权及实际控制权的变更，最适宜进行此类交易的情况是公司名下无其他不动产及资产，否则操作起来较为困难。
第五，若欲将公司名下的房产变更至个人名下，必须通过买卖流程，并在交易所完成产权变更登记手续。
最后，以公司名义购置的房地产作为公司资产，属于全体公司股东共同共有，在处置资产时，须经得全体股东的同意及授权，或者获得董事会的决议方能进行处理。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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非上市公司并购重组政策
1、对目标公司的实物资产或专利、商标、商誉等无形资产进行转让，目标公司的主体资格不发生任何变化。只需要对有兴趣的资产支付对价即可达到目的2、资产并购方式操作较为简单，仅是并购方与目标企业的资产买卖3、与股权并购方式相比，资产并购可以有效规避目标企业所涉及的各种问题如债权债务、劳资关系、法律纠纷等等。
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限购房就是限制购房的数量。2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价趋势明显。国务院出台了 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，由此开启了2010年楼市调控的大幕。４月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的和投机性购房。
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房产纠纷你好，我打算在老家宅基地旧房新建，向当地乡国土所申请建房流程时遇到一些问题没通过。
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以上存在的问题请问能不能旧房新建?
[律师回复] 具体情况可以协议也可以诉讼争取
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快速解决“房产纠纷”问题
2023新房产政策对购房政策有什么变化？
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[律师回复] 你好，你的咨询将接入人工
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快速解决“婚姻家庭”问题
我之前想卖小区产权车位，就要到转让人的银行账号打款一万。两天后反悔，想要对方返回这笔钱预付款。打款备注是“购买xx车位”。对方是广东广州人。
[律师回复] 如果你已经支付了购买小区产权车位的预付款，但随后反悔并希望对方退还这笔款项，以下是一些建议：
1.?沟通协商：首先，与对方进行沟通是很重要的。诚恳地表达你的反悔意愿，并说明你希望退还预付款的原因。尝试通过友好的协商解决问题。
2.?查看合同或协议：如果在购买车位的过程中有签订合同或协议，仔细查看其中关于预付款和退款的条款。这些条款可能会对你的退款请求产生影响。
3.?法律途径：如果协商无果，你可以考虑寻求法律帮助。咨询当地的法律专业人士，了解你的权益和可能的法律途径。
需要注意的是，具体的法律和退款规定可能因地区而异。此外，预付款的退还也可能受到双方之间的协商和合同条款的限制。在处理此类问题时，尽量保持沟通畅通，并尊重对方的权益。
如果对方是广东广州人，你可以考虑通过以下方式联系对方并提出退款请求：
1.?电话或短信：尝试通过电话或短信与对方取得联系，表达你的退款请求，并提供相关的付款凭证。
2.?电子邮件：发送一封正式的电子邮件，说明你的情况和退款要求，并附上付款凭证的扫描件或截图。
3.?书面信函：如果可能的话，寄一封书面信函给对方，详细说明你的退款请求，并附上相关证据。
在与对方沟通时，要注意保留所有的沟通记录和相关证据，以备可能需要的法律程序。同时，也要尊重对方的回应和处理时间。如果问题仍然无法解决，你可以考虑咨询当地的消费者权益保护机构或法律援助机构，以获取更具体的指导和帮助。
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你好，请问我本人户口在甘肃省兰州西固的，户口迁在外地了，今天才去当地政务大厅办理的，我想下个星期去撤消迁户口，能签回原户籍吗？
[律师回复] 你好，如果符合相关条件是可以的
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购房契税新政策2023
日前，《中华人民共和国契税法》通过，这意味着契税征收从暂行条例升级到法律层面。从具体条文来看，并没有涉及契税税率的调整，仍为3%～5%，契税优惠还将继续存在。不过，契税法的通过仍对市场预期造成了一定的影响。
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