不满5年的二手房税费是多少
最新修订 | 2024-05-07
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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首先，购房者需承担的税费包括但不限于以下几种：
1、契税：
房款总额的1.5%（若房屋总面积超过144平米则须支付3%；
而对于总面积小于等于90平米且为首次购买房产的客户，可享受1%的优惠税率）；
2、交易费用：
每平方米收取3元；
3、测绘费用：
根据各地区具体规定执行；
4、权属登记费与取证费用：
同样依据各地区具体规定执行，通常情况下总计不超过200元人民币。
其次，出售方需承担的税费主要有：
1、交易费用：
每平方米收取3元；
2、营业税：
按照房屋售价与原购入价格之间的差额乘以5.5%计算（若房产证未满五年）；
3、个人所得税：
按照房产交易盈利部分的20%或房屋售价的1%计算（若房产证已满五年且系唯一住房，则可免征此项税费）。
- 法律依据
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《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房满二年交多少税个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税;个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。下列纳税人不办理一般纳税人登记：（一）按照政策规定，选择按照小规模纳税人纳税的；（二）年应税销售额超过规定标准的其他个人。
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二手房子不满两年交多少税未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。
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二手房满二年交多少税
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