贷款买房办理退房怎么办

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

经购房者提出正式申请且由售房者接收退房通知后，售房者会在收到退房申请之日起15个工作日内，鞠躬尽瘁地妥善处理退房事宜，无条件地将购房尾款如数退还给购房人，这是根据贷款退房的具体原因而产生的违约卖方或者买者的裁定结果，违约方也会依据合同约定至少承担一般性违约责任。

在解约情况下，处理银行贷款需先与银行协商，偿还贷款余额和未付利息后，等待开发商退还购房费用。开发商同意解约后，将退还首次购房款至贷款人，银行贷款部分直接还款至银行。因购房合同已解除，开发商应全额退还购买方所有费用，包括按揭贷款申请部分。

购房者和银行之间的借贷合同与房屋销售合同是独立的。即使购房者撤销购房合同，仍需偿还银行贷款。开发商应退还购房者首付，而贷款部分应交付给银行，这被视为购房者提前履行偿债责任。

购房贷款未成功，买方有权终止交易。房屋买卖合同签署后，双方义务生效。银行拒贷导致买方资金不足，合同目的无法实现。双方可据实解除合同，视为因不可抗拒因素违约。

贷款需要准备资料：1、个人住房借款申请书。2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）。3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

可申请退房情形：延迟交付、合同无效、设计擅改、面积不符超3%、质量严重缺陷、产权不明、欺诈违约、登记逾期、贷款未获、工程转让。符合上述任一情形，购房者有权申请退房。

买房子贷款办不下来可以退房。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话,可以直接找领导说明情况,要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。